По мнению специалистов МВФ меры, принятые Дубаем в прошлом году, не достаточны для гарантии того, что на рынке не надуется новый пузырь; они призывают власти эмирата последовать примеру Сингапура и Гонконга для понижения температуры на рынке недвижимости. 

Рост рынка недвижимости этого регионального торгового и  делового центра  значительно ускорился в прошлом году, и МВФ приветствовал решения правительства Дубая и центрального банка, которые способствовали сокращению спекулятивной составляющей этого роста, но его эксперты считают, что настало время для принятия новых мер, поскольку быстрый рост цен на недвижимость продолжает вызывать опасения. В первую очередь эти  меры должны быть направлены против тех, кто покупает недвижимость с целью быстрой перепродажи. Эта категория игроков рынка вновь возникла с возрождением продаж в секторе незавершенного строительства. 

Именно в первую очередь против таких спекулянтов были нацелены прошлогодние меры – удвоение размера государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и установление более жестких правил кредитования покупки недвижимости, но эти меры оказались недостаточными.

В качестве примера строгих мер по предотвращению спекуляции на рынке недвижимости приводится Гонконг, где при продаже недвижимости менее, чем через 6 месяцев после ее покупки взимается государственная пошлина в размере 15% от суммы сделки, а в Сингапуре в отношении некоторых видов недвижимости сумма государственной пошлины при перепродаже в течение первого года достигает 30%.

Основаниями для беспокойства экспертов МВФ стал 53-х процентный рост общей суммы сделок с недвижимостью и более, чем 30-ти процентный рост цен на нее за один год. Поскольку расчеты на рынке недвижимости Дубая в основном производятся наличными деньгами, а не заемными средствами, то дальнейшее ужесточение правил кредитования может не дать эффекта, и центральный банк ОАЭ подтверждает отсутствие таких планов.

Экономика Дубая в 2013 году выросла на 5%, аналогичный рост ожидается и в 2014 г. На долю Дубая приходится четверть экономики ОАЭ (65% - на Абу-Даби), а прогноз по росту всей экономики ОАЭ в 2014 г. составляет 4.4%, и он может быть увеличен благодаря устойчивому росту ненефтяного сектора, особенно – в Дубае, где численность туристов и новых компаний за год увеличилась более, чем на 10%. Тем более важно для Дубая предотвратить спекулятивный рост на рынке недвижимости, поскольку его позитивное воздействие на экономику кратковременно, а результаты могут быть катастрофичными.