Численность населения Дубая впервые превысила четыре миллиона человек, что напрямую отражается на спросе на жилье и поддерживает рекордную активность на рынке недвижимости. По данным Земельного департамента Дубая, в 2025 году в эмирате заключили более 200 тысяч сделок на рынке недвижимости почти на 900 млрд дирхамов, и это стало лучшим годовым результатом в его истории.

Согласно данным консалтинговой компании Savills, прирост населения стал одним из главных факторов роста спроса на жилье. Только в августе 2025 года в эмират прибыло почти 18 тысяч новых жителей, что связано с ростом числа вакансий, переездом компаний и международной миграцией. Новые покупатели и арендаторы интересуются жильем в разных ценовых сегментах – от квартир для специалистов среднего уровня до элитных вилл на набережной.

Особенно активным оказался рынок элитного жилья: за год было заключено около 6 тысяч сделок стоимостью более 10 млн дирхамов каждая. Ограниченное предложение в престижных районах и приток состоятельных покупателей поддерживают стабильные цены и арендные ставки. По словам аналитиков, дальнейший рост рынка будет зависеть от дисциплинированного развития нового жилья и инфраструктуры.

Ожидается, что к 2040 году население Дубая может достичь почти шести миллионов человек, что будет стимулировать спрос на все сегменты недвижимости. Снижение процентных ставок Центрального банка ОАЭ также способствует росту активности покупателей и делает инвестиции в недвижимость более привлекательными на фоне высоких доходов от аренды по сравнению с мировыми рынками.