Индекс основывается на измерении краткосрочного (на три ближайшие года) импульса городского развития в сфере недвижимости, а также – комбинированных показателей перспектив городского развития на более длительную перспективу (наличие важных факторов стабильного роста в условиях экономики, основанной на научных знаниях и инновациях, так называемых high-value incubators). При расчетах учитывается не только рост ВВП, но также и скорость адаптации города, скорость внедрения им инноваций и создание условий для компаний, занятых в сфере передовых технологий. Важную роль в итоговой рейтинге играет динамика рынка недвижимости, прежде всего – торговой, развлекательной и коммерческой, скорость строительства новых объектов, показатели насыщения рынка, колебания цен и привлекательность рынка коммерческой недвижимости для иностранных инвесторов и международных корпораций. Всего в оценке 111 городов было использовано 34 показателя, в том числе и рост населения, рост воздушного движения, рост числа региональных и глобальных штаб-квартир крупнейших корпораций. В итоговом рейтинге Дубай занял 3 место, уступив Сан-Франциско и Лондону. При этом по отдельным составляющим рейтинга сложилась такая ситуация (в скобках приведены итоговые рейтинги городов): - Элитные города, обладающие экономической мощью мирового уровня, располагающие суммарно четвертью прямых иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость с периода 2012-2013 гг.: Сан - Франциско (1), Лондон (2), Дубай (3), Нью-Йорк (6), Гонконг (8), Сингапур (10), Лос-Анджелес (15) и Токио (19). Технологичные города, быстро воспринимающие инновационные технологии и предоставляющие условия для их развития: Сан - Франциско (1), Остин (7), Сан-Хосе (9), Бостон (17) и Сиэтл (18) Небольшие технологичные города, развивающиеся с большим ускорением и имеющие шанс войти в список мировых лидеров: Остин (7) Города с высоким темпом урбанизации, продолжающие быстрый рост в условиях замедления экономического развития: Шанхай (4), Ухань (5), Шэньчжэнь (11), Пекин (13), Чэнду (14) и Тяньцзинь (16) Города, поборовшие кризисные явления, и развивающиеся с обновленной энергией, благодаря знаковым событиям, которые должны пройти в них в 2020 г.: Токио (19) – летние олимпийские игры и Дубай (3) – Экспо-2020.