Консультации специалистов Rustar Real Estate: Лондон или Дубай?

Просмотров:  3365

Прибывающие в Дубай поселенцы из Англии отмечают, что аренда в городе близка по цене к арендным наценкам в Лондоне, в то время как цены на приобретение недвижимости на 25% дешевле в эмирате, чем в столице туманного Альбиона.

Интересно, что на данный момент цены на жильё в Лондоне падают, поэтому возникает резонный вопрос, временна ли сегодняшняя ситуация, когда приобрести недвижимость в Дубае гораздо выгоднее, чем арендовать.

Консультации специалистов Rustar Real Estate: Лондон или Дубай?Сравним престижные, прекрасно расположенные виллы в Дубае, в районе Meadows, с ценой на продажу в среднем $600 за кв.фут. В Лондоне, аналогичное жильё можно будет найти от $800 за кв. фут, а в центре цена увеличится вдвое, до $1600 за кв.фут.

В это же время, экономика Англии ощущает множественные последствия глобального экономического кризиса, выражающиеся в растущих ценах на энергоносители и постепенно обесценивающейся недвижимости. Дубайская экономика расцветает, ибо обогатившиеся на продаже нефти инвесторы вкладывают огромные средства в эмират. Понизившиеся процентные ставки на жилищный кредит и повысившаяся доступность таких кредитов привели к дальнейшему увеличению спроса на приобретение недвижимости в Дубае, и следовательно, к беспрецедентному всплеску цен.

Естественно, такое положение на рынке недвижимости вызывает вопросы о долговременности строительного бума в Дубае у инвесторов. И действительно, как долго это может продолжаться? Насколько цены ещё вырастут, прежде чем они начнут падать?

История показывает, что тенденции на мировых рынка недвижимости более долговременны, чем это предполагают скептики. Цены на недвижимость в Лондоне 1998 года казались завышенными, но они продолжали расти в течение всей последующей декады вплоть до настоящего монета. Вопрос заключается в том, станет ли дубайский рынок исключением из правила?

Консультации специалистов Rustar Real Estate: Лондон или Дубай?Отличие Дубая в том, что это новый, растущий рынок, с большим, и постоянно поступающим предложением свежепостроенных проектов. В Лондоне никогда не было столько новых проектов, а цены подстёгивались растущей инфляцией и множественным явлением жилищных кредитов, которыми воспользовались многие покупатели лондонской недвижимости.

Вероятно, что цены на дубайскую недвижимость будут скорректированы, но на данный момент, новые проекты, сданные в эксплуатацию, не приводят к понижению цен, так как спрос перекрывает предложение, а себестоимость проектов постоянно растёт. Поэтому, новые здания, которые предлагаются на продажу, намного дороже тех, что продавались год или даже полгода назад.

Откуда же будут прибывать инвесторы, для которых новые, более высокие цены на собственность в Дубае не станут препятствием к приобретению? Скорее всего, это будут не лондонцы с проблематичным рынком недвижимости, а русскоговорящие и арабоговорящие покупатели из стран, богатых нефтью. Инвесторы из этих стран уже скупили практически всю недвижимость класса люкс в центральном Лондоне и Монако, a Дубай это следующий город, с которым это уже происходит.

Поэтому, возрастающее предложение повлияет, в основном, на арендные расценки, которые, скорее всего, стабилизируются. Приобретающим недвижимость для последующей сдачи в аренду придется принять более скромные доходы от аренды, хотя сдача в аренду жилья в Дубае всё равно останется весьма выгодным мероприятием, в связи с огромным наплывом туристов, и большим количеством людей, прибывающих на постоянное место жительство в эмират каждый день.