Получать оповещения о важных
новостях прямо в браузере
Модная и доходная недвижимость Дубая

Просмотров:  737

Модная и доходная недвижимость Дубая Олег Лаврик

БЛАГОДАРЯ ТЩАТЕЛЬНО РАЗРАБОТАННЫМ ПРОЕКТАМ НАИВЫСШЕГО КАЧЕСТВА, СОТРУДНИЧЕСТВУ ЗАСТРОЙЩИКОВ С МОДНЫМИ БРЕНДАМИ, А ТАКЖЕ КРАЙНЕ ВЫГОДНЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЯМ СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ УДАЛОСЬ ПРИВЛЕЧЬ US$ 21 МЛРД ИНВЕСТИЦИЙ С ЯНВАРЯ 2017 ГОДА. JUST CAVALLI, BVLGARI, VERSACE, FENDI – ТЕПЕРЬ ЭТО НЕ ПРОСТО НАЗВАНИЯ ВАШИХ ЛЮБИМЫХ БРЕНДОВ, НО И НЕДВИЖИМОСТЬ, ПРИНОСЯЩАЯ ДО 14% ДОХОДА В ГОД. В КАКИЕ ПРОЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ СЕГОДНЯ СТОИТ ВКЛАДЫВАТЬ СРЕДСТВА И КАКИМ ЗАСТРОЙЩИКАМ ДУБАЯ ДОВЕРЯТЬ, ЧИТАЙТЕ В НАШЕМ МАТЕРИАЛЕ.

Кто сколько

204 млрд дирхамов (US$ 55,5 млрд) – столько получили продавцы недвижимости в Дубае от регистрации 52 170 сделок с недвижимостью за девять месяцев текущего года. Эта сумма сопоставима с годовым показателем продаж за весь прошлый год и отражает возрастающее доверие инвесторов всего мира к рынку недвижимости Дубая.

За указанный период в недвижимость эмирата вложили свои средства представители 217 различных национальностей, а по результатам опроса организаторов выставки Cityscape Global 2017, которая прошла в эмирате в сентябре, 59% респондентов выбирают Дубай в качестве главной локации для инвестиций в жилье. При этом средняя сумма, которую покупатели готовы потратить на жилье в Дубае, с прошлого года тоже выросла – с US$ 561 тысячи до US$ 717 тысяч.

Откуда же такой рост продаж, спросите вы? По мнению экспертов, число сделок с жильем в Дубае увеличилось по сравнению с 2016 годом в основном из-за успеха продаж недвижимости офф-план. Всего за три последних месяца общее число продаж квартир и вилл офф-план в Дубае увеличилось на 86%. И есть все шансы того, что та тенденция, или скорее тренд, как принято говорить, сохранится и в следующем году, считают аналитики.


Модная и доходная недвижимость ДубаяЗа что и почему

Итак, выбор большинства очевиден: покупатели и инвесторы предпочитают первичное (офф-план) жилье от застройщика. Но за что и почему люди готовы платить? Кого же выбрать из всего многообразия компаний? Кто предлагает наилучшие цены и условия? Какие проекты заслуживают вашего внимания? Давайте разберемся.

При выборе жилья офф-план в первую очередь следует ориентироваться на собственные запросы. Определитесь, какую сумму вы готовы потратить, и выберите сегмент рынка (суперлюкс, премиум, средняя ценовая категория или доступное жилье), а затем четко обозначьте для себя цель покупки: покупка с целью аренды и получения максимальной прибыли, приобретение жилья для собственного проживания с хорошей капитализацией или сочетание этих критериев (тогда вам стоит обратить внимание на отельные апартаменты с лизингом, в которых можно жить самим какую-то часть года и сдавать их внаем от отеля в остальное время).

При этом надо заметить, что некоторые застройщики имеют в своем портфолио предложения на разные потребности: от резиденций суперлюкс в топовых районах до скромных студий и таунхаусов на периферии. В частности, такие предложения может сделать своим клиентам, один из самых крупных застройщиков Дубая DAMAC.

Эксперты рынка недвижимости Дубая подсчитали, что общая стоимость сделок со строящимся жильем от застройщика (офф-план) в эмирате выросла на 118% – до 4,04 млрд дирхамов (US$ 1 млрд).

Модная и доходная недвижимость Дубая

Например, виллы в кластере брендовой недвижимости Just Cavalli района Akoya Oxygen от DAMAC вызвали недавно ажиотажный спрос со стороны покупателей, поскольку при явных достоинствах, престижном расположении и «звездном» статусе эти роскошные дома продаются по беспрецедентно низкой цене и на крайне соблазнительных условиях. Неудивительно, что все жилье первой очереди в этом проекте распродали за неделю, а сейчас на рынке остается лишь лимитированная часть объектов второй очереди.

Текущая стоимость виллы в кластере Just Cavalli составляет всего 1,3 млн дирхамов (US$ 353,867), с рассрочкой платежей на три года и со скидкой 50% на оплату 4-процентного регистрационного взноса, что позволяет покупателям сэкономить от 26 тысяч дирхамов и больше с каждой покупкой.

Виллы Just Cavalli доступны в различных конфигурациях и размерах, включая варианты с тремя спальнями, которые предлагают дополнительный выбор планировок с террасами на крыше и уникальными подземными этажами с дополнительным местом для отдыха.

Отдельный вариант виллы с шестью спальнями для больших семей, которым необходимо дополнительное пространство, также входит в набор предложений. В каждой вилле предусмотрена огромная гостиная-столовая и оборудованная кухня, а жильцам предоставляется доступ к тренажерному залу Just Cavalli, оснащенному современными тренажерами, с игровой площадкой для детей, многофункциональным кортом, площадкой для барбекю и открытым кинотеатром.


Модная и доходная недвижимость ДубаяБренды

Кроме того, немалую роль в популярности таких проектов, как Just Cavalli, Versace, Fendi, Bulgari играет использование фирменного стиля упомянутых брендов, как в отделке и архитектуре, так и в общем стиле жизни сообщества, где они расположены. Дубай – лучшее место для суперэлитных модных брендов как Versace, Fendi, Just Cavalli и Bulgari. Приверженность покупателей к этим маркам застройщики решили использовать и в недвижимости, и не прогадали.

По словам Бригитты Тенберген, специалиста по продажам элитной недвижимости в Дубае, все дело в беспроигрышной стратегии, которую обеспечивает союз бренда и застройщика: «В сочетании имени застройщика с достойной репутацией и всемирно известного бренда в названии и дизайне проекта кроется секрет супервыгодного предложения, которое хорошо продается», – отметила Тенберген.

Дубай, в частности, является одним из шести мест по всему миру, в котором реализуются проекты Bulgari. До конца текущего года на острове Jumeirah Bay Island построят 15 особняков и 165 апартаментов рядом с пристанью для 52 яхт и яхт-клубом под этим брендом. Квартиру с одной спальней в этом комплексе можно купить по цене от 4,5 млн дирхамов, тогда как цены на апартаменты с тремя спальнями колеблются в пределах от 8,6 до 10,5 млн дирхамов. Особняки же продают по цене от 18 млн дирхамов и выше.

Для молодых покупателей застройщики брендового жилья предлагают более «мягкие» цены: 1,85–3,1 млн дирхамов с выгодными трехлетними планами выплат. Что же касается локаций, то центр города – Downtown – по-прежнему пользуется спросом. Половина всех сделок с жильем за третий квартал (а именно 821 транзакция) была зарегистрирована именно здесь. Немалую популярность снискал и центральный район Business Bay с 686 сделками.


Модная и доходная недвижимость ДубаяТренды

Вид на Burj Khalifa, Дубайский канал, самое высокое колесо обозрения в мире Ain Dubai, близость к самым знаменитым достопримечательностям Дубая – вот что привлекает покупателей. Поэтому и застройщики Дубая не перестают удивлять публику все новыми значительными проектами в центральных районах. Но главный тренд – это выгоды, преимущества, дополнительные бонусы, которые сегодня предлагает почти каждый застройщик.

Хотите получить новенький автомобиль Mercedes Benz или Lamborghini в подарок? Купите виллу в комплексе Royal Golf Boutique Villa в кластере Jumeirah Golf Estates района Jebel Ali от DAMAC стоимостью от 1,95 млн дирхамов и готовьте права!

А может быть, вы бы предпочли не платить всю сумму сразу и воспользоваться преимуществами гарантированного дохода? У застройщиков есть и такие предложения. К примеру, купите студию в аристократическом комплексе Langham Place на берегу Дубайского канала, в шаговой доступности от The Dubai Mall и в истинно британском стиле, но по дубайской демократичной цене – от 940 тысяч дирхамов (US$ 257 500), и получите 24% чистой прибыли. Вы спросите: как такое возможно? Просто застройщик этого комплекса Omniyat выплатит вам авансом годовую прибыль (по 8% в год) сразу за 3 три года – настолько он уверен в этой прибыли. При этом вы станете обладателем востребованной отельной недвижимости с обслуживанием от Langham Hotel Group – всемирно известного 5-звездочного отельного бренда. А почти половину стоимости этого жилья (46%) вы сможете спокойно оплатить в течение двух лет после завершения строительства. Или же еще лучше – 70% стоимости можно оставить «на потом», то есть выплатить в течение двух лет после сдачи в эксплуатацию. Правда, в этом случае не получится воспользоваться предложением аванса в 24%.

Аналогичные условия предлагает и застройщик Meraas, на которого сейчас делают ставку многие инвесторы. Именно эта компания реализует самые ожидаемые и самые фешенебельные проекты недвижимости в центре Дубая – Bluewaters Residences на острове Bluewaters Island, где уже заканчивают возведение самого высокого колеса обозрения в мире Ain Dubai, а также City Walk в 10 минутах ходьбы от станции метро The Dubai Mall, с видом на Burj Khalifa в районе Downtown.

В первом случае, то есть на острове Bluewaters Island, скоро вырастут 10 жилых зданий, вмещающих 698 квартир с одной, двумя, тремя, четырьмя спальнями и с панорамным остеклением. Bluewaters вскоре обещает стать одним из самых востребованных у туристов мест Дубая. Поэтому, купив здесь сегодня, к примеру, квартиру с одной спальней за 2,2 млн дирхамов (US$ 602 тысячи), вы сможете перепродать ее гораздо дороже уже очень скоро, потому что несомненным преимуществом этого проекта является возможность перепродажи по достижении 55% реализации проекта.

Имея в распоряжении 2 млн дирхамов ($539 000), можно также приобрести квартиру в комплексе City Walk в том же центральном районе Дубая Downtown от того же застройщика Meraas. В этом случае это будет квартира площадью около 105 квадратов в комфортабельном здании с бассейном, спортзалом и консьержем, а также огромной террасой площадью 18 квадратных метров, с которой вы будете созерцать всю красоту района и Burj Khalifa на фоне заката. А если рассматривать эту покупку с более прагматичной точки зрения, то перепродать такое жилье вы сможете уже по достижении 70% строительства комплекса.


Модная и доходная недвижимость Дубая

Репутация

DAMAC Properties, Omniyat, холдинг Meraas – все эти имена, равно как и AZIZI Properties или Dubai Properties (DP), давно завоевали на рынке недвижимости Дубая хорошую репутацию и поддержку государственных структур. Например, за проектом на острове Bluewaters Residences стоит компания, принадлежащая правителю Дубая и вице-президенту ОАЭ, шейху Мухаммеду бин Рашиду Аль Мактуму. Соответственно, и уровень реализации этого проекта обещает быть самым высоким.

Другая компания из этого рейтинга – Dubai Properties – зарекомендовала себя как одна из крупнейших и самых надежных девелоперских и управляющих компаний в Дубае благодаря таким проектам, как Casadora, Mudon, Remraam, Serena, The Villa и Villanova в районе Dubailand, а также Bay Avenue, Bellevue Towers, The Executive Towers в районе Business Bay и знаковому комплексу 1/JBR в районе Jumeirah Beach Residence.

Впрочем, в рамках одного материала невозможно перечислить все уникальные возможности, которые предлагает этот и другие лучшие застройщики Дубая. Но что можно с уверенностью сказать, так это то, что местные девелоперы годами стабильно оправдывают доверие своих инвесторов, акции этих компаний высоко котируются на местных и международных финансовых биржах, а портфолио с каждым годом пополняется новыми обоюдовыгодными, как для застройщика, так и для покупателя или инвестора, проектами недвижимости в Дубае.

Кроме того, покупка недвижимости от застройщика напрямую – это покупка без дополнительных комиссий и взносов, чистая и прозрачная транзакция, оплата за которую начисляется на специальные целевые счета в системе Ejari, созданной для защиты пайщиков. Доступ к этим счетам застройщики получают только по достижении определенной стадии в строительстве, что минимизирует или полностью исключает вероятность недостроя. Специалисты IMEX Real Estate готовы познакомить вас не только с предложениями этих и других застройщиков, но и с представителями по продажам жилья от застройщиков напрямую, без лишних посредников. К тому же эти специалисты владеют русским языком, что удобно для покупателей из РФ и ряда стран СНГ. Доверьтесь профессионалам и воплотите свою мечту о доме в Дубае!

Модная и доходная недвижимость Дубая

Дополнительную информацию о приобретении недвижимости и управлении ею в Дубае вы можете получить у специалистов компании IMEX Real Estate по телефону в Москве +7 495 510 0008, бесплатному телефону в ОАЭ 800-IMEX (800-4639) или отправив запрос по электронной почте info@IMEXre.com.

ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС УСЛУГ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОАЭ

  • Подбор оптимального варианта для инвестиций
  • Продажа, покупка и аренда объектов жилой, офисной и торговой недвижимости
  • Сопровождение сделок и послепродажное обслуживание
  • Управление недвижимостью
  • Консультации юристов и адвокатов
  • Содействие в открытии банковских счетов и регистрации компаний в ОАЭ
  • UAE: P.O.Box 282448, Dubai Marina, 74, Al Marsa Street, Marina Plaza Tower (Marina Mall complex), 25 Floor, Office 2502 Tel: +971 (4) 3951911 Fax: +971 (4) 3951912 Mob: +971 50 2528188 Toll Free: 800-IMEX

    РОССИЯ: 105122, Москва, Щелковское шоссе, 3, стр. 1, оф. 511

    Тел.: +7 495 510 0008 Факс: +7 495 9842053/57

    Моб.: +7 925 1352050

    info@IMEXre.com

    www.IMEXre.com

    Текст: Гелена Крюкова