Основная причина, по которой большинство обеспеченных клиентов сегодня не спешит переселяться в окрестности столицы, состоит в низком развитии уровня инфраструктуры загородных поселков. Меняя привычный образ жизни в мегаполисе на коттедж за городом, требовательный клиент стремится получать все услуги, которые ему были доступны и раньше. Можно ли сегодня, поселившись в таких поселках, «сохранить лицо» горожанина?

«Стандартное меню»
По словам Владимира Воронина, президента финансово-строительной корпорации «Лидер», наличие и уровень развития инфраструктуры играют очень важную роль при выборе загородного дома. Иногда многие семьи продолжают жить в Москве не потому, что так привязаны к шумному мегаполису, а потому, что не хотят терять преимущества большого города и «отрываться » от цивилизации.
«Как показало проведенное нашим агентством исследование по Новорижскому направлению, менее чем в половине случаев на территории поселка есть магазин, – приводит пример Алла Ефремова, PR-менеджер агентства недвижимости DOKI. – Спортплощадки расположены в каждом третьем поселке, а кафе или ресторан – в каждом четвертом. Как правило, в стандартный набор входит: спортивная и детская игровые площадки, небольшой продуктовый магазин-кафе, гостевой паркинг, боксы для мойки и техобслуживания автомобилей».
По словам Вадима Васильева, руководителя пресс-службы ГК «МИАН», только десятая часть поселков, представленных на рынке сегодня, предполагает наличие необходимой инфраструктуры для того, чтобы чувствовать себя городским жителем вне мегаполиса.

Образцово-показательные
И хотя процент коттеджных поселков с хорошо развитой инфраструктурой, где можно оставаться истинным горожанином, все еще невелик, на этом рынке уже есть свои жемчужины: «Николино» (Рублево-Успенское шоссе), «Довиль» (Можайское шоссе), «Монолит», «Бенилюкс», «Павлово», «Милленниум парк» (Новорижское шоссе), «Променад» (Киевское шоссе) и некоторые другие. В них предусмотрены многоуровневая охрана, сервисные службы, центральные коммуникации, детские сады, торговые центры, рестораны, салоны красоты, спортивные комплексы, озера с пляжами, гольф-поля.
Евгения Зернова, менеджер PR-отдела компании Kalinka Realty, посчитала нужным отметить и элитный поселок Agalarov Estate, где кроме необходимого набора в инфраструктуру входят гостиница, гольф-клуб, конно-спортивный комплекс, ресторан, салон красоты, SPA-центр, beach-пляж и многое другое.
Оксана Тулупова, начальник отдела продаж компании «Крупская realty», назвала и еще один «образцовый » поселок – «Коттон -Вей» на Николиной Горе, который предлагает жителям достаточно широкий спектр услуг (от ресторанов до химчистки). Среди «микрогородков » Максим Сухарьков, генеральный директор компании Ostogenka Real Estate, отметил и «Резиденции Бенилюкс » на Новорижском шоссе. На общественной территории «Амстердам», находящейся при въезде в этот комплекс, расположены магазины, автостоянки, кафе, рестораны, бизнес-центр, дансинг-холл, театр-студия, дом детского творчества, фитнес-центр, супермаркет, аптека, теннисные корты, бассейны, косметический салон, сауны, SPA, ледовая арена, боулинг, а скоро откроется и собственный конно-спортивный комплекс.
«Строительство объектов инфраструктуры обходится инвестору порядка $700–1000 за кв.м и составляет от 10% до 20% от стоимости всего проекта, – называет цифры Владимир Воронин, – а поэтому существенно влияет на стоимость коттеджного поселка. Например, если предусмотрено все необходимое для комфортной жизни и жители могут практически не выезжать за его территорию, то цена может подняться на 20–30%».
По словам Евгении Зерновой, самая развитая инфраструктура, которой могут пользоваться жители всех прилегающих поселков, существует лишь на Рублево -Успенском шоссе. Например, в Жуковке расположен торгово-развлекательный центр «Базар », где можно купить товары самых известных европейских марок.
На Новорижском и Киевском, а также на Минском и Калужском шоссе строятся и вводятся в эксплуатацию современные инфраструктурные комплексы, которые располагаются как в коттеджных поселках, так и вне их. Так, в непосредственной близости от коттеджных поселков «Гринфилд», «Риверсайд», «Шервуд» и «Новорижский», в 24 км от МКАД, идет строительство инфраструктурного комплекса NovaRiga, который будет включать детский сад, школу, медицинский центр, православный храм, торгово-развлекательный центр, спортивно-оздоровительный комплекс, аквапарк, гостиницу для обслуживающего персонала, конный клуб и гостиницу для животных.
Пользоваться общей инфраструктурой городского типа могут и некоторые поселки, расположенные вблизи МКАД. Например, жители поселков по Ленинградскому шоссе могут воспользоваться услугами торговых комплексов «Мега-Химки», «Рамстор-Сити», «Гранд», Metro C&C. Неподалеку от пересечения МКАД и Волоколамского шоссе расположены «Крокус Сити Молл», «Вэйпарк», «Гвоздь» и «Ле Руа Мерлен», а на пересечении МКАД и Калужского шоссе находится комплекс гипермаркетов «Мега – Теплый Стан».

Недетские проблемы
Главными проблемами жителей коттеджных поселков сегодня остаются соответствующего класса школы, детские сады и больницы, которых в Подмосковье не очень много. Загородных объектов со школой или детским садом единицы, поэтому выбор покупателя сильно ограничен. Но не всегда проблема решаема и путем строительства в поселке детского сада или школы. К примеру, жители элитного поселка, который расположен в 5–10 км от Москвы, часто предпочитают возить детей в лучшие столичные детские учреждения. Причем престижные школы выделяют даже специальные автобусы и организовывают доставку и сопровождение детей из ближайших поселков. А вот если поселок расположен дальше 20 км, то собственные детский сад и школа необходимы. Чаще всего магазины, детские сады, школы открываются на территории крупных мегапоселков (например в «Ангелово»).
Вопросы медицинского облуживания – тоже проблема. При отсутствии медцентра в поселке медицинскими услугами клиенты обычно пользуются на платно-контрактной основе (многие приобретают медицинские полисы добровольного страхования или предпочитают посещать «проверенную» платную клинику в столице). Жильцы поселков, расположенных вблизи или непосредственно на территории пансионатов и санаториев класса люкс, нередко пользуются их инфраструктурой (например, «Сосновый бор» на Николиной Горе примeчaтeлeн тeм, чтo у eгo житeлeй ecть пpямoй дocтуп нa тeppитopию пaнcиoнaтa «Сocны» и в pacпoлoжeнный здecь лeчeбнo-oздopoвитeльный кoмплeкc).