Инвестиции с умом

Украинский рынок недвижимости сегодня напоминает денежное дерево, которое приносит немалую прибыль иностранным инвесторам.

14 января 2006 года в Украине вступил в силу закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины», где отдельным пунктом указаны изменения в закон «Об инвестиционной деятельности», в частотности звучит запрет на инвестдоговора между строительными компаниями и покупателями. Это значительно снижает риск потерять вложенные инвестором деньги Перспективы успешных капиталовложений в Украину отчетливо прозвучали еще в марте на третьем Украинском инвестиционном саммите в лондонском отеле Royal Lancaster, организованном Институтом Адама Смита. Украина предстала в совершенно новом для себя амплуа – страны с одними из самых высоких темпов роста экономики, несмотря на политические проблемы.

Если говорить о сегодняшнем дне, то ситуация не изменилась, а наоборот даже улучшилась, особенно в сфере инвестиций. Существует мнение, что капиталовложения – это признак так называемых свободных денег в экономике страны. Если сопоставить это утверждение с тем, как растут цены на украинскую недвижимость, то получается, что свободные деньги присутствуют в крупных масштабах. Поэтому мировые инвесторы воспринимают украинскую недвижимость, как своеобразный Клондайк, где можно получить прибыль.

Основательным подспорьем для привлечения иностранных инвесторов стала и работа Минюста. 14 января 2006 года в Украине вступил в силу закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины», где отдельным пунктом указаны изменения в закон «Об инвестиционной деятельности», в частотности звучит запрет на инвестдоговора между строительными компаниями и покупателями. Это значительно снижает риск потерять вложенные инвестором деньги.

Для осуществления инвестиций лучше воспользоваться услугами фондов финансирования строительства (ФФС), фондов операций с недвижимостью (ФОН), негосударственных пенсионных фондов (НПФ), которые будут курировать инвестиционные расходы. Самыми популярными «кураторами» являются ФФС, чаще всего это структуры, ведущие финансовую деятельность, например, банк или юридическое лицо. Конечно, работу банков в этой сфере воспринимают двояко, эксперты разошлись во мнениях. Одни считают, что для банков подобная деятельность непрофильная, поэтому они не могут обеспечить качественную поддержку своих клиентов. Другие же, резко критикуют такое высказывание, поскольку, уважающий себя крупный украинский банк, очень тщательно подходит к выбору партнеров-застройщиков.

Главное четко видеть отличия в работе фондов, а определяются они по тому, кто несет ответственность за риски при строительстве, это может быть либо застройщик, либо, уже упомянутый выше, куратор. В первом случае, застройщик несет всю ответственность, начиная от цены за квадратный метр и заканчивая поиском дополнительных инвестиций,не хватающих для сдачи объекта. Если же застройщик не справляется с взятыми на себя обязательствами, фонд может его заменить. Такая схема совершенно не влияет на взаимоотношения инвесторов и ФФС. Не менее убедительной является работа фондов, на которые возложена вся ответственность.

Определившись с тем, кто будет представлять интересы инвестора на Украине, стоит отдельно продумать, что выгоднее или к чему он стремится. Одна из самых популярных тенденций в Украине – это сдача недвижимости в аренду. Если говорить языком статистики, то в 2006 году арендные ставки повысились в среднем по стране на 31 %. Конечно лидируют города-миллионники – Киев, Харьков, Донецк. Активными темпами развивается рынок коммерческой недвижимости. Большой спрос на качественные офисные, торгово-развлекательные, гостиничные и складские помещения привел к тому, что крупные украинские и зарубежные финансово-промышленные группы начали активно инвестировать в этот сектор. По оценкам специалистов, ближайшие 3-5 лет не стоит ожидать насыщения рынка.

Последние пару лет наметилось увеличение доли международных компаний в развитии рынка недвижимости, и такая тенденция будет сохраняться. Это также подтверждает и факт зачисления международными экспертами Украины в двадцатку стран со стабильной инвестиционной привлекательностью. Мы уже упоминали о политической ситуации, которая вызывает двоякое отношение к Украине. Но нельзя не отметить стремление политической элиты находить компромиссы по урегулированию спорных вопросов, путем переговоров, круглых столов и, конечно же, внеочередных выборов. Период первичного накопления капиталов отходит в прошлое, а с ним и активная роль чиновников во время распределения собственности.

Развитие рынков недвижимости, банковского сектора, инвестиционных и венчурных фондов, ипотечного кредитования вышло на новый уровень. Во всех направлениях практикуются общепринятые методики и подходы, значительно повысилось качество предоставляемых услуг и профессиональный уровень специалистов.

В настоящее время ведется работа по созданию совместных фондов финансирования строительства LEX Real Estate и ФКГ VIP Real Estate c привлечением банков и фондов из Австрии, ОАЭ, Кувейта, Омана и Катара.

Уникальное географическое месторасположение Украины может и будет способствовать развитию, как страны в целом, так и недвижимости в частности. Поэтому для иностранных инвесторов главное – не упустить момент!