Повышение процентной ставки ФРС может отсрочить восстановление рынка недвижимости ОАЭ

Недвижимость Объединенных Арабских Эмиратов может подскочить в цене из-за повышения процентных ставок в США.

Александр Сорокин 19.03.2017 12:10 Просмотров 1178

Центральный банк ОАЭ стремительно повысил процентные ставки вслед за повышением ставок в США ФРС до 0,25% в минувшую среду. Это произошло из-за привязки дирхама к доллару США и, по мнению экспертов, угрожает отсрочить восстановление рынка жилой недвижимости Эмиратов, приведя к росту ежемесячных выплат за виллу в Дубае в среднем на целые 500 дирхамов ($136) в месяц.
“Повышение процентных ставок остановит отток арендаторов в статус владельцев собственности, продлевая период, когда цены будут колебаться на нижнем уровне, прежде чем снова увеличатся”, — считает Крейг Пламб, руководитель отдела исследований в офисе JLL в Дубае.
По данным Земельного департамента Дубая, 6,3 тыс ипотечных кредитов были выданы на покупку объектов недвижимости в 2016 году, что составляет 34% от общего числа продаж по сравнению с 3,6 тыс ипотечных кредитов в 2011 году (17% на тот момент).
“Повышение процентной ставки на 100 процентов не будет способствовать восстановлению недвижимости в Дубае”, — сказал Мэтью Грин, руководитель отдела исследований в офисе CBRE в Дубае, — “Сам по себе рост на четверть процентного пункта не столь значителен, но он добавляет ряд локальных фундаментальных показателей на рынок, которые ослабляют рынок жилья в Дубае.”
Аналитики также прогнозируют, что повышение процентных ставок в США, скорее всего, выразится в росте стоимости доллара США по отношению к другим валютам. Это может быть особенно проблематично для недвижимости в Дубае, которая сильно зависит от продаж за рубежом.
“Крепкий доллар США в настоящее время является самым большим барьером для людей, выходящих на рынок Дубая, и этот рост, вероятно, еще больше поднимет этот барьер”, — заявил господин Грин.
Брокеры также прогнозируют, что повышение процентных ставок повлияет на планы по покупке недвижимости на стадии строительства.
“Застройщики объектов на стадии строительства отреагировали на предыдущий период слабости рынка предложением более привлекательных условий выплат, чтобы привлечь к покупке жилья тех, кто в настоящее время арендует”, — рассказал Пламб, — “Эти платежные планы фактически предлагаются застройщиками, а не банками. Условия таких планов, вероятно, будут пересмотрены, если процентные ставки будут продолжать увеличиваться в течение длительного периода времени.”

Постоянный адрес материала: BUSINESS EMIRATES

ИСТОЧНИК: The National

БОЛЬШЕ НОВОСТЕЙ В TELEGRAM КАНАЛЕ «Новости бизнеса из ОАЭ»

Похожие новости

НОВОСТИ
13.09.2023 2321

В ОАЭ объявили о запуске новой программы по развитию искусственного интеллекта и блокчейна в сфере «зеленых» финансов.

НОВОСТИ
10.08.2023 2303

Согласно заявлению представителей Центрального банка ОАЭ (CBUAE), им была отозвана лицензия валютной биржи Dirham Exchan...

Хиты недели

новости
22.03.2024 957

Семь московских производителей продуктов питания представили свою продукцию в ОАЭ.

новости
27.03.2024 851

Богатые пенсионеры стекаются в Дубай после изменения правил получения «золотой» визы ОАЭ.

новости
23.03.2024 824

Германия заключила с ОАЭ сделку по поставке сжиженного природного газа (СПГ) сроком на 15 лет в целях повышения уровня энергетической безопасности страны.