Дубай становится более дешевым для международного бизнеса — стоимость офисных и жилых помещений для работников в 2016 году снизилась на 12%, согласно новому исследованию Savills, в котором перечислены расходы транснациональных корпораций в глобальных городах.
Вплоть до последнего периода наблюдалось снижение арендных ставок в ключевых районах Дубая, где международный бизнес обычно предпочитает открывать свои офисы и размещать сотрудников.
“Многие компании либо объединялись, либо сокращали штат, чтобы сохранить низкую численность персонала”, — заметил Дэвид Годчо, исполнительный директор Core Savills, сказав, что эта тенденция, вероятно, сохранится и в 2017 году.
Для арендодателей офисных помещений в Дубае это означает, что в будущем представится еще меньше возможностей устанавливать собственные условия аренды в части количества транзакций в год. В Business Bay и JLT арендодателям теперь предстоит делать все возможное для заполнения свободных пространств в чрезвычайно конкурентных условиях.
“Tecom (Dubai Internet City, Dubai Media City и Knowledge Village), Dubai Design District (d3) и Gate buildings в DIFC, в которых была зафиксирована почти полная занятость, продолжают предлагать благоприятные условия аренды для хозяев помещений”, — сказал Годчо.
Те предприятия, которые до сих пор располагались в старых зданиях и в традиционных торговых районах города, переходят на использование льготной арендной платы. Некоторые из них “оптимизируют площадь” путем перехода из нескольких офисов в единое помещение.
Рынок офисной недвижимости Абу-Даби является менее гибким, чем в Дубае, и арендодатели медленнее приспосабливаются к новым условиям, несмотря на снижение уровня занятости помещений, заявил специалист.