В некоторых районах Дубая ощущается нехватка квартир небольшой площади ввиду растущего спроса, связанного с увеличением численности населения и недостаточным количеством новых квартир в этих районах.

Лидеры сферы недвижимости говорят о том, что такие районы Старого Дубая, как Bur Dubai и Deira, сталкиваются с нехваткой новых квартир, поскольку новых жилых комплексов строится не так много из-за отсутствия свободных площадей для застройки, что не позволяет удовлетворить растущий спрос на жилье.

В прошлом году население Дубая выросло более чем на 100 тыс человек и более чем на 176 тыс за последние два года, главным образом благодаря притоку в эмират иностранных специалистов и инвесторов. Между тем, количество новых квартир, введенных в эксплуатацию за последние пару лет, не соответствует уровню роста численности населения города, что приводит к нехватке квартир небольшой площади, доступных для аренды.

Ежеквартальный отчет консалтинговой компании в сфере недвижимости Asteco показал, что в старых районах Дубая, а также, в районах с более доступным жильем, также наблюдается рост стоимости аренды, которая в третьем квартале 2023 года, выросла на 23% по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года.

Кроме того, в районах Нового Дубая есть возможность владеть недвижимостью без права собственности, что также стимулирует рост спроса на новое жилье и побуждает застройщиков реализовывать больше жилищных проектов в новых районах.

Руководители отрасли говорят о том, что в районах Нового Дубая есть достаточное количество квартир небольшой площади для удовлетворения растущего спроса со стороны населения, численность которого, по некоторым оценкам, достигнет около 6 млн человек к 2040 году.

«Старый Дубай сталкивается с нехваткой квартир меньшей площади, в котором часто можно встретить более крупные и просторные квартиры, построенные 20–35 лет назад. В тот период численность населения Дубая была значительно ниже, в основном это были семьи с несколькими детьми. Следовательно, частные домовладельцы строили более просторные квартиры с несколькими комнатами, которые бы соответствовали потребностям их жильцов. Например, в большинстве квартир с двумя спальнями имеется дополнительная комната для помощника, а также просторные прачечная и кладовая, не говоря уже о ванных в каждой комнате», – заявила Светлана Васильева, директор по продажам жилья на вторичном рынке компании Metropolitan Homes.