Перед подачей такого контракта в Суд по недвижимости, покупатели должны сначала обратиться в Земельный департамент Дубая. «В случае, если покупатель сумеет найти вескую причину для расторжения контракта, он имеет право обратиться за компенсацией в Суд по недвижимости», – сообщил Имад Илдин Фарук, старший юрисконсульт Земельного департамента Дубая.

Напомним, что в ноябре 2008 года Земельный департамент Дубая издал административный циркуляр, в котором говорится, что «застройщики, но не покупатели, должны инициировать официальную процедуру аннулирования всех сделок по недвижимости в стадии строительства (офф-плана)». Что касается договоров купли-продажи, подписанных до 31 августа 2008 года, то условия таких договоров применяются в отношении обеих сторон в соответствии с нормами Гражданского кодекса ОАЭ. Кроме того, такие контракты могут не рассматриваться в Земельном департаменте Дубая.

На основании внутреннего административного циркуляра, Земельный департамент разъясняет значение и практическое применение Статьи 11 Закона № 13, регулирующего процедуру временной регистрации недвижимости. Так, в соответствии с данным циркуляром, в случае расторжения договора на покупку недвижимости офф-плана, застройщик имеет право на получение 30% от цены продажи плюс 30% от любых других денежных средств, выплаченных покупателем помимо упомянутой цены продажи.

«В случае расторжения договора на покупку недвижимости офф-плана, цена которой составляет, к примеру, 1 млн дирхамов (US$ 273 224), и покупатель при этом оплатил 40% от стоимости недвижимости, максимальной суммой, на которую может рассчитывать застройщик, является 330 тысяч дирхамов (US$ 90163), где 30% выплачивается с одного миллиона дирхамов и 30% с оставшихся 10%», – разъяснил Фарук. – «Если покупатель не согласен с этим решением и хочет его оспорить, то ему следует обратиться в Суд по недвижимости, которой при рассмотрении его вопроса будет применять нормы гражданского законодательства. Никто не имеет права воспрепятствовать покупателю обратиться в суд. В дальнейшем, Суд по недвижимости может либо согласиться, либо не согласиться рассмотреть заявление и отменить эти условия, применить их или применить какие-либо другие постановления для разрешения вопроса. В любом случае, Суд по недвижимости будет рассматривать все ситуации, базируясь на процессуальных нормах и положениях Гражданского кодекса». Юридически, любое соглашение может быть аннулировано либо по взаимному согласию, либо добровольно, либо оно может быть аннулировано по предписанию суда на основании имеющихся фактов.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса, покупатель имеет право расторгнуть контракт, в случае нарушений его условий продавцом. При этом покупатель имеет право обратиться за разрешением этой ситуации в соответствующий судебный орган, которым теперь является Суд по недвижимости.

«Мы пока не имеем информации о том, имеет ли административный циркуляр, изданный Земельным департаментом Дубая, силу в Суде по недвижимости или нет», – сообщил Мухаммед Кавасами, старший юрист компании Al Tamimi & Company.

Напомним также, что господин Фарук ранее сообщал еще и о том, что инвесторы, испытывающие финансовые затруднения, могут обратиться в Земельный департамент Дубая с просьбой о пересмотре графика платежей за приобретенную ими недвижимость.