Рынок жилой недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов сохраняет устойчивость, несмотря на рост региональной неопределенности, при этом покупатели становятся более осторожными и принимают решения дольше, следует из отраслевого обзора.

Согласно данным Savills Middle East, около 45% участников рынка планируют приобрести жилье в течение ближайших 12 месяцев, однако процесс принятия решений заметно замедлился из-за внешнеполитических факторов. При этом более 60% действующих владельцев недвижимости намерены сохранить или расширить свои портфели, и лишь около 4% рассматривают продажу активов.

Эксперты отмечают, что это сдерживает формирование «распродажного» сценария на рынке и поддерживает ценовую стабильность, несмотря на рост избирательности покупателей.

По данным исследования, около 60% респондентов отдают предпочтение готовым объектам недвижимости, тогда как интерес к проектам на стадии строительства снизился до примерно 23%. Основными критериями выбора стали локация, качество жилья, сроки сдачи и долгосрочная инвестиционная привлекательность.

Отдельно подчеркивается, что рынок становится более ориентированным на конечных пользователей, а не на краткосрочных спекулянтов. В то же время в Дубае сохраняется высокий уровень активности. В первом квартале 2026 года было зарегистрировано 44,5 тыс. сделок с жилой недвижимостью на сумму 139,2 млрд дирхамов, что на 4% больше в годовом выражении по количеству и на 21% - по стоимости.

Основной драйвер рынка – сделки со строящимися объектами, на которые пришлось около 68% всех транзакций. При этом сегмент готового жилья показал снижение на фоне более осторожного поведения покупателей.

Эксперты отмечают, что региональные риски не привели к оттоку капитала, однако изменили структуру спроса и увеличили сроки принятия инвестиционных решений. По их оценке, рынок переходит в более сбалансированную фазу после периода активного роста.