Пять шагов к сильному инвестиционному портфелю

Просмотров:  134

В современной глобальной экономике все большее число состоятельных людей (HNWI) начинает искать новые возможности для преумножения капитала. Многие из них хотят вывести свои инвестиционные портфели на новый уровень, убедиться в правильности своей стратегии и извлечь максимальную выгоду из имеющихся активов.

Для таких инвесторов Дубай – идеальное место для создания сильного портфеля. Эмират обладает изобилием возможностей благодаря постоянному развитию, выгодной визовой политике и обширному фонду современной и высококлассной недвижимости.

Как извлечь максимальную выгоду из рынка недвижимости Дубая?

РАССМОТРИТЕ ПЯТЬ ОСНОВНЫХ ШАГОВ:

1. Инвестируйте в роскошную и брендовую недвижимость Дубая

Дубай – ведущий финансовый и деловой центр мира – обладает одной из самых роскошных коллекций элитной недвижимости. Премиальная и фирменная недвижимость обеспечивает более высокую доходность, эксклюзивные удобства и продается быстрее, чем любая другая.

Недвижимость – это стабильный актив, обеспечивающий хорошую прибыль в долгосрочной перспективе. За последние несколько лет цены на недвижимость в Дубае неуклонно росли на фоне роста экономической активности. Инвестиции в роскошную недвижимость Дубая сейчас могут принести значительную прибыль в будущем.

Так, фирменные резиденции, стоимость которых на 25–35% выше, чем стоимость небрендового жилья, пользуются растущим спросом у людей со сверхвысокими доходами и способны потенциально обеспечить больший прирост капитала.

Брокер D&B Properties во время роуд-шоу Emaar в Москве, Сентябрь 2022 года

Покупая недвижимость в Дубае, следует работать только с авторитетным брокером, разбирающимся в рыночной ситуации. Такой агент сможет подобрать объект недвижимости, отвечающий вашим потребностям.

Местоположение также является одним из ключевых факторов при покупке недвижимости в Дубае. Большинство эксклюзивных объектов расположены в таких престижных районах, как The Palm Jumeirah и Downtown Dubai. Приобретать инвестиционную недвижимость следует в районах, популярных среди арендаторов и покупателей.

D&B Properties, лидирующий брокер в рейтинге крупнейшего застройщика Дубая Emaar Properties, – полностью интегрированная брокерская девелоперская компания, имеющая обширный опыт работы с роскошной недвижимостью – как жилой, так и коммерческой – на первичном и вторичном рынках.

Команда D&B Properties состоит из опытных и квалифицированных специалистов, которые помогут расширить инвестиционный портфель клиентов, включив в него недвижимость с самой высокой доходностью и приростом капитала.

2. Наймите управляющего активами

По мере того, как ваши активы будут расти как в количественном, так и в стоимостном выражении, будет усиливаться и необходимость в привлечении профессионального управляющего, который поможет диверсифицировать ваш портфель, сбалансировать инвестиции и обеспечить успешное обслуживание активов для достижения ваших финансовых целей.

Компании, управляющие активами, помогают владельцам собственности контролировать их, отслеживать нормы их амортизации и проводить их плановую оценку. Кроме того, они могут помочь снизить расходы на техническое обслуживание недвижимости, что также будет способствовать повышению прибыльности активов и их производительности.

Руководители D&B Properties. Слева направо: Эдвард Миллуорд, коммерческий директор; Хусни Аль Баяри, председатель и основатель; и Адхам Юнис, генеральный директор холдинга

Управление недвижимостью включает в себя контроль жизненного цикла жилья, сдаваемого в аренду, с момента приобретения до вопросов технического обслуживания и составления отчетности. Если привлечь специализированную команду по управлению, недвижимость становится гораздо более сильным и эффективным активом, особенно если эта команда обладает компетенциями по анализу рисков и может предложить способы их снижения.

Лидеры по управлению активами в сфере недвижимости (REAL) специализируются на управлении активами и инвестиционными портфелями в регионах ОАЭ, Персидского залива, Ближнего Востока и Африки.

Команда специалистов REAL фокусируется на решениях «под ключ» – от консолидированных исследований и анализа активов до обслуживания собственности и максимизации дохода от нее.

Команда REAL ведет всю корреспонденцию, переговоры с арендодателями и сторонними поставщиками в соответствии со стандартами Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) и рекомендациями Агентства по управлению рынком недвижимости Дубая (RERA).

3. Максимизируйте рыночную стоимость вашей недвижимости

Есть множество факторов, которые прямо или косвенно влияют на стоимость недвижимости: в их числе – спрос и дефицит предложения, требования и предпочтения аудитории, политика регулирующих органов, рыночная конкуренция.

Опытный отраслевой оценщик и консультант – специалист, который поможет проанализировать рыночную ситуацию и предоставит профессиональные решения для увеличения стоимости активов после проведения необходимых аналитических исследований.

Valuation & Advisory Services (VAS) — интегрированное подразделение, выполняющее всестороннюю оценку государственной или частной недвижимости в регионе Ближнего Востока и Северной Африки и предоставляющее консалтинговые решения, обеспечивающие повышение стоимости активов для своих клиентов.

Услуги VAS предназначены для широкого круга клиентов и инвесторов и включают в себя оценку и экспертизу жилой, коммерческой, гостиничной и промышленной недвижимости – от малометражных квартир до многоэтажных зданий и кварталов, проектов развития и специализированных зон.

ОЦЕНКА

● Продажа и аренда

● Остаточная оценка

● Предприятия и оборудование

● Слияния и поглощения

● Финансовая и кредитная безопасность

● Оценка недвижимости и инвестиционного портфеля

КОНСАЛТИНГ

● Инвестиционные стратегии

● Исследования с наибольшей пользой

● Финансовые технико-экономические обоснования

● Отчеты о приросте активов

● Исследования технических условий

● Анализ и оптимизация портфеля

ИССЛЕДОВАНИЯ

● Отслеживание данных по секторам

● Прогнозы развития секторов

● Главные рыночные тенденции

● Анализ рынка

● Исследования рынка

● Исследовательские группы

Деловой этикет VAS соответствует Международным стандартам оценки (IVS) и Королевского института дипломированных оценщиков (RICS), а специализированная команда VAS сертифицирована Агентством по управлению рынка недвижимости Дубая (RERA).

4. Сдавайте недвижимость в краткосрочную аренду

Сдача роскошной недвижимости в краткосрочную аренду – хороший способ диверсифицировать инвестиционный портфель и получить дополнительный доход. В Дубае, который является одним из самых популярных туристических направлений в мире, спрос на краткосрочную аренду недвижимости постоянно растет.

Это означает, что владельцы элитной недвижимости могут взимать повышенную арендную плату. Объект собственности можно сдавать в аренду на короткий срок – на несколько недель и даже дней, что обеспечит более высокий доход и более быстрый возврат вложенных инвестиций.

Так, сдача квартиры или виллы в краткосрочную аренду приносит на 20- 30% больше дохода, чем сдача в долгосрочную. Стоит отметить, что этот сегмент в период пандемии понес меньшие потери, чем гостиничная отрасль. В настоящее время заполняемость так называемого отпускного жилья выросла до 90% и продолжает расти по мере наступления нового туристического и делового сезонов.

В мае 2022 года Дубай был назван самым прибыльным и дорогим местом в мире для собственников недвижимости, которые сдают ее в краткосрочную аренду на платформе Airbnb. Больше всего заработали владельцы жилья рядом с небоскребом Burj Khalifa.


Сдача недвижимости в краткосрочную аренду позволяет ее владельцам пользоваться ей в любое удобное для них время, просто блокируя даты размещения. Еще одно преимущество – возможность устанавливать желательный уровень доходности и повышать его при изменении спроса.

Такая опция недоступна для тех, кто сдает недвижимость в долгосрочную аренду, ведь, в соответствии с Указом № 43 от 2013 года правил Управления по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA), арендодатели не могут повышать цену для арендаторов более чем на 20% в год при заключении годовых договоров.

Чистая рентабельность домов для отдыха составляет 20–30%, в зависимости от местоположения и типа собственности, в то время как остальная недвижимость имеет годовую доходность в 5–8%.

Be Our Guest Holiday Homes имеет официальную лицензию Департамента экономики и туризма Дубая и предоставляет домовладельцам доступ к наиболее быстро развивающемуся туристическому рынку в регионе Ближнего Востока и Северной Африки. Мы занимаемся краткосрочной и долгосрочной арендой, обслуживанием недвижимости и гостей, предоставляя им услуги консьержа, а также берем на себя все юридические аспекты.

5. Извлекайте максимум выгоды из коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — это быстрый путь к накоплению значительного капитала, актив с относительно высокой доходностью. Коммерческое здание приносит более стабильный и высокий доход по сравнению с ценными бумагами, что ограждает инвесторов от стресса в период высокой волатильности рынка.

Чтобы извлечь из коммерческой недвижимости максимальную прибыль, используйте стратегическое положение Дубая как центра привлечения миллионеров и крупного бизнеса. Ценность и привлекательность коммерческой недвижимости как актива значительно повышают проактивная стратегия управления ею и внедрение экономически эффективных решений.

К коммерческой недвижимости относятся земельные участки и здания, используемые для бизнес-целей. Она обеспечивает доход от аренды, а также возможность прироста капитала для инвесторов.

Real Estate Commercial Experts (RECE) – интегрированное подразделение и единое окно для местных и международных инвесторов в сфере коммерческой недвижимости. Мы предлагаем частным и корпоративным клиентам комплексные качественные и количественные решения по расширению портфеля инвестиций – как в части метража, так и в части стоимости.

RECE предоставляет инвесторам доступ к стратегически выгодным проектам, соответствующим их целям по доходности и характеру бизнеса, а также к разветвленной сети покупателей и продавцов. Квалифицированные агенты, знающие все тонкости рынка, сопровождают процесс весь процесс управления недвижимости.