От среднесрочных перспектив - к  долгосрочным

Как известно, на рынок недвижимости Дубая влияют два основных фактора. Это развитие города как главного международного центра бизнеса и финансов и его удачное расположение, позволившее ему стать центром туризма и транзитных авиапутешествий.

В ближайшей перспективе Дубаю предстоит рост населения до 2 млн. человек. Это вызвано главным образом тем, что княжество становится центром бизнеса и финансов, отвечающим всем международным стандартам. Сюда мигрирует всё больше образованных профессионалов, связывающих с городом своё будущее. Что касается туристов, то их количество в 2010 году  прогнозируется на уровне 15 млн.; к 2020 году эта цифра должна удвоиться.

Лишь на первый взгляд такие прогнозы выглядят слишком смелыми. Ещё в конце 1980-х, то есть до бума недвижимости, высказывались мнения, что цены на коммерческие, жилые и гостиничные площади Дубая подскочат до невиданного прежде уровня. В 1990-е годы подсчёты были пересмотрены; но эмират опроверг и эти новые цифры, привлекая с каждым годом всё больше людей не только в гости, но и на постоянную работу. Хотя прошлое далеко не всегда определяет будущее, дубайская идея "обеспечьте предложение, и за этим последует спрос" пока что остаётся успешной - хотя, конечно, многое зависит от умения города придерживаться её и дальше.

Два недавних исследования, проведённых местными экспертами, говорят, что если экономика Дубая продолжит развиваться теми же темпами, город ждёт нехватка жилой собственности. Sher Consulting предсказывает, что в течение ближайших пяти лет княжеству понадобятся 175 тысяч новых единиц жилья, чтобы компенсировать 750-тысячный прирост населения. Это несопоставимо с 48 тысячами единиц жилья, которые сейчас находятся в стадии строительства. Anwar Consulting говорит, что в ту же пятилетку понадобятся 172 тысячи жилых единиц, и предсказывает недостачу 40 тысяч с учётом всего жилья, находящегося сейчас в стадии строительства и планируемого на будущее.

Что касается туризма, то на конец 2002 года Дубай располагал примерно 23 тысячами номеров в гостиницах. Ожидалось, что в течение следующих трёх лет в четырёх- и пятизвёздочных отелях города появятся по меньшей мере 4 тысячи номеров. Есть все основания ожидать роста числа туристов, так что некоторая нехватка мест в отелях вполне вероятна.

От краткосрочных перспектив - к среднесрочным

Начиная с лета 2004 года краткосрочный прогноз выглядит оптимистичным с учётом следующих ключевых факторов.

• Во-первых, почти вся новая собственность скупается на корню для последующей перепродажи, так что покупателям жилья приходится обращаться на вторичный рынок. Спрос превышает предложение, соответственно растут и цены.
• Во-вторых, и правительство, и застройщики рассматривают рынок недвижимости как выгодное средство вложения денег на долгую перспективу. Поэтому развитие новых земель специально приостанавливается, дабы спрос гарантированно превысил предложение.
• В-третьих, хотя существует опасность, что комиссионные поползут вверх вместе с ценами в долларах, воздействие на рынок будет смягчено тем, что большинство объектов в Дубае покупается за наличные. Более высокие наценки могут сделать выгоды от вложений менее привлекательными для инвесторов, следствием чего может стать снижение цен на собственность. Тем не менее, выгода, получаемая ипотечными кредиторами, остаётся существенной, и это означает, что у них пока есть значительный простор для манёвра.
• В-четвёртых, сохранение высоких цен на нефть означает, что регион по-прежнему остаётся притягательным для бизнесменов, ищущих активы для инвестирования ликвидных средств.
• В-пятых, комиссионные здесь остаются выше, а цены на недвижимость ниже, чем в Лондоне, Сингапуре, Нью-Йорке и Гонконге.
• И, наконец, многие аналитики считают, что с учётом дисбаланса спроса и предложения (а также несоответствия дубайских комиссионных сложившейся мировой практике) цены на недвижимость в ближайшее время будут расти. А затем важным фактором будет управление спросом и предложением со стороны правительства, гарантирующее, что рынок жилой недвижимости Дубая это не спекулятивный "мыльный пузырь". Например, принятие нового закона о том, что иностранцы могут покупать недвижимость в полную собственность, ещё больше упрочит доверие к рынку.