Его Высочество шейх Мухаммед бен Рашид Аль Мактум, вице-президент, премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая, издал закон, регулирующий правила совместной собственности на рынке недвижимости эмирата.

Агентство по регулированию рынка недвижимости в Дубае (Rera) получило дополнительные полномочия по надзору за содержанием подобных объектов. В частности это касается компаний, оказывающих услуги по управлению объектами недвижимости.

Согласно новому закону, такие компании должны раз в полгода предоставлять Rera отчеты. Rera может в любое время запросить информацию о движении средств, связанных с сервисными сборами. Управляющие компании также несут ответственность за страховое содержание проекта.

Новый закон распространяется на все крупные проекты и объекты совместной собственности в Дубае, в том числе расположенные в свободных зонах и специальных зонах застройки. Нарушителям грозят штрафы в размере до миллиона дирхамов ($US 272,2 тысячи). Штрафы будут увеличены вдвое в случае повторных нарушений в течение года.

Согласно новому закону, Rera в праве назначать новую управляющую компанию в случае, если застройщик или управляющая компания не в состоянии обеспечить надлежащее обслуживание объекта.

Имущество, находящееся в совместной собственности, подразделяется на три категории: мегапроекты, в которых девелопер отвечает за управление, эксплуатацию и техническое обслуживание общих территорий и объектов; гостиничные проекты, в которых застройщик назначает стороннюю компанию для управления общей собственностью; и обычные проекты с участием управляющих компаний.

Застройщик несет ответственность за любой ущерб, причиненный объекту недвижимости, находящемуся в совместной собственности, в течение 10 лет, начиная с момента сдачи.