Доступ к ипотеке в ОАЭ

Во время проведения первой международной выставке «Недвижимость за рубежом» в столице Украины наиболее часто задаваемый вопрос от посетителей звучал так: «Доступна ли ипотека в ОАЭ для граждан Украины?». Ответ однозначный – доступна.

Банки Дубая предоставляют ипотечные кредиты под залог приобретаемой недвижимости на срок 15–25 лет. Первоначальный взнос при покупке в этом случае составляет 50% от стоимости, остальные 50% – выдают банки Дубая под небольшие проценты, от 4% до 10% в год. Ипотечные кредиты предоставляются в Дубае как на строящиеся объекты, так и на оформленные в собственность.

При покупке недвижимости с «нулевого цикла», покупатель может воспользоваться рассрочкой, которая предусмотрена во всех проектах, реализуемых в Дубае. В таком случае первый взнос может составить 10–15% от стоимости, а следующие взносы равномерно распределяются в течение всего периода строительства, составляющего, как правило, 2 года, вплоть до введения объекта в эксплуатацию. Сегодня на страницах нашего журнала мы публикуем необходимые и достаточные условия, выполнение которых позволит получить кредит в Национальном Банке Дубая (National Bank of Dubai – NBD).

Ипотека от Национального банка Дубая (НБД) доступна всем желающим приобрести уже построенную или находящуюся в стадии строительства недвижимость в районах со статусом «фригольд» (freehold) для проживания или последующей сдачи в аренду.

Условия кредитования

• Кредит предоставляется лицам в возрасте от 21 до 70 лет.
• Соотношение размера кредита к себестоимости недвижимости непосредственно от застройщика (LTV) – максимально 90% от стоимости вилл и 80% от стоимости апартаментов.
• Для вторичного рынка – cоотношение размера кредита к себестоимости (LTV) -максимум 80% от стоимости вилл, 75% от стоимости апартаментов.
• Кредит дается на срок от 5 до 25 лет.
• Кредит может быть выдан на сумму от US$ 137 000 до US$ 2 740 000
• Средняя процентная ставка по кредиту 9.10% годовых
• Указанная выше информация обязательно требует уточнения в каждом индивидуальном случае.
• Процентная ставка может быть изменена банком.

Перечень необходимых документов для получения кредита :

Если ваш основной доход – зарплата:

1. Справка о доходах за последние 6 (шесть) месяцев.

Для резидентов ОАЭ предоставляется с места работы в стране, для нерезидентов, с места работы в России или других стран бывшего СССР.

Если вы ведете самостоятельный бизнес и являетесь его владельцем:

1. Аудиторский отчет финансовой деятельности компании за последние 2 (два) года: (Deloitte&Touche, Touche Ross, Ernst& Young, KPMG, Peat Marwick, Pricewaterhouse Coopers).
2. Справка из налогового ведомства (если возможно предоставить).

Документы, необходимые для получения предварительного заключения о предоставлении кредита:

1. Полностью заполненная и подписанная банковская форма (с инициалами на каждой странице).
2. Копия паспорта. Оригинал паспорта также должен быть представлен для подтверждения подлинности банковскому сотруднику.
3. Подтверждение текущего адреса проживания (датированное сроком не позднее 3-х месяцев) Пример – счет по оплате коммунальных услуг, договор аренды недвижимости, справка с места жительства, договор владения недвижимостью.
4. Банковская справка о движении средств на личном счете за последние 6 (шесть) месяцев по всем имеющимся счетам (возможно консолидированное кредитование).
5. Информация по всем уже имеющимся личным кредитам, включая справку о текущей выплате кредита.
6. Если у Вас есть в собственности недвижимость, сданная в аренду необходимо предоставить договор аренды – для подтверждения источников дохода от аренды.
7. Подтверждение банковских депозитов – если таковое имеется, но только в случае изначального владения суммой депозита. Она не должна быть получена с помощью другого кредита.

Когда Вы выбрали недвижимость (документы от застройщика/ текущего владельца):

1. Контракт купли-продажи от застройщика.
2. Полное описание объекта покупки, включая детальный план и карту с указанием места расположения недвижимости.
3. Квитанции об оплате первого взноса за недвижимость (down payment receipts).
4. Копия всех страховых свидетельств на объект покупки.

Для получения кредита необходимо предоставить полис на страхование жизни и объекта недвижимости. Полис на страхование жизни на сумму выдаваемого кредита должен быть оформлен и предоставлен в банк.

Необходимо также предоставить страховой полис на недвижимость на виллу или иную недвижимость, в случае если они не покрыты групповой схемой страхования генеральным застройщиком.

Все предоставляемые документы должны быть переведены на английский язык и заверены штампом бюро переводов, имеющем лицензию на перевод юридических документов.

В Украине:

Lex Real Estate

01004, Киев, ул. Пушкинская, 21, офис 41

Тел: +380 44 235 1349, +380 44 503 7269

Факс: +380 44 234 4795

E-mail: [email protected], [email protected]

www.ukrtrade.info

В ОАЭ:

Украинский торговый центр (УТЦ)

Тел.: +971(4) 329 8 603

Факс: +971(4) 329 8 605

E-mail: [email protected]

www.ukrtrade.info