Каждый рынок недвижимости подвержен воздействию нескольких факторов, сумма векторов которых и придает ему то или иное направление в каждом ограниченном отрезке времени; эксперты пришли к выводу, что в 2015 г. к таким факторам будут относится цены на нефть, объемы вывода на рынок новых единиц недвижимости, стабильность в регионе и активность двух крупных групп иностранных инвесторов: индийцев и иранцев.

В настоящее время рынок недвижимости Дубая находится на пике очередного цикла подъема цен, и проявлением этого этапа будет ценовое плато, за которым последует новый подъем или коррекция. То, насколько длительным окажется замораживание цен или насколько заметной станет коррекция, определится тем, насколько мощными будут понижающие и повышающие факторы.  

Падение цен на нефть не имеет существенного прямого влияния на экономику Дубая, поскольку составляющая доходов от нефтяного экспорта в бюджете Дубая незначительна, однако в осуществлении ряда крупных проектов Дубай полагается на федеральный бюджет, пополняемый в основном за счет Абу-Даби, экономика которого значительно более зависима от цен на нефть; кроме того, банки и инвестиционные фонды из Абу-Даби выступают кредиторами и инвесторами многих государственных и частных строительных проектов в Дубае. Если период низких цен затянется, это непременно скажется на доступности и стоимости финансирования, оказывая негативное воздействие на ход осуществления проектов. Кроме того, Дубай живет за счет торговли, в том числе региональной, с другими крупными экспортерами нефти. Падение торговых оборотов окажет негативное влияние на Дубай, сокращая рабочие места и доходы, а значит – и спрос на недвижимость.

В последние годы, когда рынок начал восстанавливаться от последствий первой волны кризиса, в Дубае заметно оживилось строительство, начали достраиваться заброшенные проекты, и в 2015 г., согласно прогнозам, количество единиц готовой недвижимости в Дубае увеличится на 6%, что превысит прогнозируемый рост населения, оказав понижающее влияние на цены, в первую очередь – аренды. 

Другим важным фактором является стабильность в регионе. Дубай является безопасным прибежищем для капиталов, а недвижимость – привычным инструментом инвестирования. Те, кто интересуется перспективами рынка, должны следить за состоянием дел в других странах региона, чтобы понять, что ждет Дубай – приток или отток капиталов. Скорее всего в будущем году ситуация в Сирии и Ираке разительно не изменится, важно развитие событий в Ливии и Египте – при улучшении ситуации в этих странах возможна репатриация капиталов, а значит - и падение спроса на недвижимость в Дубае. 

Не только раздираемые конфликтами страны оказывают влияние на недвижимость в Дубае. Укрепление экономики в Индии приведет к оттоку капитала из Дубая, а индийцы являются самой крупной группой иностранных инвесторов. До сих пор рупия падала по отношению к доллару, и это вызывало интерес индийцев к вложениям в Дубайскую недвижимость, однако экономические реформы индийского правительства должны привести к укреплению национальной валюты (до 8% в 2015 г.) и следовательно к росту интереса индийского капитала к инвестициям на родине.

Улучшение дел у соседей не всегда может оказывать негативное воздействие на Дубайский рынок недвижимости. Иранцы, для которых многолетние санкции были серьезной преградой для инвестирования в Дубай, с приоткрытием занавеса могут стать важнейшим игроком на рынке. Здесь также важно наблюдать за улучшением политических отношений между Ираном и ОАЭ. Однако, Иран серьезно страдает от низких цен на нефть, так что говорить об иранском ренессансе пока сложно.