Эффект «золотой» визы

Просмотров:  179

65 тысяч иностранцев стали обладателями «золотых» виз Объединенных Арабских Эмиратов с момента запуска программы в 2019 году. Резиденты с 10-летним видом на жительство представляют собой привилегированный класс общества с собственным капиталом и, как следствие, инвестиционными привычками и предпочтениями.

Эффект «золотой» визы

В конце 2021 года правительство ОАЭ анонсировало планы по выдаче долгосрочных резидентских виз иностранцам в возрасте от 55 лет. Пенсионеры могут претендовать на получение пятилетнего вида на жительства при наличии у них недвижимости или имущества стоимостью от 1 млн дирхамов (US$ 273 тысячи), депозита на банковском счете на аналогичную сумму или активного дохода в размере не менее 180 тысяч дирхамов в год.

Впервые в истории Объединенных Арабских Эмиратов в июле 2022 года был запущен пенсионный фонд для иностранцев: изначально предназначенный для работников государственного сектора, впоследствии он начнет обслуживать и остальных иностранцев.

Таким образом, в ОАЭ начала формироваться новая социальная прослойка – из экспатов, планирующих остаться в стране надолго и в ряде случаев – навсегда.

Туристический поток в Дубай вырастет за счет того, что пожилых родственников будут часто посещать дети и члены семьи, а также друзья.

Помимо медицинских и культурных работников, доступ к «золотым» визам получили в первую очередь предприниматели и инвесторы, владеющие бизнесом в ОАЭ с ежегодным доходом не менее 1 млн дирхамов (US$ 272 тысячи) или недвижимостью на сумму не менее 2 млн дирхамов (US$ 55 тысячи). В свою очередь, на «зеленые» пятилетние визы могут претендовать квалифицированные работники с заработной платой не менее 30 тысяч дирхамов в месяц (US$ 8,2 тысячи), которые относятся к категории высокооплачиваемых специалистов.

Обладатели «золотых» и «зеленых» виз с большой вероятностью пустят корни в Объединенных Арабских Эмиратах, а значит, их ежедневный вклад в местную экономику значительно вырастет. Они начнут планировать свои финансы с учетом долгосрочного пребывания в стране, таким образом, изменится их потребительское и инвестиционное поведение.

Эффект «золотой» визы

Появление нового платежеспособного класса общества, ощущающего стабильность пребывания и безопасность внешней среды, не замедлит отразится на росте числа новых финансовых услуг и инвестиционных продуктов. Даже сокращение расходов на оформление резидентских виз приведет к росту сбережений, которые укрепят банковскую систему, или перераспределению трат.

Все это будет происходить на фоне экономического роста, ведь богатые нефтью Объединенные Арабские Эмираты, как ожидается, будут испытывать инфляционное давление в меньшей степени, чем страны Европейского союза.

Кстати, именно этот факт будет способствовать релокации в ОАЭ большего числа состоятельных европейцев.

Как говорится в отчете Henley Global Citizens Report, уже к концу 2022 года ОАЭ станут новым центром богатства и обгонят по чистому притоку миллионеров США и Великобританию. Если к концу года 88 тысяч миллионеров сменят место жительства, то Эмираты привлекут 4 тысячи из них. Для сравнения, в 2019 году на берег Персидского залива перебрались 1300 миллионеров.

На 2023 год прогнозируется крупнейший в истории миграционный поток миллионеров — 125 тысяч человек, поскольку богатые инвесторы и их семьи серьезно готовятся к жизни в новом, постковидном мире, с новым глобальным порядком.

Возможность долгосрочного проживания в ОАЭ, скорее, изменит инвестиционное мышление и в части приобретения недвижимости. Если раньше состоятельные эмигранты предпочитали инвестировать в жилье на родине, то сегодня с большой вероятностью в первую очередь они будут присматриваться к предложениям в стране постоянного проживания, тем более что инвестиционная привлекательность недвижимости в Дубае на волне спроса продолжает расти.

Недвижимость в Дубае

Дубай стал одним из лидеров общемирового рейтинга с точки зрения финансовой безопасности пенсионеров по результатам совместного исследования компаний Veolar и Magmatic Research. При проведении исследования учитывались такие важные для пожилых людей факторы, как качество медицинских услуг, финансовая безопасность, мобильность, связь, общая безопасность, доступность жилья и другие.

Как отметили в компании Veolar, решение пожилых людей переехать на новое место жительства по достижению пенсионного возраста часто обусловлено социальными факторами, такими как безопасность, финансовая стабильность и доступ к услугам здравоохранения.

В январе 2022 года Объединенные Арабские Эмираты назвали лучшей страной для проживания экспатов на пенсии. В рейтинг попали страны с самым высоким уровнем счастья, при его составлении учитывались такие факторы, как стоимость жизни, среднемесячная зарплата, среднегодовая температура воздуха и количество солнечных дней в году.

Так, за минувший год, согласно отчету американской консалтинговой компании CBRE, цены на аренду жилья в Дубае выросли в среднем на 20%. Темпы роста являются самыми быстрыми с середины 2014 года. Арендные ставки на квартиры выросли на 21,2% (с июня 2021-го по июнь 2022 года), на виллы – в среднем на 24,7%. Сегодня арендная плата за квартиру составляет в среднем 85 294 дирхама, за виллу – 255 437 дирхамов в год. Самые дорогие квартиры сдаются на острове The Palm Jumeirah, где собственники просят за них в среднем 218 413 дирхамов в год. Что касается вилл, самая высокая запрашиваемая арендная плата была зафиксирована в Al Barari – 889 225 дирхамов в год.

Компания Allsopp & Allsopp сообщила о 25-процентном увеличении числа договоров аренды в период с апреля по июнь 2022 года по сравнению с первым кварталом 2022 года. В июне этого года в тройку лидеров по объемам сдачи в аренду вошли районы Dubai Marina, Downtown Dubai и Dubai Hills Estate. Чаще всего контракты на аренду заключали россияне, индийцы и британцы.

По данным компании, средний размер арендной платы в районе Dubai Marina в июне составил 132 771 дирхам (US$ 36,1 тысячи), в то время как в центре Дубая — 130 455 дирхамов (US$ 35,5 тысячи), в Dubai Hills Estate — 144 955 дирхамов (US$ 39,4 тысячи).

Недвижимость в Дубае

В мае 2022 года Дубай был назван самым прибыльным и дорогим местом в мире для собственников недвижимости, которые сдают ее в краткосрочную аренду на платформе Airbnb. Больше всего заработали владельцы жилья рядом с небоскребом Burj Khalifa.

Так, арендодатели, владеющие недвижимостью в зданиях вокруг самого высокого небоскреба в мире, могут зарабатывать в среднем US$ 1150 за ночь, а значит они могут окупить свои инвестиции в недвижимость уже за 4 месяца (при средней стоимости квартиры в US$ 138,8 тысячи).

Сделки с недвижимостью на сумму более одного миллиарда долларов совершаются в Дубае ежедневно. В тройку крупнейших продавцов в июне вошли британцы, индийцы и канадцы, а в тройку крупнейших покупателей – британцы, индийцы и французы. В июне 2022 года на рынке недвижимости Дубая зафиксировали рекордные за последние 13 лет объемы продаж – они достигли 22,7 млрд дирхамов (US$ 6,9 млрд), что составляет 71% от общего объема продаж за 2021 год.

13-летний максимум

В июне 2022 года в Дубае была заключена 7 941 сделка с недвижимостью, что на 33,3% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. С начала 2022 года общее число сделок с недвижимостью в эмирате достигло 38 901, что является самым высоким показателем с 2009 года.

В период с января по март 2022 года было заключено около 483 сделок на сумму более 10 млн дирхамов по сравнению с 201 за тот же период прошлого года. За первые три месяца текущего года было продано 305 вилл и 178 квартир по сравнению со 150 виллами и 51 квартирой в том же квартале 2021 года.

Линнет Саккетто, директор по данным и цифровым преобразованиям в Allsopp & Allsopp, считает, что рынок недвижимости Дубая в этом году отличился стабильным ростом, несмотря на глобальные и местные макроэкономические условия. Эти тенденции сохранятся в ближайшее время, поскольку нет предвестников их замедления.

Как свидетельствуют данные отчета консалтинговой компании Knight Frank Russia, на Объединенные Арабские Эмираты и Турцию пришлась почти половина сделок состоятельных россиян с недвижимостью за границей с начала 2022 года. В ОАЭ приобретают недвижимость в основном для релокации семьи покупателя, проживания от полугода и больше, сдачи в аренду, перепродажи и редевелопмента.

В Дубае, на который приходится 75% обращений, около 55% запросов поступает на инвестиционные цели, а 45% – для проживания и релокации. В этом городе 20% потенциальных покупателей рассматривают бюджет от US$ 10 млн, 25% – 3–10 млн в, 30% – 1-3 млн и 25% – до 1 млн. Популярнее апартаменты на стадии строительства (55%). Наиболее востребованным районом стал район The Palm Jumeirah (30%).

По прогнозам экспертов, во второй половине 2022 года рынок элитной недвижимости Дубая продолжит расти на фоне роста спроса – как со стороны конечных пользователей, так и со стороны иностранных инвесторов. Цены на элитное жилье приблизились к ценам 2014 года, однако многие покупатели не обращают на это внимание и считают, что элитная приморская недвижимость в Дубае сохранит свою ликвидность на долгое время.

Интерес и доверие инвесторов к рынку недвижимости Дубая неуклонно растет и, как ожидается, этот тренд будет только усиливаться. К концу 2022 года количество единиц недвижимости в Дубае составит 700 тысяч, из них 42 тысячи будут представлены потенциальным покупателям в течение этого года, прогнозируют эксперты.

По данным специалистов одного из ведущих агентств недвижимости ОАЭ Metropolitan Premium Properties, в эмирате отмечается трехкратное увеличение количества запросов на приобретение жилой и коммерческой собственности со стороны как конечных покупателей, так и инвесторов.

Эффект от визовых реформ уже чувствуется. Так, жители Дубая молодого и среднего возраста, которые собираются проживать в эмирате длительное время, предпочитают покупать недвижимость, а не арендовать ее, говорят эксперты. Аналитики отмечают, что резиденты в возрасте от 20 до 40 лет таким образом пытаются защитить свои капиталы от инфляции.

В июле 2022 года Объединенные Арабские Эмираты стали мировыми лидерами по показателю простоты оформления резидентских виз, по результатам опроса на онлайн-платформе для экспатов InterNations. 83% опрошенных дали высокие оценки визовому регулированию в ОАЭ, тогда как в среднем по миру этот показатель составил 56%.

Трое из пяти респондентов не сталкивались с бюрократическими проволочками. Иностранцы также высоко оценили онлайнсервисы с предоставлением государственных услуг. Еще одним преимуществом ОАЭ опрошенные назвали повсеместное использование английского языка. Так, 85% согласны с тем фактом, что в Эмиратах легко жить тем, кто не владеет арабским языком.

Около 87% иностранцев также похвалили доступность высокоскоростного интернета в домах, а 90% высоко оценили распространенность цифровых платежей. Иностранцы отметили широкий спектр возможностей для отдыха, доступных по всей стране, что, безусловно, сказывается на общем качестве жизни.

В результате в последнее время строящиеся объекты недвижимости раскупаются в течение нескольких часов или дней после объявления о старте продаж. Исследование, проведенное агентством недвижимости Union Square House, показало, что с 2021 по апрель 2022 года резиденции всех крупных застройщиков в Дубае были полностью распроданы и теперь перепродаются дороже на вторичном рынке.

Как отметили в компании-застройщике Danube Properties, молодые люди с зарплатой свыше 20 тысяч дирхамов могут легко приобрести строящуюся недвижимость и оплачивать ее в рассрочку. Около 70-75% покупателей – люди в возрасте от 20 до 40 лет, которые уже живут в Дубае, остальные – иностранные инвесторы.

Эдвард Макура, партнер консалтинговой компании Core, сообщил, что за последние 12—18 месяцев резиденты Дубая больше стремились приобретать жилье, а не арендовать. Это происходило на фоне роста арендных ставок и стоимости самого жилья. Большинство покупателей входят в группу от 30 до 40 лет.

Айман Юссеф, вице-президент компании по недвижимости Coldwell Banker, отметил, что основную массу покупателей составляют выходцы из ОАЭ, Индии, Пакистана, Китая и стран Ближнего Востока, тогда как значительно увеличилось количество покупателей из Великобритании, Германии, Франции и России. «Международные инвесторы предпочитают строящуюся недвижимость, которую они могут оплачивать в рассрочку в течение трех-четырех лет. Это удобнее, чем оформлять ипотечные кредиты. Многие инвесторы вкладывают средства в недвижимость, чтобы застраховаться от инфляции», — добавил Юссеф.

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971 (50) 252 8188 (Whatsapp, Viber, Telegram)

Тел. в Москве, РФ: +7 (903) 232 8080

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE Россия, Москва, Щелковское ш., д. 3, офис 512

E-mail: pm@IMEXre.com / Skype: resident69