Дубай, ОАЭ. Департамент туризма и коммерческого маркетинга Дубая разработает новые правила продажи, продвижения и управления недвижимостью, используемой в рамках программ таймшера. Соответствующее поручение дал Его Высочество шейх Мухаммед бен Рашид Аль Мактум, вице-президент, премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая. В частности, будет составлен перечень всех жилых единиц, задействованных в этой схеме, – за счет этого эмират намерен более полно реализовать потенциал таймшера.

Таймшер позволяет инвесторам иметь права на собственность, которую они могут использовать в зависимости от своих потребностей на протяжении зафиксированного периода времени в течение 12-месячного периода. В остальное время инвесторы-владельцы получают доход от сдачи собственности в аренду другим лицам. Эта концепция пользуется огромной популярностью во многих странах мира, однако эксперты в ОАЭ всегда указывали на необходимость разработки правил, регулирующих данный вид инвестиционной деятельности.

Шейх Мухаммед бен Рашид Аль Мактум издал указание о разработке программы в рамках Закона № 14 от 2020 года. Департамент туризма и коммерческого маркетинга Дубая издаст правила таймшера, а также будет выдавать разрешения на такое использование жилья. Департамент туризма и коммерческого маркетинга Дубая вместе с Земельным департаментом и Дубайским международным финансовым центром будет координировать все вопросы, связанные с такой деятельностью девелоперов и брокеров, а также с регистрацией контрактов и прав на таймшер в Земельном департаменте Дубая.

За счет нового закона Дубай хочет создать дополнительные инвестиционные возможности в секторе недвижимости, при этом инвесторов заверяют, что это делается для защиты прав покупателей. Объявлено, что новый закон, который обеспечит «четкий правовой контекст» для ведения бизнеса в рамках таймшера, направлен на стимулирование секторов туризма и недвижимости, поощрение инвестиций в жильё для отдыха и предоставление альтернативных вариантов проживания для туристов и путешественников.

Все физические и юридические лица, занимающиеся таймшер-бизнесом в Дубае, должны будут перейти на деятельность по новому закону в течение шести месяцев с даты его вступления в силу. При этом генеральный директор Департамент туризма и коммерческого маркетинга Дубая имеет право продлить этот период при необходимости.

Разрешение на таймшер будет действовать в течение одного года, после чего его необходимо будет продлить. Агентство по туризму получит право выдавать разрешения на срок до четырех лет на основании запросов владельца. В новом законе также подробно описаны права собственников таймшер-объектов и условия расторжения или передачи контракта.

Контракты, заключенные до вступления в силу нового Закона, продолжат действовать, однако они будут подпадать под действие положений нового Закона при продлении контрактов. Департамент туризма и коммерческого маркетинга Дубая будет заниматься рассмотрением жалоб на юридических и физических лиц, практикующих таймшер в эмирате без получения необходимых разрешений и согласований.