Лаврик Олег Вадимович. Управляющий партнер IMEX (Image GROUP). Компания IMEX (Image GROUP) представляет на российском рынке проекты жилой и коммерческой недвижимости от крупнейших застройщиков ОАЭ: Damac, 32 Group, Saba, Tameer, IFA, KM properties, Al Seef, Diamond Investment, Deyaar, Vakson, Credo, Fortune Group, Trident. IMEX (Image GROUP) – единственный официальный агент EMAAR Properties в России.

ПО ОЦЕНКАМ ВСЕМИРНЫХ ВЕДУЩИХ ФИНАНСОВЫХ ИНСТИТУТОВ, АБУ-ДАБИ СЧИТАЕТСЯ ОДНИМ ИЗ ЛУЧШИХ МИРОВЫХ РЫНКОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ. ВОПРОС В ТОМ: ПОЧЕМУ?

УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ IMEX ЛАВРИК ОЛЕГ ВАДИМОВИЧ ПОДРОБНО РАССКАЗАЛ НАМ О ПРЕИМУЩЕСТВАХ ИНВЕСТИЦИЙ В ЭТОТ ЭМИРАТ.

В первую очередь, нельзя не принимать во внимание, что Абу-Даби является федеральной столицей ОАЭ. В эмирате находится основное число членов правительства, кроме того, он занимает самую большую часть Арабских Эмиратов – 89% территории страны. Эти факты, вкупе с экспонентой роста в экономике стран Ближнего Востока и всевозрастающей важности этого региона на глобальном уровне, означают, что нет ничего удивительного в том, что спрос на недвижимость как в жилом, так и коммерческом секторе в эмирате растет со стремительной быстротой.

В дополнение, стратегия развития правительства Абу-Даби создает дополнительные ключевые двигатели для роста эмирата. Экономика эмирата является одной из самых быстро развивающихся в мире. Она формирует 60% валового внутреннего продукта (ВВП) Объединенных Арабских Эмиратов. Ежегодно ВВП Абу-Даби увеличивается на 13% и скоро достигнет отметки 159 миллиардов долларов США. Заявлено, что цель разнообразить его экономическую базу и отойти от зависимости от энергетического сектора стала результатом увеличения объема потока туристов, новых отраслей промышленности, коммунальных служб и других положительных факторов, созданных в эмирате. В сентябре 2007 года правительство опубликовало предлагаемые планы развития эмирата вплоть до 2030 года.

План «Абу-Даби 2030: основа городской структуры» – это всестороннее руководство преобразования столичного эмирата на предстоящие 22 года. В нем оговариваются четкие рекомендации по использованию наиболее эффективных нормативных и законодательных актов и организационной структуры, которые помогут в управлении городским развитием в будущем и определят правительственную стратегию для дальнейшего устойчивого развития и роста.

Многие из этих планов становятся реальностью по мере того, как результаты строительства крупных проектов в эмирате приобретают все более ясные очертания, заключаются крупные строительные контракты и объявляются масштабные проекты, среди которых появление на Ближнем Востоке отделений американского фонда поддержки современного искусства имени Соломона Гуггенхейма, французского памятника архитектуры и богатейшего музея Лувра, не знающего себе равных по разнообразию и полноте собраний, тематических парков развлечений голливудской компании Warner Brothers, гонок Formula 1, нью-йоркской киноакадемии (New York Film Academy) и Кливлендской клиники (Cleveland clinic).

На рынке аренды эмирата также заметны значительные сдвиги – цены на коммерческие и жилые площади постепенно повысились до 50% в связи с тем, что спрос значительно превышает предложение. Этот факт способствовал увеличению плана продаж объектов незавершённого строительства, при котором первые инвесторы были вознаграждены в 2007 году увеличением стоимости капитала на 35-60%.

Эмират Абу-Даби объявил о размещении около 270 миллиардов долларов США в новые строительные объекты, чтобы создать столь необходимые для быстрорастущего эмирата дополнительные жилье и коммерческие площади. По прогнозам аналитиков, рынок недвижимости Абу-Даби расширится вскоре настолько, что обгонит другие эмираты и города в регионе, поскольку спрос на жилье и коммерческое пространство будет постоянно расти еще продолжительное время.

А какой закон о владении недвижимостью действует на территории Абу-Даби?

В соответствии с нынешним законом Абу-Даби, принятым в августе 2005 года президентом Объединенных Арабских Эмиратов и правителем Абу-Даби, Его Высочеством шейхом Халифой бин Заедом Аль-Нахайяном, граждане ОАЭ и правосубъектные организации, которые полностью им принадлежат, могут владеть любой землей в Абу-Даби. Граждане других стран и правосубъектные организации, которые полностью им принадлежат, могут делать инвестиции в недвижимость в указанные инвестиционные территории.

Правительство Абу-Даби определило шесть основных территорий, куда зарубежные инвесторы могут вкладывать свои инвестиции в сектор недвижимости:

1. Al Reem Island – естественный остров площадью 633 га, на котором идет строительство проектов трех крупных абу-дабских компаний-застройщиков;
2. Shams Abu Dhabi – жилой массив многоцелевого использования компании Sorouh Real Estate, занимающий 20% острова и включающий такие известные высотные постройки, как Sky Tower, The Gate и Central Park, готовящиеся к сдаче в 2011 году;
3. Najmat Abu Dhabi – проект компании Reem Developers, состоящий из трех районов с морскими причалами. Bay Centre (Центральная бухта) – коммерческий район и центр, Residential – жилой массив и Resort (курорт) – развлекательный центр. Все три района соединены между собой центральным каналом;
4. City Of Lights– проект компании Tamouh Investments, площадью 101 га, состоит из коммерческих и жилых зданий с местами для прогулок у воды с озеленёнными площадями и пляжами;
5. Marina Square (Морская площадь) – еще один проект компании Tamouh Investments, предлагающий своим инвесторам и потенциальным заказчикам ряд жилых высотных зданий, коммерческий центр и пятизвездочный отель, расположенные на берегу острова Аль Рим;
6. Al Raha Beach (Пляж Аль-Раха) – проект площадью 500 га, состоящий из 11 районов, в которых будут построены высотные здания многоцелевого назначения, жилые и коммерческие площади, магазины розничной торговли, отели, центры отдыха и развлечений, территории паркового типа и объекты общественного пользования.

Насколько цены на недвижимость в Абу-Даби отличаются от дубайских?

Стоимость строящегося жилья в Абу-Даби пока несколько ниже застроек аналогичного типа в Дубае. И здесь пока еще можно найти проекты с очень удобными графиками платежей в рассрочку. Это напоминает Дубай в начале его «строительного бума». Объясняется это тем, что столица пока недостаточно хорошо пропиарена как инвестиционно-привлекательный рынок, а также некоторыми законодательными условностями, которые существовали в Дубая несколько лет назад.

Для примера предлагаю рассмотреть проект в Абу-Даби на острове Al Reem

Сумма инвестиций: 3 427 985 дирхамов (US$ 936 608) – целый этаж здания

(Примечание. На выставке Cityscape цена за кв. фут в проекте будет увеличена на 5%)

1. Цена за кв. фут – 2 017,13 дрх, проекты этой же категории в данном районе вы не найдете по цене ниже 2 400 дрх/кв.фут

2. Гибкий график платежей:

Максимальная эффективность ваших инвестиций Проекты жилой и коммерческой недвижимости от крупнейших застройщиков ОАЭ. Мы подберем вам наиболее инвестиционно-привлекательные объекты.