Получать оповещения о важных
новостях прямо в браузере
Под шум прибоя

Просмотров:  2791

Для состоятельных россиян собственный дом с видом на море – олицетворение престижа. Сегодня все больше людей приобретают такое жилье не за границей, а у Черного моря. И сейчас в Сочи, где один за другим вводятся в эксплуатацию современные жилые комплексы, структура предложения недвижимости все больше смещается в сторону дорогого жилья.

Дорогое и еще дороже

 В Большом Сочи домами у моря принято в последнее время считать все, что строится или построено в километровой береговой зоне. Расположение относительно моря является одним из основных критериев принадлежности сочинской новостройки к той или иной категории жилья. Так, по классификации, разработанной специалистами компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», недвижимость категории 5* de luxe – не может находиться на расстоянии более 500 м от береговой линии.

Под шум прибоя Объекты этой категории должны иметь вид на море из каждой квартиры. Категория 4* elite – должна быть расположена в пределах 1000 м от моря, при этом часть квартир должны быть видовыми (пентхаусы – обязательно), вид на море должен открываться и с придомовой территории. Второй, сейчас уже менее важный, критерий – район, в котором расположен объект. По признаку пешеходной доступности моря «МИЭЛЬ-Недвижимость» оценивает районы Большого Сочи по пятибалльной шкале: максимальный балл – 5– получили Адлерский и Лазаревский районы, Центральный и Хостинский получили только по 4 балла. По шкале экологического состояния пляжей максимальная оценка 5 принадлежит Адлерскому району, Лазаревский район получил 4 балла, Центральный и Хостинский – по 3 балла.

Как мы видим, наиболее перспективным местом является Адлерский район. Однако самые дорогие новостройки в прибрежной полосе продолжают возводиться в Центральном районе на участке берега от Ривьеры до Стадиона, хотя постепенно структура предложения смещается в поселок Хоста. До Адлера, Курортного городка и Нижнеимеретинской бухты пока очередь не дошла, но аналитики «МИЭЛЬ-Недвижимости» прогнозируют,что строительство видовых объектов у моря будет расти по мере развития в Адлерском районе олимпийской инфраструктуры. В Нижнеимеретинской бухте к тому же можно добавить такой фактор, как реализация в 2013 году крупного инвестиционного проекта «Имеретинская Ривьера».

Рассматривая вопрос пешеходной доступности моря для жителей того или иного прибрежного жилого комплекса, следует учесть такие важные факторы, как отсутствие преграды в виде железнодорожных путей или принадлежности этого пляжа жилому комплексу.

«Из-за дефицита земли под застройку девелоперы воспринимают присутствие железной дороги, за исключением небольшого участка берега в Центральном районе, как неизбежное зло. Железная дорога идет вдоль линии пляжей практически на всем протяжении территории Большого Сочи, – рассказывает Эдуард Филиппов, генеральный директор компании «Винсент-Недвижимость. – Дабы исключить это обстоятельство, жилые комплексы оборудуются инженерными сооружениями, облегчающими жильцам доступ к пляжам: например, в «Грас Сити» имеется фуникулер, в «Королевском парке» и «Актер Гэлакси» – лифты на пляж». Кроме того, заявлено о проектах на искусственных сооружениях непосредственно в море, на участке берега от Ривьеры до Стадиона. Здесь будут самые дорогие и престижные объекты.

Итак, всего на текущий момент в структуре предложений жилье в километровой полосе составляет более 50%. Девелоперам, несмотря на высокие цены на землю, выгоднее строить жилье на берегу или хотя бы с видом на море. Но при строительстве жилья в пределах 1 км от моря могут возникнуть еще и проблемы, связанные с оформлением разрешительной документации на строительство. В соответствии с нормативными документами застройки города Сочи, в прибрежной зоне отдается предпочтение объектам рекреационного назначения – гостиницам, санаториям, пансионатам и т.д. – и сопутствующим им инфраструктурным объектам. Поэтому большинство жилых комплексов на побережье города документально оформляется как комплексы апартаментов, квартиры в которых предназначены для временного проживания.

Сочинские «звезды»

По мнению генерального директора компании «Винсент Недвижимость», среди наиболее интересных проектов рынка жилой недвижимости, введенных в эксплуатацию в нынешнем году или планируемых к сдаче ГК в ближайшее время, можно выделить следующие:

  1. Жилой комплекс «Александрийский маяк», расположенный в центре города всего в 70 м от моря, является символом новой застройки Сочи. Комплекс отвечает всем мировым стандартам качества и безопасности, имеет разветвленную внутреннюю инфраструктуру,расположен на закрытой охраняемой территории и состоит из современного 22-этажного здания и клубного развлекательнооздоровительного центра. Комплекс сдан ГК.
  2. Элитный жилой комплекс класса Premium «Новая Александрия» расположен в историческом центре Сочи – на проспекте Пушкина. Комплекс состоит из двух высотных корпусов. Стеклянная галерея, идущая по периметру всего здания, удобно связывает между собой секции дома. В архитектурном решении использован особый ритм остекления: максимальные площади стеклянных поверхностей придают комплексу визуальную легкость и воздушность. «Новая Александрия» – это целый город в городе. Жилой комплекс имеет развитую инфраструктуру, отвечающую самым современным требованиям к роскошной и комфортной жизни. До моря 150 м. Сдача комплекса планируется в IV кв. 2008 г.
  3. ЖК «Королевский Парк» расположен в Хостинском районе Сочи на территории субтропического парка (площадь 2,3 га). Соседство с известным отелем Radisson SAS Lazurnaya, собственный пляж, охраняемая территория, прогрессивные технологии строительства и современная инженерия говорят об эксклюзивности этого жилого комплекса. Из окон каждой квартиры открывается панорамный вид на море и вершины Кавказских гор, а также потрясающий городской пейзаж. Венцом жилого комплекса «Королевский парк» является не имеющий аналогов на всем Черноморском побережье России фантастический пентхаус – «Мистер Икс» со своим парком, бассейном и собственной вертолетной площадкой на крыше главного здания. До моря 150 м. Сдача намечена на IV кв. 2008 г.
  4. Девелопер «Королевского Парка», компания MR Group, возводит рядом с ним еще один уникальный объект – курортный многофункциональный 30-этажный комплекс «Актер Гэлакси», который вместе с «Королевским парком» и реконструируемым санаторием «Актер» будет объединен в единую рекреационно-жилую зону. Комплекс располагается в 150 м от моря, имеет собственный пляж. Сдача объекта намечена на IV кв. 2010 г.
  5.  Комплекс «Грас Сити» является новым масштабным проектом, поражающим воображение архитектурными решениями – системой высотных сейсмоустойчивых зданий класса Premium, строящихся с использованием новейших технологий, уникальным витражным остеклением и озеленением фасадов. Комплекс украшают уникальные флористические решения «Висячие сады Семирамиды», подобные тем, какие были созданы в Вавилоне царем Навуходоносором II и считающиеся одним из семи чудес света. Уникальный архитектурный ансамбль из нескольких корпусов расположится на возвышении от береговой линии в зелени олеандровых садов. Конструкция комплекса сочетает в функциональность и достоинства современной архитектуры, позволяющей вписывать высотные объекты в окружающий ландшафт, не диссонируя с пейзажем. До моря – 250 м. Сдача первой очереди – II кв. 2009 г.
  6. «Золотой треугольник», несомненно, заслуживающий права называться достопримечательностью Большого Сочи, – представляет собой комплекс многоквартирных жилых домов класса de luxe в границах улиц Гагринская, Депутатская, Южная и включает в себя ЖК «Миллениум Тауэр», ЖК «Романс Влюбленных» и ЖК «Виктория». Основными целями и задачами реализации данного проекта являются: создание современной комфортной жилой среды микрорайона, сочетающей в себе лучшие возможности использования территории с применением современных строительных приемов; архитектурно-градостроительное решение облика застройки с созданием масштабного и запоминающегося силуэта, создающего индивидуальный архитектурный образ обновленного микрорайона. Участок, выделенный под строительство комплекса класса de luxe «Золотой треугольник» имеет сложную треугольную форму и расположен в одном из самых популярных и красивых кварталов. До моря – 120 м. Сдача первой очереди – II кв. 2008 г.
  7. Комплекс VIP-апартаментов «Золотая Лагуна» расположен в одном из живописнейших, экологически благоприятных мест города Сочи – в районе Мацеста. Исключительность комплекса состоит не только в удачном месторасположении и уникальном внешнем архитектурном решении, но и во внутренней планировке самих апартаментов, из которых, необходимо подчеркнуть, независимо от этажности и площади, открывается панорамный вид на море. Комплекс будет оснащен системой автономного энергообеспечения, многоуровневой системой безопасности, разнообразной инфраструктурой, в том числе в нем будут: фитнес-центр, spa-салон, два ресторана, центр обслуживания, развлекательный комплекс, подземный паркинг, бассейны. До моря – 100 м. Сдача запланирована на IV кв. 2010 г.
  8. Комплекс «Красная площадь» отличает престижное месторасположение в географическом центре города Сочи. Из окон квартир открывается потрясающий панорамный вид на море, порт, заснеженные вершины Главного Кавказского хребта. Рядом с 25-этажным комплексом в пределах пешей доступности расположены все знаковые места, социальная и развлекательная инфраструктура курорта. В жилом комплексе представлена вся инфраструктура, необходимая для комфортного проживания; гордостью ЖК является Spa-центр, который,по утверждениям застройщика, не будет иметь аналогов в Сочи. Также к одной из особенностей ЖК можно отнести использование в нем системы «умный дом». До моря – 350 м. Сроки сдачи ГК I кв. 2009 г.
  9. «ИДЕАЛ-House» является первой очередью реализуемого проекта по созданию системы клубной недвижимости «Идеал-Club». Владельцы клубного жилья получат возможность пользоваться широким спектром сервисных услуг, соответствующих уровню отелей высшей категории. Немаловажно: комплекс галерейно-секционного типа разработан в мастерской московского архитектора В.М. Гинзбурга с учетом особенностей курортного климата. Расстояние до моря – 500 м. Срок сдачи – IV кв. 2008 г.
  10. Жилой комплекс VIP-класса «Премьер» находится в самом центре курортной, культурной и досуговой жизни города Сочи – в Морском переулке – тихом месте в пяти минутах ходьбы до центральной набережной. Отделка фасада сочетает в себе геометрию алюминиевых конструкций и единого остекления, что превращает «Премьер» в своеобразную архитектурную доминанту города. Проект жилого комплекса разработан ведущей столичной архитектурной мастерской во главе с вице-президентом Союза архитекторов России и один из немногих в Сочи получил Сводное экспертное заключение в Главгосэкспертизе. 24-х этажный жилой комплекс спроектирован таким образом, что из окон каждой квартиры открывается живописный панорамный вид на море и город. В распоряжении жильцов собственная клубная инфраструктура, отделенная от жилой части, двухуровневый подземный паркинг. На верхних этажей комплекса расположены панорамные пентхаусы. Расстояние до моря – 500 м. Комплекс сдан в эксплуатацию.

Под шум прибоя Комментарии:

Оксана Филиппова, директор по продажам компании «Винсент-Недвижимость»:

- Естественно, эпицентр дороговизны сочинской недвижимости – это так называемый «Золотой Берег» – участок вдоль моря от морского порта до устья реки Мацеста. Само понятие «Золотой Берег» достаточно условно, так как на пляжах, как известно, строить нельзя. Поэтому речь идет о полосе в 100-200 м от берега. На этом участке располагаются только «Александрийский Маяк», строящиеся «Миллениум Тауэр» (первая очередь комплекса «Золотой треугольник»), «Новая Александрия», «Королевский Парк», «Актер Гэлакси» и «Золотая Лагуна». На несколько большем расстоянии находится микрорайон элитной застройки «Грас Сити».

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:

- Объекты элитного класса в Сочи, как правило, сосредоточены в Центральном и Хостинском районах в непосредственной близости от моря (до 500 м) в курортно-туристической зоне. Здесь и располагаются самые дорогие объекты, цены на квартиры в которых находятся в диапазоне от $5 тыс. до $12,5 тыс. за кв.м. К подобным объектам можно отнести такие жилые комплексы, как «Александрийский маяк», «Королевский парк», «Новая Александрия», «Грас Сити». Чем дальше от моря располагается жилой комплекс, тем ниже стоимость квартир в нем, даже если по своим характеристикам ЖК можно отнести к высокому классу жилья. На расстоянии более чем 500 м от моря квартиры стоят на 30-50% дешевле, чем в домах, расположенных в непосредственной близости от моря. Объекты бизнес-класса в Сочи располагаются, как правило, более чем в 500 м от моря – в таких районах Сочи, как Центральный, Хостинский и Адлерский. В настоящее время диапазон цен на жилье бизнес-класса в Сочи находится в пределах от US$ 3 тыс. до US$ 6 тыс. за кв.м.

Михаил Титов, компания «Алмаз-Юг»:

- Чем больше становится на рынке предложений жилых комплексов у моря, тем более привередливым становится покупатель. Последние три месяца активность покупателей в этом сегменте низкая, так как, во-первых, есть из чего выбирать, во-вторых, цена растет во всех сегментах, поэтому инвестиционные покупатели выбирают те объекты, где цена к моменту Олимпиады вырастет больше всего, а небольшие колебания цены в ту или иную сторону – мелочь для них. Несмотря на то, что предложение земельных участков под многоэтажное строительство у моря ограничено, девелоперы все равно находят, где строить – в первую очередь, в «золотом треугольнике». Сейчас, например, уже выделен под строительство 24-этажного жилого комплекса класса «де люкс» земельный участок недалеко от проспекта Пушкина, правда, девелопер пока не определен.

Дмитрий Акименко, директор агентства недвижимости «Капитал»:

- Я считаю, что большая разница в ценах на жилье, расположенное в зоне до 300 м от моря, и в ЖК, находящихся за этой чертой, не очень обоснованна. Если у жилого комплекса нет собственного пляжа, то покупателю все равно, 200 м до моря или 500 м: туда все равно не спустишься в купальном костюме, придется выходить в город. И если даже новостройка находится в 50-100 м от моря, но ее жители вынуждены идти на обычный городской пляж, то такую недвижимость я бы элитной не назвал. Разница в расстоянии от моря не очень важна, главное – береговая линия на территории ЖК. Собственный пляж есть у «Королевского Парка» и «Актера Гэлакси», а также у «Грас Сити» и, по моей информации, «Миллениум Тауэр». И, конечно, очень важен вид на море, который, кстати, открывается практически со всех высотных новостроек Сочи, а не только с первой линии.

Средние цены на жилье в новостройках

  • Найти больше статей по темам:
  • #