«В настоящий момент формируется окончательный состав судебного комитета, который будет рассматривать споры и конфликты, связанные с недвижимостью. Данное новообразование будет похоже на суд по недвижимости в Дубае», – сообщил Баргути.

Отметим, что продажа недвижимости “offplan” (в стадии проектирования и строительства) по-прежнему является крупным бизнесом в Аджмане, который представляет собой быстро развивающийся эмират. На его территории проходит строительство таких крупномасштабных проектов, как Emirates City, Ajman Uptown, Awali City, Al Zorah и Humaid City. Общая стоимость этих проектов составляет 250 млрд дирхамов (US$ 68 млрд). Однако, в связи с наступлением всемирного финансового кризиса, у многих инвесторов в значительной степени возросла неуверенность и страх за вложенные средства в недвижимость “off-plan”, поскольку на большинство проектов до сих пор не открыты гарантийный счета («эскроу»). Помимо этого, возросло число споров между покупателями недвижимости и застройщиками в отношении графиков платежей, которые не привязаны к строительному процессу проектов.

Для увеличения уровня транспарентности и доверия к сектору недвижимости Аджмана, ARRA поручил застройщикам официально зарегистрироваться и получить разрешения на осуществление своих проектов. Из числа всех проектов, строительство которых ведется в Аджмане, в ARRA на данный момент было зарегистрировано 116 проектов, под которые были выданы разрешение на открытие счетов «эскроу». Оставшиеся 36 проектов не были пока представлены для официальной регистрации.

В число незарегистрированных проектов вошли такие, как The Chocolate Tower от застройщика Al Andaleeb, The Gold Crest Dreams A, B, C и D от застройщика Star Giga Establishment, The Smart Towers 2-8 от застройщика Gold Crest Properties и ряд других.

По словам Баргути, будущее The Chocolate Tower будет полностью зависеть от застройщика Al Andaleeb, а заказчики не получат никаких гарантий до тех пор, пока он не предоставит необходимые для регистрации документы в ARRA. «Мы находимся в постоянном контакте с этим застройщиком, и неоднократно информировали его о необходимости проведения процедуры регистрации. До тех пор, пока он не предпримет надлежащих мер, покупатели не должны производить оплату за недвижимость в этом проекте. Кроме того, без регистрации счет «эскроу» под данный проект также не будет открыт», – проинформировал Баргути.

Управление по контролю над операциями в сфере недвижимости Аджмана (ARRA) изменило место своего расположения, переехав в новое здание на улице Sheikh Khalifa Street. Все подразделения ARRA базируются теперь по адресу: Andalusia building, рядом с R-Holding, напротив Ajman Bank, эмират Аджман. По мнению руководства, новое помещение ARRA, которое гораздо больше и просторнее старого, будет способствовать более тесному контакту между работниками данной организации и ее клиентами, представляющими разные секторы рынка недвижимости эмирата. «Наше новое здание имеет площадь 557 м?. В нем нам удалось полностью и без стеснения разместить всех сотрудников. Кроме того, клиенты ARRA будут теперь чувствовать себя у нас гораздо более комфортно», – сказал Омар Баргути, генеральный директор ARRA.