В 2023 году Саудовская Аравия и Объединенные Арабские Эмираты будут флагманами строительного сектора на Ближнем Востоке, где реализуются проекты общей стоимостью US$ 1,36 трлн.

Высокий уровень активности на рынке недвижимости Ближнего Востока будут поддерживать повышение цен на нефть – в районе US$ 100 за баррель – и уверенный рост ВВП на фоне глобальных экономических препятствий, считают в компании CBRE. Аналитики уверены, что в 2023 году экономики стран Персидского залива продолжат демонстрировать относительно высокие темпы роста по сравнению с общемировыми показателями – в районе 2,7%.

Таким образом, страны Персидского залива продолжат двигаться в направлении целей экономической диверсификации, где центральную роль будут играть проекты в сфере недвижимости, промышленности, гостеприимства и логистики. В стадии строительства находятся проекты общей стоимостью US$ 1,36 трлн, из которых на Саудовскую Аравию приходится 64,5%, или US$ 877 млрд, на Объединенные Арабские Эмираты – 21,6%, или US$ 293 млрд. На Бахрейн, Кувейт, Оман и Катар приходится 1,7%, 4,4%, 4,6% и 3,3% соответственно.

В 2022 году Объединенные Арабские Эмираты были единственным рынком жилой недвижимости региона, где был зафиксирован рост цен и объема транзакций во всех секторах. Как ожидается, в 2023 году объем сделок в Дубае снизится, однако цены на виллы и апартаменты продолжат расти, хоть и более низкими темпами. В Абу-Даби прогнозируется рост как объема сделок, так и темпов роста цен в течение 2023 года.

В сегменте офисной недвижимости ожидается активизация рынка Абу-Даби, где по-прежнему ограничено предложение на фоне роста спроса, в Дубае заполняемость офисных помещений вырастет с 78,8% до 88,0%.

Что касается торговой недвижимости, в 2022 году арендные ставки в Абу-Даби и Дубае выросли на 5,6% и 51,5% соответственно. По прогнозам CBRE, в нынешнем году рост арендной платы в Абу-Даби ускорится, в Дубае следует ожидать его замедления.

По мнению аналитиков JLL, в этом году строительный сектор ОАЭ будет расти благодаря масштабным целям развития и конкурентоспособному портфелю проектов. В их числе – Музей естественной истории и морской парк SeaWorld Abu Dhabi в столице ОАЭ, которые дадут еще один мощный толчок восстановлению сектора туризма и путешествий.

В Дубае стимулировать строительный рынок будут планы экономической повестки D33, а также увеличение расходов федерального бюджета до 2026 года, прежде всего на реализацию социальных инициатив и улучшение качества жизни населения.

Эксперты полагают, что обеспеченные покупатели будут все больше склоняться к приобретению недвижимости более высокого качества и технического соответствия, а не более низкой стоимости, что также окажет влияние на производительность строительного сектора.

По мнению аналитиков S&P, сектор недвижимости Дубая будет демонстрировать стабильность, несмотря на глобальную экономическую турбулентность. Рост будет поддерживаться за счет притока капитала, стабильной прибыльности проектов и улучшения показателей кредитоспособности компаний. Эксперты считают, что в 2023 году доля заемных средств снизится, а ликвидность строительных компаний повысится.

Еще один вектор развития рынка недвижимости – повышение конкурентоспособности за счет цифровизации и внедрения новых технологий. Согласно отчету Future Market Insights, объем мировой индустрии proptech вырастет с US$ 18,2 млрд в 2022 году до US$ 86,5 млрд к 2032 году, поскольку все больше инвесторов будут искать новые технологии, чтобы облегчить процесс приобретения недвижимости и управления своим портфелем. Наиболее востребованными, по мнению экспертов, будут стартапы, предлагающие интеллектуальные решения, упрощающие покупку, продажу и аренду недвижимости.

Сектор премиальной недвижимости в Дубае растет за счет формирования замкнутых кварталов, таких как Bluewaters, City Walk и Manazel Al Khor, предлагающих все необходимое для полноценного образа жизни, включая рестораны, торгово-развлекательные комплексы и спортивно-оздоровительные сооружения. Как ожидается, реализация положений Генерального плана развития Дубая будет привлекать в эмират все больше состоятельных людей и квалифицированных специалистов, а реализация экономической повестки D33 – новые инвестиции и технологии.

Грамотное планирование, устойчивые сообщества, доступный транспорт и увеличение числа зеленых насаждений будут оправдывать ожидания современных, социально сознательных людей и обеспечивать дальнейший рост не только рынка недвижимости, но и секторов экономики, связанных с образом жизни.

ЦЕЛИ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ПОВЕСТКИ ДУБАЯ (D33) ДО 2033 ГОДА:

● Увеличить объем внешней торговли товарами и услугами с 14,2 трлн дирхамов до 25,6 трлн дирхамов.

● Увеличить объем прямых иностранных инвестиций в среднем с 32 млрд дирхамов в год до 60 млрд дирхамов в год с достижением объема в размере 650 млрд дирхамов к 2033 году.

● Увеличить государственные расходы с 512 млрд дирхамов до 700 млрд дирхамов.

● Увеличить инвестиции частного сектора с 790 млрд дирхамов до 1 трлн дирхамов.

● Увеличить стоимость внутреннего спроса на товары и услуги с 2,2 трлн дирхамов до 3 трлн дирхамов.

● Генерировать ежегодный вклад в экономику Дубая в размере 100 млрд дирхамов за счет проектов цифровой трансформации.