Некоторые люди высказывают опасение, что рынок недвижимости Дубая может оказаться очередным «мыльным пузырем», возникшим вследствие непомерных процентных ставок, установленных на недвижимость сша и гонконга. Однако на базе исследований рынка недвижимого имущества эксперты компании Rustar Real Estate называют, по меньшей мере, 10 веских причин, по которым можно считать нынешний бум на рынке недвижимости Дубая явлением гораздо более продолжительным, нежели это представляется многим сторонним наблюдателям.

1.  Надо признать что, громкая реклама строительных проектов в Дубае с годами ввела в заблуждение многих, создав впечатление переизбытка объектов на рынке недвижимости. Однако факт заключается в том, что между запуском рекламы и сдачей проекта в эксплуатацию проходит несколько лет. Dubai Properties, одна из крупнейших строительных компаний, недавно заявила, что в 2008 году выведет на рынок недвижимости 5000 объектов, что и даже частично не покроет растущий спрос.
2. Правительство Дубая было и остается самым активным разработчиком и застройщиком недвижимости в эмирате, и его недавние инициативы по усовершенствованию законодательства и регулированию рынка предполагают, что правительство будет не только продолжать поддерживать развитие рынка недвижимости, но и должным образом отреагирует на любые неблагоприятные события на нем.
3. Шесть лет назад, когда зарождался рынок недвижимости Дубая, это был юридически неоформленный рынок, не имевший регулятивной инфраструктуры. Сейчас он строится по законам мирового уровня, имеет современный реестр учета земель и власть, возглавляемую сильными руководителями. Действия по наитию сменились опытом.
4. Финансовый рынок Дубая в 2006 году потерпел обвал, что заставило местных инвесторов заняться недвижимостью в качестве альтернативы для капиталовложений. В конце 2007 года он восстановился, однако теперь снова имеет тенденцию к понижению, вслед за мировыми рынками ценных бумаг, и претерпевает большие изменения, перемещаясь, порой, более чем на 10 процентов в день. Ожидается, что участники рынка ценных бумаг вновь займутся поиском более стабильной альтернативы.
5. Действительно, отсутствие инвестиционных альтернатив – одна из основных тем на 2008 год. Для мировых рынков ценных бумаг январь 2008 года был наихудшим январем в истории. Падение на рынке ценных бумаг США привело к тому, что прибыли с депозитов составили всего 2,8 %. Это делает недвижимость Дубая привлекательной альтернативой для размещения средств. Где еще можно ожидать таких прибылей?
6. Так же, как падение местного рынка ценных бумаг привлекло иностранных охотников за прибылью и побудило их в прошлом году вкладывать деньги в недвижимость, так и сегодня иностранные инвесторы вкладывают все больше средств в недвижимое имущество Дубая. Проблемы на рынке жилья в Великобритании и Северной Ирландии, возможно, останавливают некоторых покупателей, однако выходцы из России и СНГ, например, охотно покупают собственность в Дубае.
7. Ставки по жилищным кредитам в Дубае составляют 8,5 %, и их еще предстоит отрегулировать в соответствии с уменьшением процентных ставок в США, а делать это необходимо из-за того, что дирхам привязан к доллару США. Всего несколько лет назад были доступны ипотечные ставки в 7%, и если местный ипотечный рынок потянется вслед за Гонконгом и станет более конкурентоспособным, процентные ставки могут сильно подешеветь, вследствие чего будет гораздо выгоднее покупать собственность, нежели арендовать её. Проценты, получаемые на местном рынке недвижимости, уже достигли отрицательных величин вследствие высокой инфляции в стране.
8. Цены на жилье в Дубае всё еще остаются низкими в абсолютном отношении, по сравнению с другими городами мира со сходным уровнем заработной платы. Согласно всемирному исследованию, в котором цены на жилье сравнивались с объемом валового национального продукта на душу населения, Дубай и Абу-Даби разместились в нижней части списка. Эта историческая аномалия будет устранена вследствие подъема цен.
9. Доходы от аренды на рынке Дубая, составляющие 7-10%, очень высоки по международным стандартам. Маловероятно, чтобы арендная плата сократилась в момент подъема на рынке недвижимости, поэтому, скорее всего, растущая величина капитала постепенно сравняет прибыли от аренды с международными нормами.
10. На рынке недвижимости Дубая ещё имеются некоторые свободные, неосвоенные ниши, такие как сдача недвижимости внаем на период отпусков или дробное владение (кондоминиумы или кооперативы). Два этих сектора занимают большую долю на многих пляжных курортах мира или даже доминируют. Этот источник высоких арендных доходов с недвижимости ещё предстоит задействовать в полную силу.