Citi Bank опубликовал исследование, в котором анализируется ситуация на рынке недвижимости и сравнивается с 2008 г. В 2008 г. основу роста экономики Дубая составляла строительная индустрия, а большинство проектов продавались застройщиками на стадии планирования. В настоящее время строительный сектор, рост которого начался в 2013 г. развивается гораздо более медленными темпами и составляет порядка 8% ВВП. В 2008 г. на его долю приходилось 14%. Изменилась и схема финансирования строительных проектов, сейчас риск внезапного истощения финансирования и остановки проекта гораздо ниже, чем 6 лет назад. При этом банк предупреждает от беспечности при анализе перспектив рынка недвижимости. Экономическая и финансовая ситуация в Дубае являются динамичными и изменения в них происходят быстро. Настораживающим факторами могут послужить: - рост объемов спекулянтских операций с недвижимостью, приводящих к тому, что совокупный спрос на недвижимость значительно превысит фактический спрос со стороны конечных покупателей. - быстрый рост числа новых и возобновленных проектов, основанный не на реальном, а на спекулятивном спросе. В настоящее время считается, что реальный спрос будет удовлетворен вводом 25 тыс. единиц недвижимости в год. - быстрый рост вклада строительного сектора в экономику эмирата также является фактором риска уже для всей экономики, потому что при очередном спаде на рынке недвижимости будет запущена цепная реакция и пострадает экономика в целом. - резкое увеличение объемов заимствования застройщиками и покупателями, приводящее к тому, что сектор строительства и недвижимости финансируется в основном за счет кредитов. На приведенных ниже графиках показаны: 1. Соотношение спроса и предложения Голубые столбики – показатель пустующего жилья Сплошная линия – динамика спроса на недвижимость Пунктирная линия – динамика предложения недвижимости 2 Рост ВВП (синие столбики) и рост строительного сектора (голубые столбики) 3 Вклад строительного сектора в ВВП (синие столбики) и в прирост ВВП (голубые столбики) Источник: Gulf News