«Отражая в своем архитектурном дизайне многовековую связь с Венецией, Черногория отличается элегантностью, аристократизмом и утонченностью».

THE TELEGRAPH (ВЕЛИКОБРИТАНИЯ), 2016

Текст: Гелена Крюкова

Вопрос инвестиций в отпускное жилье на берегу моря – один из самых актуальных для инвесторов Дубая. Именно сюда, как правило, обращают свои взгляды те, кто разбирается в качественном отдыхе, который к тому же может приносить существенный доход. Пока в ОАЭ стоит жаркое и знойное лето, многие присматривают варианты для отдыха там, где условия более мягкие. И одним из таких мест, по праву пользующихся заслуженным вниманием инвесторов в недвижимость, является Черногория.

Почему именно Черногория?

Черногория занимает второе место в мире по темпам роста туристической индустрии, опережая по этому показателю Бразилию, Индию и Китай (по данным WTTC и Oxford Economics). В настоящее время страна лидирует в списке из 184 государств мира по темпам роста ВВП в туристическом секторе, при этом до 2024 года ожидается увеличение числа туристов на 8,8% в годовом исчислении.

Черногория – одно из самых молодых европейских государств. В разные исторические периоды культура региона формировалась под влиянием Франции, Османской империи, Австро-Венгрии и Венецианской республики, как, например, город Пераст, где когда-то располагался венецианский флот в тысячу кораблей. Далее вдоль побережья расположен объект Всемирного наследия ЮНЕСКО Котор – одна из старинных жемчужин региона, – город с четырехкилометровой крепостной стеной, и национальный парк Дурмитор, также входящий в список наследия ЮНЕСКО.

Благоприятные условия для развития бизнеса и инвестиций в отпускную недвижимость вне ОАЭ

Тех, кто привык к «налоговому раю» в Дубае, Черногория и ее возможности для инвестиций в жилье тоже привлекают не случайно, потому что здесь действует одна из самых низких ставок налога на доходы от капитала, налога на прибыль корпораций и налога на личные доходы в Европе (9%), а пороги для вхождения новых компаний в рынок и получения права собственности тоже достаточно низкие. Налог на услуги в сфере туризма и яхтинга составляет 7%; чартеры не облагаются НДС. Беспошлинное топливо примерно на 45% дешевле, чем в других странах Европы.

Ввод в обращение евро в качестве государственной валюты привел к существенному улучшению экономических показателей Черногории за последние несколько лет. Инфляция и рост реального ВВП составили в среднем 3,6% и 3,4% соответственно за период с 2004 года.

В развитии инфраструктуры страны, совместно с правительством Черногории и иностранными проектно-конструкторскими компаниями, участвуют такие международные организации, как Всемирный банк и Европейский банк реконструкции и развития.

Один из самых интересных проектов на побережье – яхтенный и жилой комплекс Porto Montenegro на берегу Которского залива – приобрела Инвестиционная корпорация Дубая (ICD), основное инвестиционное подразделение правительства Дубая, которое занимается инвестициями в различных секторах финансовых и транспортных услуг, энергетики и производства, и, конечно же, недвижимости.

Специалист по инвестициям в недвижимость, вице-президент Российского Совета предпринимателей в Дубае и северных эмиратах и глава его инвестиционного отдела, а также по совместительству директор агентства недвижимости IMEX Real Etate Олег Лаврик (О. Л.), общаясь с Иссамом Галадари, директором подразделения по инвестициям в недвижимость при Инвестиционной корпорации Дубая (ICD), выяснил, какие исключительные возможности Черногории для инвестиций в отпускное жилье на текущем этапе могут быть интересны зарубежным инвесторам.

О. Л.: Почему Инвестиционная корпорация выбрала именно Черногорию для приобретения такого крупного пакета, как Porto Montenegro?

Иссам Галадари: Ключевым компонентом стратегии корпорации ICD является диверсификация и расширение нашего портфолио в географическом смысле. Мы ищем объекты для инвестиций в 54 странах. А главными критериями являются привлекательный уровень дохода от инвестиций и четко определенные параметры риска. Это, в свою очередь, помогает экономике Дубая расти за счет расширения иностранных рынков и импортирования международного опыта. В Европе в нашу структуру входят 14 крупных объектов, одним из самых значимых среди которых является комплекс Porto Montenegro.

Рекордный приток прямых иностранных инвестиций

Благодаря стремительному росту экономики Черногории (преимущественно за счет развития туристической отрасли) объем прямых иностранных инвестиций составил в совокупности 3,5 млрд евро. В стране реализуется целый ряд элитных проектов, в числе которых Aman Hotels and Resorts, Orascom (Швейцария), Equest, One&Only Resorts и Banyan Tree Resorts.

Кай Дикманн, генеральный директор отельного комплекса Regent Porto Montenegro, на вопрос о том, какие особенности имеют решающее влияние на мнение иностранных инвесторов о вложении средств в местные проекты, ответил:

«Одно из (скрытых) сокровищ Черногории – это не только потрясающие пейзажи, но и возможности для насыщенного, интересного и активного отдыха. Если взять в качестве примера парусный спорт, то Regent Porto Montenegro в городе Тиват как нельзя лучше подходит именно для этого занятия. В центре роскошной пристани для яхт гости могут взять напрокат лодку и поплыть вокруг охраняемого ЮНЕСКО залива Котор, наслаждаясь потрясающими видами на горы и море. Непринужденность, присущая Черногории во всем, имеет чисто средиземноморский характер».

Тихая гавань для отдыха и самый большой яхтенный причал в Европе: Porto Montenegro

Учитывая такие инвестиционные преимущества Черногории, идея для реализации проекта недвижимости мирового класса Porto Montenegro с уникальными возможностями для инвестиций не замедлила возникнуть, когда будущие основные инвесторы обратили внимание на неуклонно растущий спрос на причалы для яхт в Средиземноморье.

Они задались целью создать яхтенный порт мирового класса с возможностью для проживания владельцев яхт в непосредственной близости от них, с неизменным непревзойденным качеством во всем и ландшафтным дизайном, подчеркивающим связь с естественным водным природным окружением проекта.

Сильная команда инвесторов во главе с Питером Манком, учредителем и бывшим председателем совета директоров Barrickgold, руководила преобразованием бывшей военно-морской базы в роскошный яхтенный комплекс. Среди основателей проекта – самые уважаемые во всем мире бизнесмены, такие как лорд Джейкоб Ротшильд (Великобритания) и владелец роскошного конгломерата Louis-Vuitton-Moet-Hennessey (LVMH) Бернар Арно.

Дэвид Маргесон, управляющий директор компании Porto Montenegro, специалист по инвестициям с 30-летним опытом, часть которого он приобрел в должности директора по развитию крупной строительной корпорации Majid Al Futtaim Group в ОАЭ, так прокомментировал исключительные особенности для инвестиций в недвижимость Черногории для тех, кто привык к традиционно высокому дубайскому качеству: «В основе замысла учредителей проекта было стремление создать комплекс, который бы возместил растущий дефицит причалов, при этом позволяя извлекать прибыль из долгосрочных капиталовложений благодаря росту капитальной стоимости самой жилой недвижимости на побережье и, собственно, причалов, стабильному вот уже последние 50 лет».

Сегодня яхтенный порт Porto Montenegro предлагает 450 причалов для яхт длиной от 12 до 250 метров. К завершению реализации проекта число причалов достигнет 850, 350 из которых предназначены исключительно для суперъяхт, что на сегодняшний день можно назвать самым крупным предложением такого рода в Европе.

Обширную инфраструктуру яхтенного порта гармонично дополняют шесть апарт-комплексов, пятизвездочный апарт-отель Regent, рестораны, магазины, широкий выбор спортивных и развлекательных заведений.

Резиденции Regent Pool Club

Этот современный роскошный апарткомплекс в архитектурном стиле Итальянской Ривьеры придает блеск и изящество набережной Porto Montenegro. Центральный атриум – оазис из садов и бассейнов – ключевой элемент его архитектурного ансамбля. На солнечной террасе, в прохладной тени пальм раскинулись многоярусные панорамные бассейны – главная точка притяжения для всех, желающих уединения и релакса на лоне великолепной средиземноморской природы.

Два роскошных бассейна (длиной 25 и 36 м) идеально подходят тем, кто предпочитает активный отдых, а для детей предусмотрена отдельная детская площадка с детским бассейном.

Возможности для приобретения недвижимости

Владельцы апартаментов, соединенных крытой галереей с Regent Porto Montenegro, будут иметь доступ к объектам и услугам пятизвездочного отеля. За все вопросы по обслуживанию и аренде апартаментов отельного фонда Regent Pool Club будет отвечать профессиональная управляющая компания, так что владельцам апартаментов не придется решать никаких проблем, связанных с владением такой недвижимостью. Собственники жилья также в любое время смогут выставить свои апартаменты на продажу и получить выгоду от роста капитальной стоимости.

На продажу в комплексе Regent Pool Club предлагаются резиденции на 1–3 спальни с шикарными видами на море и горы, большими солнечными частными террасами с бассейном, садами и кафе, стойко ресепшн, консьерж-сервисом, круглосуточной охраной и уникальной возможностью для получения VVIP-членства в клубе владельцев недвижимости Porto Montenegro.

Отдельного внимания заслуживают предложенные к продаже пентхаусы в кластере Baia. Интегрированная с местными традициями (так называя «вернакулярная») архитектура элегантного кондоминиума была разработана американской компанией WATG, одним из ведущих консультантов по дизайну в индустрии гостеприимства. WATG черпал вдохновение в 400-летней истории залива Бока, плавно интегрируя пентхаусы в окружающий ландшафт. Каждый из пентхусов будет располагать собственной уединенной крытой террасой на крыше, рядом с бассейном инфинити с неограниченными видами на море и площадкой для барбекю. Огромные французские раздвижные прозрачные двери просторных гостиных в пентхаусах позволят превращать внутреннее пространство в часть открытого комплекса.

Regent Porto Montenegro

Спроектированный всемирно известным архитектурным бюро Reardon Smith Architects и дизайнером интерьеров Тино Зервудаки (компания Milinaric, Henry & Zervudachi), этот восхитительный отель на набережной представляет собой уникальное сочетание гостиничных номеров и частных апартаментов. Здания с терракотовой черепичной крышей в стиле итальянского палаццо – истинное украшение побережья Которского залива.

Центральный двухсветный атриум отеля выходит на роскошный сад, украшенный элементами водного дизайна. Открытый и закрытый бассейны, фирменный СПА и фитнес-центр Regent гармонично дополняют пятизвездочную инфраструктуру отеля.

Интерьер всех апартаментов создавался с учетом максимально эффективного использования преимуществ теплого средиземноморского климата. Раздвижные стеклянные двери ведут на просторные террасы, а высокие потолки и большие окна позволяют использовать естественное освещение по максимуму.

«Яхты становятся все больше, а сезон морских прогулок – все длиннее. Откройте для себя лучшее предложение для яхт мирового класса на Средиземноморской Ривьере».

Журнал «Татлер», 2017.

Клуб владельцев недвижимости и причалов PM

Porto Montenegro предлагает членам Клуба владельцев и арендаторов недвижимости и причалов, объединяющему 200 человек, широкий спектр привилегий для максимально комфортного проживания в Поселке яхтсменов, будь то один день, неделя или целый год.

Владельцы недвижимости и причалов в Porto Montenegro также получают эксклюзивные предложения от партнеров. В их число, среди прочих, входят отели сети Regent Hotels & Resorts, летний лагерь школы Knightsbridge и 64-метровый панорамный бассейн яхт-клуба Porto Montenegro, названный одним из лучших бассейнов мира, по версии журнала Conde Nast Traveller.

Члены клуба также будут иметь доступ к эксклюзивной лаунж-зоне, ресторану/бару, парку парусных яхт и лодок для гребли, тренажерному залу, теннисным кортам, и главное – получат возможность для размещения своих собственных яхт длиной от 12 до 250 м на одном или нескольких из 450 причалов. Топливо для яхт здесь не облагается налогом, а сам порт получал звание «Платиновой марины», по версии Международной ассоциации яхтенных портов (The Yacht Harbour Association – TYHA) с 2015 по 2017 год, а также награду Ассоциации «Пять золотых якорей» как лучший порт для суперъяхт в мире.

Процедура приобретения недвижимости

Итак, что нужно сделать, если вы решили стать владельцем недвижимости на этом жемчужном и «платиновом» побережье Черногории? В первую очередь, конечно, выбрать подходящий объект и забронировать его, обратившись в IMEX Real Estate.

Для этого вам будет необходимо подписать Договор о резервировании и внести невозмещаемый Резервационный депозит. Все дальнейшие детали вам объяснят наши специалисты.

Приобретение недвижимости в Porto Montenegro на текущей стадии строительства предполагает выгоды следующего плана выплат:

• Этап 1: 25% (включая НДС) по подписании Договора купли-продажи.
• Этап 2: 25% (включая НДС) по завершении общестроительных работ.
• Этап 3: 25% (включая НДС) по завершении отделочных работ.
• Этап 4: 25 % (включая НДС) по завершении строительства.

За дополнительной информацией обращайтесь к специалистам агентства недвижимости IMEX Real Estate:

Тел. в Москве: +7 903 232 80 80 Олег Лаврик +7 495 510 0008

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)

Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)