Комментарии экспертов Hamptons

Дубайский строительный бум – конец или продолжение?

Дубайский рынок недвижимости претерпел значительные ценовые корректировки за прошедшие шесть месяцев, вследствие всемирного экономического кризиса. Эксперты компании Hamptons International полагают, что текущая коррекция цен благоприятно скажется на серьезно настроенных долгосрочных застройщиках эмирата Дубай, ведь благодаря текущему спаду, значительно уменьшилось число мелких компаний, спекулирующих за счет высокой стоимости недвижимости. К тому же, на 50% сократилось количество застройщиков, предлагающих приобрести недвижимость иностранцам в полную собственность, в так называемых районах «фригольд», с правом перепродажи и преемственности. 

Первые недели весны принесли немало положительных событий на рынок недвижимости Дубая. Несколько банков, которые до этого не предоставляли ипотечные кредиты, теперь подняли соотношение займа к стоимости залога (Loan-to-Value), что указывает на явное улучшение уровня ликвидности. Федеральное правительство объявило недавно о едином законе, касающемся собственности Дубая, при котором иностранному инвестору в недвижимость будет предоставляться многократная въездная виза в ОАЭ (Multiple Entry Visa). Одним из положительных факторов стало то, что некоторые незавершенные проекты новостроек были либо отменены, либо приостановлены на неопределенный срок, что способствовало более легкой доставке строительных и отделочных материалов действующим застройщикам. К тому же, цены на нефть стабилизировались, и колеблются в пределах US$ 55 – 60 за баррель, что также способствует улучшению экономических перспектив страны. Эти позитивные новости придают уверенности действующим инвесторам, которые вложили немалые суммы в недвижимость Дубая. Широко распространено мнение, что худшая часть кризисной ситуации позади, и пришло подходящее время для инвесторов, чтобы снова вкладывать свой капитал в недвижимость.

Дубайская недвижимость всегда привлекала инвесторов из России, благодаря хорошо налаженным двусторонним торговыми отношениями, беспошлинными гарантиями и идеальному благоприятному климату в ОАЭ.

Основные причины для инвестирования в дубайский рынок недвижимости:

• Унифицированный закон о продаже недвижимости иностранцам на правах «фригольда», предоставляющий многократную въездную визу в ОАЭ (Multiple Entry Visa);
• Цены на недвижимость начинают расти на приемлемом уровне;
• Широкий выбор завершенных или близких к завершению объектов недвижимости, которые снизят риск убытков;
• Конструктивные изменения в действующем законодательстве, внесенные к выгоде инвесторов;
• Доступные условия ипотечного кредитования, действующие в большинстве банков ОАЭ;
• Статус ОАЭ, как безопасной зоны;
• Отсутствие налогов.

Рынок недвижимости Абу-Даби – новый виток интереса к строительству

Рынок недвижимости Абу-Даби также испытал значительные изменения в ценовой политике за последнее время, хотя текущая ситуация обещает прийти в норму довольно скоро. Несмотря на число новых застройщиков, представленных в столице, существует серьезное несоответствие между спросом и предложением, где спрос значительно превышает существующее количество сданных в эксплуатацию объектов. Данная ситуация продлится до конца 2010 года, когда число сданных застройщиками объектов, как ожидается, поразит рынок недвижимости эмиратской столицы. Это также объясняет существующее незначительное понижение арендной платы в жилых домах Абу-Даби, в тот момент, когда около половины незавершенных строительных объектов временно приостановлены.

Абу-Даби имеет довольно гибкую экономическую систему, ведь эмират обладает огромными нефтяными ресурсами. Примером тому может служить непрерывное предоставление займов на недвижимость основными банками Абу-Даби во время финансового кризиса, которое во многом осуществлялось, благодаря правительственной поддержке.

Сектор недвижимости в эмиратской столице будет также повышаться, согласно правительственному «Плану Абу-Даби 2030». Общие экономические условия и обеспечение рабочими местами находятся в отличном состоянии, по сравнению с большинством других рынков, что является дополнительным фактором, мотивирующим рост рынка недвижимости. В настоящее время цены на недвижимость в Абу-Даби являются очень привлекательными, ведь стоимость аренды заметно не снизилась, равно как и цены на приобретение жилья или офисов. Ожидается, что цены на объекты недвижимости в столице снова будут расти, так как экономическая ситуация, судя по всему, стабилизируется, а обещанные городские новостройки находятся на предпоследних стадиях строительства, близких к завершению.

Основные причины для инвестирования в рынок недвижимости Абу-Даби:

• Унифицированный закон о продаже недвижимости иностранцам на правах «фригольда» предоставляющий многократную въездную визу в ОАЭ (Multiple Entry Visa);
• Цены на недвижимость начинают расти на приемлемом уровне;
• Упрощенная схема по получению кредитов для приобретения собственности в проектах Абу-Даби;
• Статус ОАЭ, как безопасной зоны;
• Отсутствие налогов.