Власти Дубая планируют распространить индекс аренды Smart Rental Index на коммерческую недвижимость и промышленные объекты, что может стать катализатором улучшения состояния зданий, находящихся в неудовлетворительном состоянии, заявляют эксперты отрасли.

Маджид Аль Марри, исполнительный директор по регистрации недвижимости в Земельном департаменте Дубая (DLD), заявил, что индекс аренды коммерческой недвижимости должен быть введен в первом квартале 2025 года, а затем в него войдут и промышленные объекты.

Ашиш Панджаби, главный операционный директор розничной сети электроники Jacky's в Дубае, заявил, что новый индекс может заставить арендодателей реинвестировать доходы, получаемые от аренды, в улучшение состояния коммерческих зданий, которые находятся в их собственности.

«Мы арендовали офисы, в которых не работали лифты, не проводилась уборка, а арендодателям было все равно, потому что они зарабатывали на аренде и пользовались теми преимуществами, которые предоставлял им [старый] индекс», – заявил он.

Мансур Ахмед, независимый отраслевой консультант, заявил, что индекс может повысить прозрачность и точность ценообразования в секторе аренды коммерческой недвижимости, где «заметная» разница в стоимости аренды является обычным явлением.

«Он будет отличать высококачественные объекты от зданий более низкого качества и тех, которые требуют значительного обслуживания», – отметил он.

Однако ценообразование в сфере аренды торговых площадей может потребовать более индивидуального подхода.

Пока не ясно, войдут ли в индекс торговые центры, которые до сих пор не находились в ведении Организации по надзору за операциями на рынке недвижимости.

«Для придорожных магазинов в старых районах индекс может помочь стандартизировать стоимость аренды, но для туристических зон и торговых центров с высокой посещаемостью сделать это будет гораздо сложнее», – заявил г-н Ахмед, указав на сложность учета динамики торговых операций, изменений на рынке и взаимных интересов арендодателей и арендаторов.

«Фиксированная стоимость аренды не отражает потенциальное снижение или увеличение потока клиентов, что со временем может сделать условия договора аренды менее справедливым», – отметил он.

Индекс также должен будет охватить промышленные объекты, включая склады, которые г-н Панджаби описал как «шокирующе плохо обслуживаемые» некоторыми арендодателями.

Панджаби отметил, что поиск складских помещений является серьезной проблемой ввиду высокого спроса на них.

«Рейтинговая система должна наказывать арендодателей, чьи здания не соответствуют базовым стандартам [качества]».

Г-н Ахмед заявил, что индекс аренды промышленных объектов должен будет учитывать тип объекта, его доступность, логистику и торговые стимулы, в целях привлечения инвесторов и поддержания конкурентоспособности Дубая.

В то время как новые индексы будут направлены на регулирование рынка, Панджаби отметил, что арендодатели хорошо обслуживаемых зданий должны вознаграждаться, имея возможность повышать стоимость аренды.