Просмотров: 1072
НАЧАЛО ГОДА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ ВЫДАЛОСЬ КАК НЕЛЬЗЯ БОЛЕЕ ОБНАДЕЖИВАЮЩИМ. ЗАЛОЖЕННЫЕ В ПЕРВЫЕ МЕСЯЦЫ ОСНОВЫ И БЕСПРЕЦЕДЕНТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ АКТИВНОСТИ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ ДАЮТ ПОВОД ДЛЯ ОПТИМИЗМА. ВСЕГО ЗА ДВЕ ПЕРВЫХ НЕДЕЛИ ГОДА ЗЕМЕЛЬНЫЙ ДЕПАРТАМЕНТ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛ В ЭМИРАТЕ РЯД КРУПНЫХ СДЕЛОК ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОБЩУЮ СУММУ US$ 3,5 МЛРД. ЧТО СКРЫВАЕТСЯ ЗА ЭТИМИ ЦИФРАМИ И ЕСТЬ ЛИ РЕАЛЬНЫЙ ПОВОД ДЛЯ ОПТИМИЗМА, ЧИТАЙТЕ В НАШЕМ ОБЗОРЕ.
Хороший старт
В начале года могло показаться, что многие, включая и покупателей, и застройщиков, ждали, когда на календаре сменится дата, чтобы поспешить заключить самые важные сделки или представить новые проекты. Ряд крупнейших транзакций по продаже фригольдной недвижимости разом добавил в бюджет дубайских застройщиков астрономическую сумму в 12 млрд дирхамов (US$ 3,5 млрд). Впрочем, это вовсе не означает, что покупатели снова выстроились в очереди, уходящие за далекий дубайский горизонт, чтобы прикупить квартиру-другую по заниженной цене. Скорее наоборот, сделки отличались не только продуманностью, но и немалой стоимостью.
Инвесторы также активно присматривались к земле: 520 земельных участков на сумму 7,5 млрд дихрамов было продано только в январе, а это уже обещает солидный приток новой недвижимости в ближайшем будущем. А с 1 по 21 февраля Земельный департамент Дубая зарегистрировал еще 968 сделок куплипродажи объектов жилищной сферы на общую сумму 2,44 млрд дирхамов.
Так что темп роста у сектора недвижимости Дубая в этом году, как у хорошего арабского скакуна на скачках – весьма уверенный. Однако о результатах этой гонки, конечно, можно будет судить лишь на финише. Но участникам забега от недвижимости, разумеется, хотелось бы знать заранее, что можно предпринять в течение года, и какие инвестиционные решения стоит принимать, а с какими стоит подождать. И здесь на помощь могут прийти советы экспертов-аналитиков, составляющих прогнозы, хотя даже «истина и факты, на самом деле, имеют между собой мало общего», как сказал Уильям Фолкнер. Тем более это относится и к прогнозам, однако – кто предупрежден, тот вооружен.
Прогнозы и тенденции
О том, что цены на недвижимость в Дубае скоро начнут движение вверх, предупреждают многие аналитики. Сложность лишь в том, чтобы четко обозначить момент, когда ровная линия «сердечного ритма» дубайского рынка жилья совершит такой ожидаемый «живительный» скачок и, желательно, без последующего снижения. Робин Тек, специалист по инвестиционным прогнозам и оценке в компании Chestertons’ MENA, считает, что этот момент вот-вот наступит.
На основании 30-процентного увеличения стоимости сделок с жильем в последнем квартале прошлого года аналитик заключил, что «это может быть признаком сокращения расстояния между ожиданиями продавца и возможностями покупателя недвижимости». Другими словами, владельцы жилья более не согласны снижать цены, а покупатели готовы платить все больше за то жилье, которое им приглянулось.
А некоторые локации Дубая и вовсе в последние месяцы вплотную приблизились к своим максимальным ценовым значениям, по данным ValuStrat. Это район Motor City, где цены на жилье не дотягивают до максимума всего 3,2%, и Dubai Production City, где стоимость объектов жилищной и коммерческой сфер ниже исторического максимума всего на 4,5%.
О процентных ставках, но только уже относительно инвестиций, говорил недавно в своем прогнозе и основатель одного из ведущих инвестиционных трастов Дубая Equitativa Group ( Emirates Reit) Сильвэн Вьежо. Он уверен, что именно сегмент жилой недвижимости ожидает подъем в самом скором будущем, подтверждая эту уверенность намерением вложить 100 миллионов дирхамов собственных инвестиций в недвижимость Дубая в 2017 году. При этом Вьежо советует очень тщательно подходить к вопросу подбора объектов инвестиций и выбирать те из них, доход от которых стремится к 10% годовых, настаивая, что такой показатель для Дубая сегодня вполне реален.
Но в последнем примере цена, безусловно, стала определяющим фактором ажиотажного спроса. Ну а что же происходит на рынке элитного жилья, который для Дубая играет роль своеобразной визитной карточки?
Перспективы для сектора элитной недвижимости Дубая в 2017 году
Как и предсказывал отчет аналитического агентства Knight Frank, составленный в конце прошлого года, начало года текущего для элитной недвижимости ознаменовалось явным повышением интереса со стороны международных инвесторов. Заявили о себе застройщики, предлагающие выгодные варианты для инвестиций в таких районах, как Dubai Creek Harbour и MBR (Mohammad Bin Rashid) City, а также в проверенных временем «золотых» районах типа The Palm Jumeirah и более традиционном Ibn Battuta.
В целом же, спрос на бренды и товары класса люкс в Дубае продолжает неуклонно расти, а отрасль предоставления услуг класса премиум, которая включает в себя и обслуживание недвижимости, становится важной опорой для экономического роста ОАЭ. В этих условиях спрос на недвижимость класса люкс Дубаю обеспечен.
Статус Дубая как главного центра роскоши на Ближнем Востоке поддерживается и грандиозными вложениями со стороны правительства в многомиллиардные проекты инфраструктуры, такие как Дубайский канал, новое здание Дубайской оперы, сеть набережных и мостов в разных районах города, совершенствование системы дорог и создание новых туристических объектов. Дубай стремится собрать на своей территории самые выдающиеся достижения технической мысли и строительства, а почти каждый новый масштабный проект характеризуется как самый-самый в своем роде. Как, например, возрожденный после девяти лет забвения проект первой в мире вращающейся башни Dynamic Tower, которая действительно поражает воображение неуловимо подвижным внешним видом конструкции, больше похожей на современную кинетическую инсталляцию. Или новая самая высокая башня в мире The Tower, строительство которой уже началось в районе Dubai Creek Harbour. Или комплекс-амфитеатр Viceroy Palm Jumeirah стоимостью US$ 1,17 млрд, который, вопреки всем трудностям на пути его реализации все же был достроен на рукотворном острове The Palm Jumeirah и с триумфом открылся в марте этого года.
Главные опоры грядущего роста отрасли
Таким образом, вкладывая большие средства в развитие города сегодня, власти Дубая сознательно закладывают надежную основу будущего процветания региона и стабильности рынка недвижимости в том числе. Одним из дополнительных определяющих факторов развития отрасли, который в ближайшие годы выйдет на первый план, является скорое проведение в Дубае Всемирной выставки «ЭКСПО-2020».
Согласно оценке HSBC, власти Дубая вложат в развитие города перед «ЭКСПО-2020» порядка US$ 18,3 млрд (67,16 млрд дирхамов), включая траты на проекты в частном секторе. А на создание основных объектов выставки в 2017 году руководство эмирата потратит 11 млрд дирхамов (US$ 3 млрд). В такую сумму оценивается общая стоимость 47 новых контрактов, заключенных с генподрядчиками на возведение главных павильонов и сопутствующей инфраструктуры на участке в районе Dubai South, отведенном под мероприятие.
Причем по его окончании почти все построенные объекты органично вольются в общую инфраструктуру города. Тим Фокс, главный экономист банка Emirates NBD, отметил, что «строительный сектор станет главным драйвером экономического развития ОАЭ в этом году, а подготовка к «ЭКСПО-2020» – одна из основных причин, благодаря которым мы ожидаем роста экономических показателей с 3% в 2016 году до 3,4% в 2017 году».
Дополнительным фактором стимуляции рынка также может стать все более активное использование кредитных средств для приобретения жилья конечными покупателями. Банковское кредитование, как в секторе жилой, так и в секторе коммерческой недвижимости Дубая, сегодня приближается к мировым стандартам, что дополнительно оздоровляет индустрию и экономику в целом. Благодаря такому финансированию увеличился также и приток вложений в недвижимость средней ценовой категории, что приводит к расширению этого сектора рынка, ранее недостаточно развитого.
Отчасти благодаря усилиям, направленным на преображение Дубая к «ЭКСПО-2020», в этом году городу вновь удалось подняться на высокий уровень в престижном рейтинге TOP-20 самых динамичных городов мира City Momentum Index по версии аналитического агентства JLL.
Характеризуя место Дубая в этом ряду, Крейг Пламб, глава отдела исследований в JLL, отметил его глобальное значение, подчеркнув, что такие функциональные, тщательно спланированные, динамичные, активные и открытые города, как Дубай, «придают импульс всему современному развитию общества, формируя будущий облик пространства, в котором мы живем».
А в рейтинге городов мира по уровню жизни Global Liveability Ranking Дубай неизменно занимает самые высокие позиции благодаря высокому уровню благоустройства и комфорту проживания. Таким образом, каковы бы ни были прогнозы аналитиков, реальное основание для оптимизма относительно будущего Дубая действительно есть. И это сам Дубай.
Дополнительную информацию о приобретении недвижимости и управлении ею в Дубае вы можете получить у специалистов компании IMEX Real Estate по телефону в Москве +7 495 510 0008, бесплатному телефону в ОАЭ 800-IMEX (800-4639) или отправив запрос по электронной почте [email protected].
ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС УСЛУГ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОАЭ
UAE: P.O.Box 282448, Dubai Marina, 74, Al Marsa Street, Marina Plaza Tower (Marina Mall complex), 25 Floor, Office 2502 Tel: +971 (4) 3951911 Fax: +971 (4) 3951912 Mob: +971 50 2528188 Toll Free: 800-IMEX
РОССИЯ: 105122, Москва, Щелковское шоссе, 3, стр. 1, оф. 511
Тел.: +7 495 510 0008 Факс: +7 495 9842053/57 Моб.: +7 925 1352050 [email protected] www.IMEXre.com
Лицензия № 612218. Регистрация в RERA 1671
Текст: Гелена Крюкова
- Найти больше статей по темам:
- #недвижимость
- #рынок недвижимости ОАЭ
- #жилье
- #элитное жилье
- #цены на недвижимость
- #IMEX Real Estate
- #застройщики
- #ЭКСПО-2020
