ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В ЭМИРАТЕ ДУБАЙ (ОАЭ) СКОРЕЕ ВСЕГО, ПОВЫСЯТСЯ ЕЩЕ РАЗ, ДОСТИГНУВ СВОЕГО ПИКА В 2009 ГОДУ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ УПАДУТ НА 15% В СИЛУ ТОГО, ЧТО ПРАВИТЕЛЬСТВО ЭМИРАТА НАЧАЛО ПРЕДПРИНИМАТЬ МЕРЫ ПО ИСКОРЕНЕНИЮ СПЕКУЛЯЦИЙ В ОТНОШЕНИИ КРАТКОСРОЧНОЙ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ И БЫСТРОЙ ЕЕ ПЕРЕПРОДАЖИ.

Прогнозы десяти финансовых институтов, сделанные в разное время, с точностью совпадают: цены на жилую недвижимость в Дубае, скорее всего, увеличатся еще на 35% в нынешнем году. В 2009 году будет наблюдаться некоторое замедление их роста, примерно на 8,5%.

Пять из десяти аналитиков в сфере недвижимости ожидают, что цены на жилье достигнут пика, учитывая опыт предыдущих лет, который ясно показывает, что с 2002 года, момента, когда Дубай свой открыл рынок недвижимости для иностранных инвестиций, каждый год наблюдалось двузначное увеличение цен.

«После четырех лет гигантского ценового роста, эмиратскому рынку недвижимости нужна передышка», – поделился своим мнением Роберт МакКиннон, управляющий директор многопрофильного инвестиционного банка Al Mal Capital, – «весьма положительными и своевременными являются меры, которые предпринимают власти Дубая, чтобы остановить спекуляции на рынке недвижимости, что, безусловно, окажет на него положительное влияние».

Что касается более детального прогноза в отношении развития ценовой политики на недвижимость, то здесь мнения аналитиков разделились: шестеро ожидают 15-процентного снижения цен после того, как они достигнут своего пика, мнение другого аналитика, что цены упадут более чем на 30%; двое считают, что не произойдет вообще никаких изменений, еще один ожидает падения цен только на 10%. В целом, аналитическая группа высказалась, что шансы положительных изменений на рынке Дубая превышают 50%.

По данным специалистов инвестиционного банка Morgan Stanley, с целью легкой наживы и получения быстрых денег, спекулянты недвижимости стали основной оттягивающей силой рынка Дубая, взметнув цены на жилье в эмирате на 79%, начиная с 2007 года.

Имеются и более пессимистичные прогнозы, которые говорят, что даже с исчезновением спекулянтов с рынка, маловероятно, что в Дубае будет замечен резкий спад цен, поскольку государство оказывает сильное давление и контроль на поставку жилья.

«Самое большее, что мы увидим – это весьма плавное и незначительное снижение цен, а вовсе не резкий их спад, который рынку недвижимости Дубая совершенно не грозит в ближайшем будущем, – пояснил Бикаш Рут, главный финансовый аналитик Global Investment House. – «На самом деле, эмирату требуется от 30 до 35 тысяч новых жилых единиц в год, чтобы удовлетворить спрос на жилье, ведь население эмирата увеличивается ежегодно на 7%. У властей эмирата пока нет ресурсов, чтобы уровнять спрос и предложение».