Просмотров: 3836
Основным камнем преткновения в законодательстве Эмиратов по-прежнему остаётся отсутствие закона о земле, который бы на государственном уровне подтверждал уже воплощаемый в Дубае указ о свободном праве на владение землей и собственностью (freehold ). С выходом в свет государственного земельного кадастра (предположительно осенью 2005 года) ожидается новый скачок цен. Закон внесёт полную стабильность в ситуацию и добавит уверенности инвесторам.
На данный момент большинство земельных участков находятся во владении крупных девелоперов. Купив участок под строительство у таких компаний, вы фактически приобретаете его на вторичном рынке. Каждому участку муниципалитет устанавливает ограничение по максимально возможной этажности, а также наибольшей площади застройки, которая обычно не превышает 50-60% от общей. Именно из этих показателей и складывается цена квадратного метра приобретаемой земли. В застраиваемых районах она в среднем составляет до 590 USD за кв.м. Даже если вы захотите построить на своём новом участке двухэтажный коттедж вместо 40-этажной высотки, этот дом обойдётся вам в стоимость небоскрёба.
В Дубае действует универсальная схема оплаты. При объявлении нового проекта покупатель платит первоначальный взнос, а далее действует по схеме, установленной основным застройщиком. Стандартный сценарий выплат за землю - 25% каждые полгода. Чем позже после объявления проекта вы совершаете покупку, тем выше сумма единовременной выплаты, то есть через два года она составит уже 100%. При этом нельзя забывать, что постоянно растёт и рыночная стоимость земли. Если в 2004 году в престижном районе Dubai Marina цена участка под застройку составляла 352 USD за кв.м, то в 2005 году она поднялась до 529 USD за кв.м. По оценкам специалистов, с появлением закона о земле цена моментально подскочит ещё на 20%.
Существует также возможность приобрести землю непосредственно у государства, но лишь в аренду сроком на 35 лет. Такие сделки обычно совершаются очень оперативно: в течение дня при оплате на месте.
Отметим, что общий оборот от сделок с землёй в Дубае, включая продажи, ипотечное кредитование и дарственные, только в мае 2005 года составил 1,1 млрд USD.
Строительный бум - выражение, которое как нельзя более точно характеризует количество масштабных проектов, разработка которых ведётся в Дубае. Их далеко за тридцать. А если учитывать различные проекты, сопряженные с ними, и всевозможные кластеры внутри комплексов, занимающих подчас тысячи гектаров, то остановить свой выбор на чём-то конкретном иностранному инвестору становится ещё сложнее. Чтобы не запутаться окончательно, стоит прибегнуть к помощи профессионалов. Компания Rustar Real Estate, базирующаяся в Дубае, предоставляет полный спектр услуг в этом направлении.
Заинтересованным покупателям Rustar организует деловые или туристические поездки в Дубай. Русскоязычные консультанты агентства проводят для клиентов экскурсии по всем строящимся объектам, включая морское путешествие к "Пальмовым островам". Компания возьмёт на себя обязанности по
поиску подходящего варианта жилья, обеспечит документальное сопровождение сделки, с дальнейшим отслеживанием правильного и своевременного оформления всех документов в необходимых инстанциях.
Контактная информация:
www.rustar.ae
www.rustarrealestate.com
[email protected]
Тел.: +971 (4) 3323336
Факс: + 971 (4) 3316222
Консультанты по недвижимости:
Юлиана: +971 (50) 475 0659
Диана: +971 (50) 625 4129
- Найти больше статей по темам:
- #земля
- #строительство
- #недвижимость
- #фригольд
- #freehold
- #RUSTAR Real Estate