С древних времен Дубай был местом, где встречались ловцы жемчуга, бедуины-кочевники, торговцы и рыбаки. На сегодняшний день эмират является прекрасным местом для отдыха и, одновременно, международным деловым центром. Современные стандарты и утонченность XXI века существуют здесь рядом с традиционной простотой прошлых веков.

5 мая 2002 года, наследный принц Дубая и вице-президент ОАЭ шейх Мухаммед Бин Рашид Аль Мактум особым указом позволил продавать землю и жилье иностранцам в Дубае в полную собственность. Данный указ послужил толчком начала строительного бума, не затихающего и по сей день. И только 14 марта 2006 года в свет вышел закон, санкционирующий этот указ.

Документ состоит из 11 глав и включает 29 статей. Точное его название в переводе на русский язык гласит – «Закон о регистрации недвижимости».

Главными пунктами постановления, стали следующие положения: граждане ОАЭ и стран Персидского залива имеют право на покупку собственности в полное владение, а также в лизинг на 99 лет в любой точке эмирата Дубай; лица, не являющиеся гражданами ОАЭ или стран Персидского залива, имеют право на приобретение земли и собственности в полное владение и лизинг на специально отведенных территориях. Территории, отведенные под недвижимость для иностранцев, это территории, на которых ведут работы три крупнейших застройщика – Nakheel, Emaar и Dubai Properties.

Выделим несколько пунктов в пользу инвестиций в ОАЭ:

• Уровень цен на недвижимость в ОАЭ значительно ниже, чем уровень цен на аналогичную недвижимость в Москве;
• Жилая недвижимость продается с качественной внутренней отделкой «под ключ»;
• При покупке объекта на (или до) начальной стадии строительства, предоставляется удобный план выплаты на несколько лет, с первоначальным взносом от 10% стоимости недвижимости;
• Годовой доход от арендной платы в настоящее время составляет от 9% и выше от стоимости недвижимости;
• Гарантированное получение прибыли в инвестиционных проектах ОАЭ от 15% до 70%;
• Отсутствует подоходный налог с физических лиц, а также налог на недвижимость.

Рассмотрим, работает ли данная схема на конкретных примерах:

Пример 1:

Проект Beachfront Living на Dubai Waterfront

Размещенный на западных берегах Дубая, Waterfront преобразует 1,4 млрд кв футов песчаных пляжей в уникальное побережье.

Beachfront Living – эксклюзивное здание, с удобствами 5-звездочного отеля, высотой в 43 этажа, с превосходным пляжем, расположено вдоль побережья Персидского залива, в рамках «фригольд» проекта Dubai Waterfront. Здание имеет уникальное расположение, район "D" – Al Madinat Al Arab (самый фешенебельный район Waterfront) с широкой пляжной каймой.

Уникальная планировка открывает вид на водную гладь для всех квартир в здании.

Квартиры сдаются с полной отделкой и со встроенной VIP-техникой на кухне.

В данном проекте есть возможность приобрести полностью этаж (по оптовой цене) – это четыре 2-х комнатные квартиры с видом на море, так и отдельные квартиры:

5-й этаж, в части AB здания, площадью 9483 кв. футов = 881 кв. метра по AED 2900 за кв.фут = US$ 8534 за кв. метр.

Общая стоимость этажа AED 27 500 700 = US$ 7 518 454

5-й этаж, в части AB здания – с 2-мя спальнями апартаменты тип С1 площадью 2137,7 кв. футов = 199 кв. метра по AED 3000 за кв. фут = US$ 8828 за кв. метр.

Общая стоимость этажа AED 6 413 100 = US $ 1 756 772

5-й этаж, в части AB здания – с 2-мя спальнями апартаменты тип С2 площадью 2603,8 кв. футов = 242 кв. метра по AED 3000 за кв. фут = US$ 8828 за кв.метр.

Общая стоимость этажа AED 7 811 400= US$ 2 136 376

Пример 2:

Armada Towers в Jumeirah Lake Towers

Armada Towers – жилой комплекс, состоящий из 3-х башен, окруженный озерами и предлагающий квартиры класса «люкс». Две жилые и одна коммерческая башни делают этот комплекс уникальным местом для проживания и работы. На нижних этажах каждой башни расположены магазины, предлагающие широкий ассортимент товаров для жителей Armada Towers.

При постоянно растущем населении Дубая, в городе существует нехватка коммерческих зданий. В новых проектах эмирата – 90% строящихся объектов имеют жилое назначение, поэтому можно уверенно утверждать, насколько выгодно инвестировать в коммерческие площади Armada Towers. Также, нетрудно предположить, где будут искать офисы для открытия новых компаний деловые люди, проживающие в апартаментах комплексов Dubai Marina и в близлежащих виллах.

Цена за квадратный метр – от 4700$. Это в три раза ниже ценовых расценок в районе Business Bay.

Еще одним доказательством столь ответственных прогнозов является официальное намерение правительства Дубая и корпорации Nakheel предоставить району Jumeirah Lake Towers статус свободной экономической зоны. А это означает, что, открывая бизнес здесь, владельцы офисов не будут облагаться налогами и зависеть от спонсоров – граждан ОАЭ.

К покупке в полную собственность предлагается 29 этажей офисного здания, площадью – от 95 до 131 квадратных метров.

Проект уже завершен.

Сдача в эксплуатацию – декабрь 2008 года.

Стоимость аренды 220-250 дирхамов (US$ 54-67) за квадратный фут в год, что составляет – до 15% годовых от стоимости, плюс капитализация стоимости недвижимости.