С 21 по 24 февраля 2008 года в Гостином дворе при поддержке Правительства Москвы (организационную помощь оказала Российская гильдия риэлторов (РГР)) прошла ставшая уже традиционной 18-я выставка международной недвижимости «Домэкспо». Как и любая специализированная выставка-ярмарка, «Домэкспо» была сориентирована на информированного и знающего посетителя. К тому же, принятое организаторами решение о разделении российской и зарубежной недвижимости сделало очередную экспозицию более камерной. Правда, это практически не повлияло на количество участников, представлявших разные международные направления. Несколько фирм, занимающихся инвестированием и продажей недвижимости в Дубае (ОАЭ ), также приняли в ней участие.

Один из постоянных участников «Домэкспо» – консалтинговая компания Group Seven Properties. Ее старший консультант по продажам, Мила Харгревес, сообщила, что российский филиал GroupSe7en, который должен был появиться в Москве еще в 2007 году, компания подобрала только сейчас, и в скором будущем планирует его открытие. «У нашей фирмы около 100 эксклюзивных контрактов. Мы – профессионалы, умело анализируем рынок дубайской недвижимости и делаем точные прогнозы для своих клиентов. Дело в том, что Дубай сегодня – это новый Клондайк.

Учитывая темпы строительства, его можно назвать настоящей «золотой жилой». За четыре года цены на недвижимость в Дубае выросли в четыре раза. За тришесть месяцев на этом рынке инвесторы зарабатывают хорошие деньги. Наши клиенты, купившие офисы по 1100 дирхамов за квадратный метр, теперь могут продать их по 2100 дирхамов. Конечно, сегодня наша компания предлагает инвестировать в популярные проекты, расположенные ближе к метро, новому аэропорту, свободным экономическим зонам и так далее. Интерес к так называемым «домам для отдыха» постепенно смещается из более дорогого района Dubai Marina в сторону соседних с Дубаем эмиратов Рас-Аль-Хейма и Аджман (там у нас тоже подписаны контракты, как с непосредственными девелоперами, так и с частными лицами, некогда приобретшими собственность и теперь выставляющими ее через нас на продажу). Сегодня становится популярным и столичный эмират Абу-Даби».

Интересным оформлением отличался стенд компании Buy Dubai, избравшей для привлечения клиентов восточный стиль: подушки, лампы, сладости и арабскую музыку. Как прокомментировал Алексей Михеев, владелец компании: «Сегодня Buy Dubai предлагает инвестировать только в высокодоходные проекты. Прежде всего, апартаменты, которыми управляет компания-застройщик. Такой подход обеспечивает не только стабильный приток капиталов, но и освобождает инвестора от необходимости тратить свое время на содержание объекта. Мы представляем на «Домэкспо» два основных проекта: Marina 101 и Marina Residence. Проект Marina 101 – это высотное здание с частными апартаментами, которыми управляет пятизвездочный отель Crownе Plaza.

Этот небоскреб (в 2009 году высота его достигнет 101 этажа) расположен на побережье Персидского залива, в престижном районе Dubai Marina. Из окон открываются виды на море и «восьмое чудо света» – искусственный остров The Palm Jumeirah (расстояние до побережья – 150 метров). В здании Marina 101 будет все, что нужно человеку для комфортной жизни: бизнес-центр, бутики, рестораны, роскошные апартаменты, условия для спорта и отдыха.

Проект Marina Residence – это апартаменты на острове The Palm Jumeirah (планируется строительство зданий в 8-9 этажей). Один из несомненных плюсов проекта – его соседство с башней известного американского миллиардера Дональда Трампа. Такое расположение, по нашим прогнозам, обеспечит в дальнейшем рост цен на недвижимость в этом районе. По оценкам специалистов, начальные цены на апартаменты в здании Трампа будут от 15000 долларов за квадратный метр, мы же предлагаем квартиры в Marina Residence по 6000 долларов».

Приняли участие в экспозиции и такие крупные компании, как Rustar Real Estate и Prestige Property (объединенная группа «Пересвет»). «Если говорить о новинках, которые мы предлагаем на этой выставке, то во главе угла стоит наш особый проект, офисное здание Prime, представляющее собой бизнес-центр и расположенное в Jumeirah Village, – говорит Юрий Кржан, менеджер по продажам фирмы Rustar, – это относительно недорогое предложение, всего 3000 долларов за квадратный метр. Кроме того, мы продолжаем продвигать и наш постоянный проект Marina 101».

Были на выставке и новые участники. Впервые в Москву прилетела молодая дубайская компания-девелопер Plus Properties (в Дубае она появилась 1,5 года назад). Plus Properties ведет строительство на территории нового островного района Dubai Waterfront, где создает экологическичистый город. В основном компания предлагает, так называемые, элитные «умные дома» (Smart Home) на первой линии у моря в Дубае, а также в столице ОАЭ АбуДаби (проект Sky Gardens).

Относительно новая фирма Dubai Business Centre (на рынке дубайской недвижимости с 2007 года) также заявила о себе. «Мы являемся эксклюзивным партнером компании Select Property, владельца нового проекта – искусственного острова Аль Марджан (Al Murjan Island), строящегося в 60 километрах от Дубая»,– пояснила Виктория Шувалова, менеджер по продажам Dubai Business Centre, – «Наша компания занимается инвестициями и продажами жилья на первичном рынке. У нас есть несколько проектов в районе Dubai Marina, новые проекты Botanica и Sport City Jumeirah. Наша фирма рассчитывает как на клиентов среднего уровня, так и на состоятельных людей».

Инвестиционная компания «Интегроинвест», как и многие другие участники выставки, предлагала недвижимость не только в Дубае, но и в соседнем эмирате Рас-Аль-Хейма, например, проект Blu Mirage. Естественно, этот инвестиционный интерес обуславливается определенными тенденциями на рынке и постоянного растущим покупательским спросом. В Дубае же, по словам менеджера Марины Кашуркиной, «Интегроинвест» предлагает несколько проектов для клиентов разного достатка: Dubai Lagoon, Sport City, Dubai Waterfront и другие. Есть варианты приобретения и элитной недвижимости, такой как апартаменты в Palazzo Versace.

В целом все участники сошлись во мнениях: выставка Domexpo International-2008 была не так интересна, как прошлогодняя, проводившаяся совместно с компаниями, занимающимися российской недвижимостью. Деловые семинары проходили вяло, посетители были недостаточно активны. Не исключено, что виной тому стала московская погода. Но справедливости ради стоит заметить, что некоторая дополнительная неразбериха происходила и по вине самих участников.

Например, один из самых пафосных и больших стендов, принадлежавший дубайской компании «Эскан», стоял пустым. Владелец фирмы Халид Аль Шаали и его сотрудники, так и не смогли прилететь в Москву. Поэтому посетители вынуждены были довольствоваться только буклетами на английском и арабском языках. Зато на этот раз свои стенды на «Домэкспо» представили компании Omniat Properties Development Cop. и Trust House Real Estate. Негласным участником выставки стала компания Global Property Consulting. Представители практически всех компаний отметили общую тенденцию рынка дубайской недвижимости: сегодня российские покупатели интересуются, прежде всего, офисами в Дубае (по словам Юрия Кржана, офисные продажи составляют до 60 процентов от всего объема).

Директор компании Image Олег Лаврик, отметил: «Период массовых спекуляций на рынке недвижимости Дубая сегодня заканчивается. Приходит время профессионалов, появились новые законы, снизились риски. Например, мы привлекаем инвестиции в коммерческие площади в районах Business Bay, Jumeirah Lake Towers и другие проекты. Есть у нас специальные предложения для состоятельных клиентов в Dubai Marina, на острове The Palm Jumeirah, а также бюджетный вариант – район Jumeirah Village. Отвечая запросам рынка, мы инвестируем в недвижимость на территории других эмиратов: Аджмана и Умм-Аль-Кувейна».