По информации старшего консультанта по правовым вопросам Земельного департамента Дубая Иммада Илдина Фарука, новая форма стандартного контракта на недвижимость будет введена в общее пользование, чтобы помочь предотвратить появление споров и конфликтов между застройщиками и покупателями.

«Новый стандартный контракт, которым будут пользоваться все без исключения участники рынка недвижимости, уже готов и мы ждем дальнейших инструкций о его введении», – сказал Фарук. – «Контракт будет применяться в отношении всех видов недвижимости. В нем просто и четко будут оговорены все права застройщиков и покупателей. Контракт не будет меняться, вне зависимости от того, был ли он закончен или нет. В нынешних контрактах появилось слишком много двусмысленных формулировок, которые могут интерпретироваться так, как кому-либо удобно и выгодно».

«В любом контракте сейчас существует шанс, что застройщик может что-либо добавить, потому что разные застройщики работают над разными проектами, у них свои правила и процедуры, однако, новый стандартный контракт предотвратит такие изменения, он будет единым», – сообщил Мухаммед Султан Тани, помощник генерального директора Земельного департамента Дубая.

Юристы соглашаются, что основные и наиболее важные пункты в контракте должны оставаться нетронутыми, однако, небольшие и незначительные изменения все же могут быть сделаны. «Стандартный контракт разработан для осуществления купли-продажи недвижимости между покупателем и продавцом, однако, никто не может предусмотреть всех деталей и оговорить их законодательно, всегда в контракте должен присутствовать элемент свободы», – считает Майкл Лунджевич, партнер компании Hadef and Partners. – «Таким образом, в новой форме контракта должны быть стандартные условия, соответствующие рыночным нормам, а необходимые изменения могут быть внесены в специальную отдельную секцию. Это будет справедливо».

Безусловно, наличие основного контракта облегчит жизнь и покупателям, и застройщикам, а также сократит количество споров и разногласий между ними. Управление по регулированию рынка недвижимости (RERA) и Земельный департамент Дубая прилагают все усилия, чтобы не допустить произвольного толкования контрактов. Покупатели же, со своей стороны, должны понимать ответственность, возложенную на них и прежде, чем подписывать контракт, обязаны тщательно его прочитать.