Его Высочество шейх Мухаммед бен Рашид Аль Мактум, вице-президент, премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая, подписал Закон № 4 от 2026 года о регулировании совместного проживания в эмирате. Документ распространяется на частные и свободные зоны, собственников и арендаторов, за исключением рабочих общежитий.

Закон направлен на защиту прав участников рынка, предотвращение перенаселения и поддержку стабильности рынка недвижимости. Муниципалитет Дубая устанавливает лимиты заполняемости, требования к площади на человека и общим зонам, определяет разрешенные районы и управляет единой цифровой платформой для выдачи разрешений. Земельный департамент (DLD) ведет электронный реестр, утверждает шаблоны договоров и регулярно обновляет индикатор арендных ставок.

Разрешение на организацию совместного проживания обязательно: без него размещение жильцов запрещено. Документ действует один год с возможностью продления, по специальному запросу владельца - до двух лет. Сдавать жилье могут только собственники или уполномоченные компании, а субаренда со стороны арендаторов запрещена. Помещения должны соответствовать строительным, санитарным и противопожарным нормам.

За нарушения предусмотрены штрафы от 500 дирхамов до 500 тысяч, при повторном нарушении в течение года сумма удваивается и составит до 1 млн дирхамов. Дополнительно власти могут приостановить деятельность на полгода, аннулировать лицензию, отключить коммунальные услуги или потребовать выселения. Любые разногласия рассматривает исключительно Центр по арендным спорам Дубая.

Действующим операторам дан год на приведение деятельности в соответствие с новым законом. Документ вступит в силу через 180 дней после публикации в Официальном вестнике.