В Дубае из-за более жестких условий предоставления кредитов и спада активности на рынке началась новая эра развития рынка арендуемой недвижимости – домовладельцы пересматривают условия оплаты за аренду и все чаще начинают соглашаться принимать ежемесячную арендную плату.

Всего полгода назад невозможно было даже представить, чтобы аренда жилья в Дубае оплачивалась более чем двумя-тремя чеками в год. Зачастую арендовать жилье можно было, лишь оплатив его одним чеком за год вперед. Теперь же, в связи с изменением ситуации на рынке недвижимости из-за негативных последствий мирового финансового кризиса, домовладельцы эмирата становятся более уступчивыми и готовы предложить ежемесячную оплату за снимаемую у них жилплощадь и принять у арендаторов 12 чеков.

Дубайская брокерская компания Smith & Ken Real Estate, к примеру, широко рекламирует ежемесячную оплату за арендуемую недвижимость в новом районе Дубая – Old Town. «Домовладельцы должны стать более изобретательными и уступчивыми в условиях текущего кризиса», – считает Энтони Эндертон, представитель Smith & Ken Real Estate. – «Учитывая нежелание банков предоставлять кредиты, 12-чековая система оплаты, не требующая от людей предоставления большой суммы денег авансом, станет очень своевременной и приживется в Дубае».

«Все больше домовладельцев начинают применять такую систему оплаты. Она становится все более популярной среди людей. Эти перемены происходят очень быстро и люди охотно двигаются в этом направлении», – поддерживает Эндертона управляющий директор агентства недвижимости Better Homes Райан Махони. – «Стоимость аренды снижается в эмирате из-за увеличения предложения и сокращения спроса, чему способствовали массовые сокращения людей и объемов продаж недвижимости».

Еще одно агентство недвижимости Landmark Properties также начало предлагать 12-чековую систему оплаты за аренду всей недвижимости в районе Discovery Gardens и The Downtown Burj Dubai. Агентство Better Homes рассматривает введение подобной системы на часть предлагаемой в аренду недвижимости.

Напомним, что ранее консультационная компания по недвижимости Asteco отметила в своем аналитическом отчете, что арендный рост начал замедляться уже в четвертом квартале 2008 года. К примеру, годовая аренда студии, а также квартир с одной, двумя и тремя спальнями в Дубае составляла на тот период 80 (US$ 21857), 123 (US$ 33606), 165 (US$ 45081) и 243 (US$ 66393) тысячи дирхамов соответственно.

По словам Эндертона, несмотря на внедрение нового плана арендной платы, домовладельцы все же предоставляют скидки тем своим съемщикам, кто готов оплатить аренду за год вперед. «Некоторые домовладельцы стараются, конечно, избегать новой системы арендной оплаты, поскольку осознают, что она изменит рынок. С другой стороны, такая система поставит Дубай в один ряд с такими мировыми рынками, как Великобритания или другие европейские страны», – подчеркнул Эндертон.