ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ИНВЕСТОРУ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ МАКСИМАЛЬНУЮ ВЫГОДУ ОТ СВОИХ КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЙ, ЕСЛИ ОН КУПИЛ НЕДВИЖИМОСТЬ С ЦЕЛЬЮ СДАЧИ ЕЁ В АРЕНДУ? В МИРЕ, ГДЕ СТАНДАРТНАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ДОХОДОВ ОТ АРЕНДЫ СОСТАВЛЯЕТ ОТ 2 ДО 3%, ПЕРСПЕКТИВА ПОЛУЧИТЬ 17-20% С АРЕНДЫ В ГОД КАЖЕТСЯ НЕВЕРОЯТНОЙ ДЛЯ БОЛЬШИНСТВА ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ.

Однако это действительность для многих из тех, кто купил собственность в Дубае всего два года назад. Нынешние доходы от аренды не столь неожиданны, но всё равно исключительно высоки по мировым стандартам. Они варьируют между 5-ю и 15-ю процентами, а средний показатель составляет 8%, в зависимости от типа и месторасположения объекта недвижимости. Картина для инвесторов весьма привлекательная.

Тем, кто владеет недвижимостью в ОАЭ и сдает её в аренду, и в дальнейшем следует ожидать добрых вестей. Доходы от сдачи внаем всех типов и стандартов недвижимости в Дубае являются беспрецедентными, а предложение, по-прежнему, остается проблемой. И даже тогда, когда в этом и следующем году будет сдан в эксплуатацию целый ряд плановых объектов, весомый недостаток площадей будет ощущаться. Этот недостаток, в свою очередь, защитит арендодателей, вложивших средства в сектор недвижимости, а арендные цены будут оставаться стабильными и даже растущими на долгие годы вперёд.

Арендные доходы выровняться

Все согласны с тем, что арендный доход должен слегка выровняться, и что это произойдет в период 2009-2010 гг. Точно так же беспричинный подъем арендной платы, который наблюдался в 2005-2006 гг, скорее всего, больше не повторится (арендная стоимость выросла в 2005 г. до 30%). Однако это не должно настораживать новых инвесторов, планирующих купить либо готовые, либо строящиеся объекты недвижимости.

Людям, вкладывающим средства в недвижимость сейчас, можно дать такой совет: если вы ищете более внушительного соотношения между стоимостью аренды и размером капиталовложений, то лучше покупайте апартаменты/квартиру, а не виллу. Цены на виллы очень высокие, и подстёгивают их, в основном, конечные пользователи, поэтому выгода от таких вложений невелика и на данный момент составляет максимум 4-5%.

А вот квартиры в Дубае могут принести в среднем от 8 до 12% годового дохода, в зависимости от месторасположения, но только в том случае, если недвижимостью распоряжается и сдаёт в аренду опытный агент.

Что касается соотношения между закладной и страховкой, следует отметить, что сдача вашей собственности в аренду никак не отразится на вашей закладной. Страховка – совсем другое дело. По закону вы обязаны внести вклад в страхование вашего строения через застройщика, занимающегося строительством вашей недвижимости, и сумма взноса, как правило, включена в счёт оплаты эксплуатационных расходов.

Если говорить о страховке частных домов – индивидуальных объектов или вилл, то ею полностью распоряжается владелец. Хотя страхование такого жилья настоятельно рекомендуется, оно не является обязательным. Страховка дома призвана защитить в равной мере, как владельца, так и арендатора, в случае нанесения ущерба зданию или жильцу. Мы советуем владельцам недвижимости приобретать страховку, независимо от того, планируете вы сдавать недвижимость в аренду на короткий или на длительный срок.

Рынок краткосрочной аренды очень привлекателен в этом популярном среди туристов солнечном регионе. Правительство Дубая, однако, планирует прекратить подобную практику, которая также не по душе многим застройщикам. Ожидается, что минимальные арендные сроки будут установлены в пределах шести месяцев, и в ближайшем будущем планируется принятие закона, направленного против нерегулируемой краткосрочной аренды. Это заставит владельцев преобразовать свой бизнес по сдаче в аренду на короткие сроки в структуру, более близкую к компании, что заставит их заручаться согласием застройщиков на сдачу собственности в аренду на этих условиях. Дальнейшие подробности можно будет узнать из нового земельного законодательства.

ПО ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ВЫ МОЖЕТЕ ПОЗВОНИТЬ СПЕЦИАЛИСТАМ RUSTAR REAL ESTATE ПО ТЕЛЕФОНУ +971 4 3280105.