Подмосковье хоть и не юг, но и здесь можно отлично отдохнуть. Прекрасные леса, чистые реки и озера манят желающих расслабиться на природе. В последние годы за городом появилось множество рекреационных комплексов высокого уровня, где можно не только провести выходные или отпуск, но и приобрести недвижимость в собственность. Сегодня инвестиции в такие объекты хоть и стали долговременными, но не утратили своей актуальности.

Курорт в аренду

Многие сейчас активно интересуются жильем за рубежом, особенно на курортах. Считается, что на данном этапе это оптимальный способ вложения денег в недвижимость. Однако почему бы не посмотреть поближе? Неподалеку от Москвы тоже есть места, где можно прекрасно жить, отдыхать, развлекаться и заботиться о своем здоровье.

Правда, справедливости ради нужно отметить, что большая часть недвижимости, возведенной в Подмосковье при рекреационной инфраструктуре, предлагается в аренду, а не в собственность. В рамках таких проектов номерной фонд, как правило, представлен как основными гостиничными корпусами, так и арендными коттеджами. Подмосковных курортов, предлагающих коттеджи в аренду, на сегодняшний день насчитывается около 40. Около 50% комплексов отдыха, предоставляющих коттеджи в аренду, относятся к эконом-классу и были построены еще в советское время.

Рассматривая рынок подмосковных курортов, Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, отмечает, что более 60% объектов расположены в пределах 60 км от МКАД, в основном на северных и западных направлениях Подмосковья – Дмитровском и Ярославском. «Однако в последнее время наметилась тенденция к отдалению рекреационных объектов от города, в том числе за пределы Московской области, что вызвано высокой стоимостью земельных участков в ее границах и, как следствие, долгой окупаемостью проектов», – замечает она.

В большей части комплексов минимальный срок аренды не ограничивается. Арендные ставки в зависимости от класса комплекса находятся в диапазоне от 2900 до 60000 руб./сутки за коттедж. Однако среди курортов Подмосковья есть примеры комплексов, где минимальный срок начинается от 3–6 месяцев (Дом отдыха «Снегири») или даже от 12 месяцев (Le Meridien Moscow Country Club). При заключении долгосрочных контрактов клиентам предоставляются значительные скидки.

Среди крупных перспективных проектов подмосковных курортов стоит отметить комплекс отдыха «Конаково Ривер Клаб», гостинично-туристический комплекс «Сафари Парк», пятизвездочный гостиничный комплекс Alpen Rose Ski & Spa Hotel в районе горнолыжного курорта «Сорочаны» и другие. В связи с финансовым кризисом реализация некоторых проектов перенесется на более поздние сроки, отличающиеся от заявленных первоначально.

…и на продажу

Строительство объектов на продажу в рамках курортно-рекреационных объектов началось сравнительно недавно. Самым ярким примером является курорт «Яхонты», расположенный в 48 км по Горьковскому направлению, около Ногинска. На берегу озера Коверши построены 5 корпусов апарт-отеля, в котором апартаменты продаются в собственность. «Наш проект уникален для Подмосковья прежде всего потому, что он многофункционален и развивается на базе уже существующего и успешно работающего гостиничного бизнеса, – рассказывает Маргарита Терешкина, заместитель управляющего природного курорта «Яхонты». – Сейчас мы построили апарт-отель, в ближайшей перспективе будет построен поселок коттеджей и таунхаусов, далее появятся школа и другие объекты». Владельцы жилья на этом курорте могут пользоваться гостиничным сервисом, а в свое отсутствие сдавать площади в аренду. Цены на апартаменты, согласно антикризисной стратегии курорта, установлены на уровне US$ 2,7–3 тыс. за кв. м, а домовладения в поселке предполагается продавать по цене от US$300 до 500 тыс.

Коттеджный поселок «Сорочаны» возводится на территории одноименного спортивного курорта, помимо коттеджей там предлагаются и апартаменты, также можно приобрести участок с подрядом. Как рассказала Ольга Широкова, стоимость практически построенного коттеджа стартует от 12,5 млн руб. На территории спортивного парка «Яхрома» строится поселок «Александровская слобода», в рамках которого к продаже предлагаются участки с подрядом и без. Цена сотки земли без подряда с учетом подведения коммуникаций, по данным Blackwood, варьируется от US$ 26 до 30,5 тыс. Стоимость участка с подрядом на строительство дома находится в диапазоне US$ 685 тыс. – 1,1 млн.

В Подмосковье имеется несколько коттеджных поселков, расположенных рядом с развлекательной инфраструктурой. Среди них – поселок «Пестово» на Дмитровском направлении, расположенный рядом с одноименными яхт и гольф-клубами, поселок «Агаларов Эстейт», в рамках которого строится гольф-поле.

На Клязьминском водохранилище компания «Энергогарант КапиталСтрой» построит курорт «Березки Кемпински», которым будет управлять одноименный международный оператор. Согласно плану, он откроет свои двери в 2011 году. Там будут выставлены на продажу апартаменты высокого класса.

Они переживут кризис

Экономическая ситуация побуждает продавцов курортной недвижимости идти на компромисс с покупателями. В связи с общим падением цен на рынке загородной недвижимости стоимость предлагаемых к продаже домов снизилась. Также уменьшились и ставки аренды. «Многие операторы ввиду снижения спроса и показателей заполняемости рекреационных объектов идут навстречу потребителям, предлагая скидки и различные специальные предложения, – говорит Ольга Широкова. – Однако очевидно, что данная ситуация временная, и с локализацией кризиса спрос на загородный отдых быстро восстановится, в том числе за счет тех потребителей, которые в связи со снизившимися доходами предпочтут аренду покупке собственной недвижимости».

Апартаменты или дом на курорте интересны прежде всего тем, что к ним «прилагается» разнообразное времяпровождение. Это дает преимущества перед недвижимостью в обычном коттеджном поселке. Поэтому при покупке, помимо всего прочего, необходимо учитывать состояние рекреационной инфраструктуры. Если она уже построена и эксплуатируется, как на спортивном курорте «Сорочаны», то потребителю необходимо дождаться только окончания строительства поселка. Если же инфраструктура планируется, то необходимо будет ждать ее завершения, а на это могут уйти годы. Лучше всего, если готово и то, и другое. Так, в природном комплексе «Яхонты» уже имеется как действующая инфраструктура, так и жилье – апартаменты. Их владельцы могут поправлять здоровье, посещая бани, сауну, гидромассаж, массажный и косметические кабинеты, а также заниматься спортом и развлекаться, пользуясь многочисленными услугами гостиничного комплекса. Кроме того, на территории строится грандиозный SPA-комплекс с тренажерным залом и бассейнами с пресной и морской водой.

Конечно, курортная недвижимость приобретается, скорее, для постоянного проживания, чем для получения прибыли. Однако покупка такой недвижимости может быть выгодна в кризис, так как ее можно приобрести со значительной скидкой. Такую сделку можно рассматривать как инвестиции и хорошую альтернативу зарубежной недвижимости. Однако потребителю необходимо понимать, что окупится приобретение не скоро, да и роста цен на нее нужно будет подождать.