• Если арендатор не оплатил аренду или её часть в течение 30 дней после уведомления о платеже;
• Если жилец сдал помещение или его часть в субаренду без письменного согласия владельца собственности;
• Если арендатор использует помещение или позволяет другим использовать помещение для совершения противозаконных или аморальных действий;
• Если действия арендатора наносят ущерб собственности таким образом, что помещение не может быть восстановлено до прежнего состояния;
• Если арендатор использует помещение в целях, не предусмотренных контрактом, или нарушает своими действиями законы о планировании, строительстве и использовании земли;
• Если недвижимость находится на грани разрушения, о чём есть техническое заключение, утверждённое дубайским муниципалитетом;
• Если арендатор не выполняет условия контракта в течение 30 дней с момента уведомления владельцем.

Владелец собственности может потребовать выселения арендатора по истечении срока действия контракта в следующих случаях:

• Если застройщики требуют сноса или реконструкции данной собственности в соответствии с инструкциями правительства;
• Если собственность нуждается в обновлении или ремонте, который нельзя произвести не выселяя арендатора, при условии, что существует техническое заключение, утверждённое дубайским муниципалитетом;
• При наличии лицензии на снос или реконструкцию собственности, которая не может быть произведена без выселения жильца;
• Если владелец хочет лично использовать собственность или передать её близкому родственнику в личное пользование.

В вышеперечисленных четырёх случаях владелец должен уведомить о своём решении арендатора как минимум за 90 дней до срока истечения контракта, указав причину выселения.

В спорных случаях, как владелец, так и арендатор могут обратиться в Комитет по аренде муниципалитета Дубая для разрешения конфликта.