Рынок недвижимости Дубая продолжает укреплять позиции как одно из самых привлекательных инвестиционных направлений в мире.

Рекордные показатели

В первом полугодии 2025 года рынок недвижимости Дубая показал рекордный результат — на нем были заключены сделки на общую сумму 326,7 млрд дирхамов (US$ 89 млрд), что на 40% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Основной рост обеспечил второй квартал — он стал самым эффективным за всю историю Дубая. За этот период было заключено 53 118 сделок на сумму 184 млрд дирхамов (US$ 50,1 млрд) — это на 25% больше предыдущего рекорда, установленного в четвертом квартале 2024 года.

Лидерами по числу сделок во втором квартале стали районы Jumeirah Village Circle, Business Bay, Al Yelayiss 1, Wadi Al Safa и Dubai South. Лидером по общей стоимости стала зона Me’Aisem Second: в этом районе заключили 844 сделки на почти 15 млрд дирхамов (US$ 4,1 млрд).

Самыми дорогими из проданных объектов стали вилла на Palm Jumeirah за 365 млн дирхамов (US$ 99,3 млн) и апартаменты в Peninsula Dubai Residences, Tower 1 за 170 млн дирхамов (US$ 46,3 млн).

Согласно совместному отчету платформ Bayut и dubizzle, на рынке недвижимости Дубая наблюдается рост цен, высокая доходность от аренды и рост доверия инвесторов в сегменте как готового, так и строящегося жилья.

Аналитики отмечают, что рынок вступает в более зрелую и ориентированную на данные фазу, в которой на решения покупателей и продавцов все большее влияние оказывают факторы прозрачности, долгосрочной стоимости и надежной аналитики.

Согласно данным отчета, в первом полугодии 2025 года в сегменте готового жилья лидерами роста стали виллы в районе Dubailand, где цены выросли до 10,4% благодаря спросу на просторные и доступные дома. Также положительную динамику показали районы Dubai South, DAMAC Hills 2 и Dubai Sports City.

Покупатели среднего сегмента по-прежнему ориентируются на JVC, Business Bay и Arabian Ranches 3, в то время как премиальный спрос сосредоточен на Dubai Marina, Downtown Dubai и DAMAC Hills.

Сегмент строящегося жилья сохранял активность благодаря регулярным запускам новых проектов и стабильному спросу во всех ценовых категориях. В целом по рынку спрос остается высоким, однако темпы роста цен становятся более умеренными, что является позитивным сигналом в пользу долгосрочной стабильности.

ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ ОФИЦИАЛЬНО ОБОГНАЛИ США по количеству завершенных небоскребов высотой свыше 300 метров, сообщается в отчете Совета по высотным зданиям и городской среде (CTBUH).

На сегодняшний день в ОАЭ насчитывается 37 зданий высотой более 300 метров, в то время как в США таких объектов 31. Безусловным лидером остается Китай — со 122 сверхвысотными зданиями.

Главным драйвером роста остается Дубай, где расположен небоскреб Burj Khalifa — самое высокое здание в мире (828 метров). Оно стало символом стремления страны к лидерству в архитектуре, инновациях и туризме.

Нужно сказать, что ОАЭ занимают третье место в мире по общему количеству высотных зданий. Так, 345 зданий в ОАЭ имеют высоту более 150 метров, 159 объектов — выше 200 метров.

Новый этап роста для вилл и таунхаусов

Более половины всех новых вилл и таун - хаусов, которые введут в эксплуатацию в Дубае в 2027 году, придется на двух за - стройщиков, говорится в исследовании Property Monitor.

Так, 34% всех вилл и таунхаусов (6018 единиц) построит Damac Properties, еще 20% — Emaar (2744 объекта уже сданы, 3468 строятся). Ближайшими конкурен - тами девелоперов, вошедших в первую пятерку, вошли Nakheel, Reportage Real Estate и Dubai South Properties.

Как уточняют аналитики, таунхаусы пришли на смену отдельным виллам. Так, более 5100 из строящихся Damac объектов — именно таунхаусы. Остальные застройщики, включая Emaar и Reportage, также делают ставку на этот тип зданий.

Таким образом, рынок Дубая адаптируется к запросам молодых семей и покупателей среднего класса, которым важно сочетание цены, пространства и качества жизни в сообществах с развитой инфраструктурой.

Нужно отметить, что в 2025 году уже запустили строительство ряда новых районов с низкоэтажным жильем, в их числе — Golf Acres от Emaar с полями для гольфа, семейный Jumeirah Golf Estates 2 и экологичный The Wilds от Aldar.

Сегодня семьи выбирают Дубай в качестве постоянного места проживания, и фокус смещается в сторону качества жизни, многофункциональности и долгосрочной инвестиционной привлекательности. В этой связи таунхаусы и виллы становятся основным форматом комфортной жизни.

РОСТ ЦЕН НА ВИЛЛЫ И КВАРТИРЫ

Согласно данным отчета консалтинговой компании ValuStrat, на рынке Дубая стоимость вилл выросла на 180% по сравнению с периодом после пандемии, а цены на квартиры — на 73%. За последний год цены на виллы поднялись в среднем на 28,7%. Наибольший рост показали объекты недвижимости в районах Jumeirah Islands (41,1%), Palm Jumeirah (40,5%) и Emirates Hills (27,5%).

Цены на квартиры за год выросли в среднем на 19,1%. Самый значительный рост зафиксирован в The Greens (24,4%), Dubai Silicon Oasis (23,4%) и Dubailand Residence Complex (23,3%). В то же время минимальный рост наблюдался в International City (11,2%) и Business Bay (15,8%).

Эксперты отмечают, что рынок становится более зрелым, хотя во второй половине 2025 года динамика может замедлиться. За последние 12 месяцев наблюдалось уже несколько замедлений продаж. Тем не менее, продажи как на стадии строительства, так и на стадии готовности продемонстрировали положительный рост в годовом и квартальном исчислении. Одним из факторов, способствующих снижению продаж готового жилья, является рост числа конечных покупателей, что сокращает доступный запас на вторичном рынке.

Поддержка покупателей первого жилья

В июле 2025 года власти Дубая запустили новую государственную инициативу, направленную на поддержку местных жителей и экспатов, приобретающих жилье на территории эмираата впервые.

Программа First-Time Home Buyer предоставляет возможность купить недвижимость стоимостью до 5 млн дирхамов на льготных условиях. Программу реализует Земельный департамент Дубая (DLD) в партнерстве с Департаментом экономики и туризма (DET). Она охватывает как граждан ОАЭ, так и иностранцев, проживающих на территории страны, и предлагает гибкие схемы оплаты и специальные предложения от 13 ведущих застройщиков и 5 банков.

Программа рассчитана на иностранцев в возрасте от 18 лет, которые до настоящего момента не обзавелись жильем в Дубае. Принять в ней участие можно только один раз.

ЧТОБЫ СТАТЬ УЧАСТНИКОМ, НЕОБХОДИМО:

● проверить условия программы на сайте DLD или через приложение Dubai REST;

● подать документы, включая Emirates ID или паспорт (для нерезидентов), подтверждение статуса первого покупателя и договор купли-продажи;

● получить подтверждение и уникальный QR-код для доступа к предложениям;

● выбрать объект из перечня эксклюзивных предложений. Если покупка осуществляется с привлечением ипотечного займа, потребуются дополнительные документы, такие как подтверждение дохода или предварительное одобрение кредита.

ЧТО ПРЕДЛАГАЕТСЯ НА РЫНКЕ?

● Апартаменты с 1-4 спальнями в центральных районах

● Виллы и таунхаусы в районах Dubailand, Mirdif, JVC

● Жилье на этапе строительства от ведущих девелоперов.

Среди ключевых преимуществ – скидки на жилье, рассрочка на оплату регистрационного сбора DLD (4%) на 8 месяцев и возможность выбора индивидуального графика выплат.

Среди участников программы такие застройщики, как: Emaar, Nakheel, Meraas, DAMAC, Dubai Properties, Majid Al Futtaim, Danube, Azizi, Binghatti и др. В числе банков-партнеров, предлагающих выгодные условия ипотеки: Emirates NBD, Mashreq, Dubai Islamic Bank, Emirates Islamic, Commercial Bank of Dubai.

По мнению экспертов, запуск программы совпал с благоприятной фазой роста рынка недвижимости в Дубае. Ожидается, что она увеличит долю конечных пользователей на рынке, стабилизирует арендный сектор и поддержит стратегию устойчивого развития Дубая.

Полный комплекс услуг на рынке недвижимости ОАЭ

pm@IMEXre.com

www.IMEXre.com

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971 (50) 252 8188 (Whatsapp, Viber, Telegram)

Тел. в Москве, РФ: +7 (903) 232 8080

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Россия, Москва, Щелковское ш., д. 3, офис 512

E-mail: pm@IMEXre.com / Skype: resident69