Период, когда иностранцы раскупали в Дубае всё подряд, лишь бы успеть, постепенно переходит в фазу стабильности. Сейчас желающим выгодно инвестировать на рынке недвижимости этого эмирата ОАЭ приходится проявлять большую разборчивость.

Последние два года весь мир удивлялся и спорил о самом известном дубайском проекте The Palms - искусственных островах в виде гигантских пальмовых деревьев. Получилось. Насыпали. И уже возводят виллы. Казалось бы, выше не прыгнуть. Но нет. Шейхи твердо решили сделать свой город самым желанным местом отдыха мировой элиты и фантазия их не иссякает. Сейчас вокруг второй "Пальмы" в Джебель Али собираются насыпать совсем уж циклопических размеров Dubai Waterfront - гряду островов в виде полумесяца. Концепцию этого и других наиболее интересных проектов лично разработал шейх Мухаммед бин Рашид аль Мактум. А иностранцы голосуют за них своими долларами.

В прошлом году только институциональные инвесторы из-за рубежа (всевозможные инвестиционные и хеджинговые фонды) вложили в ново-стройки Дубая $180 млрд. Частные же инвесторы буквально дежурили у офисов крупных застройщиков в ожидании релиза новых объектов: простая перепродажа частично предоплаченных контрактов приносила им по 30-35% годовых. Хотя "премии" потихоньку уменьшаются, ажиотаж наблюдается и сейчас: жилое здание высотой в три-четыре десятка этажей полностью раскупается за неделю. Конечно, есть проекты не столь удачные, которые рекламируются в течение года, но к сдаче в эксплуатацию квартиры обычно заканчиваются и в них. Чтобы снизить нервозность и ликвидировать столпотворение в офисах, Emaar, например, сейчас всё чаще распределяет жильё методом лотереи. Объекты бронируются on-line, а если объявляется слишком много претендентов, то отдают не тем, кто изъявил желание первым, а кого случайным образом выбрал компьютер.

Поскольку рынок стабилизируется, потходить к процессу покупки сейчас приходится более обдуманно. Например, третья "Пальма" в Дейре оказалась товаром непопулярным. Здесь сыграла роль плохая репутация района (это т.н. "старый" Дубай). Так или иначе, застройщик был вынужден снизить цены на 40% против первоначально объявленных.

Сейчас лучшим способом инвестировать является покупка офисов, потому что товар этот в дефиците. Долгое время иностранцам в Дубае было позволено покупать только жилые новостройки в курортных зонах, и исключение для бизнес-центров было сделано лишь четырежды. Квартиры под офисы в одном из них - 45-этажном здании - в феврале были распроданы практически за 8 часов. По словам риэлтеров, коммерческая недвижимость буквально через неделю после закрытия продаж появляется на вторичном рынке с наценкой в 25-30%.

Еще одно следствие стабилизации - изменение портрета покупательской аудитории. Прогноз роста цен остается благоприятным ещё как минимум на три года, но чтобы "пузырь не сдулся", деятельность перекупщиков здесь заранее начали ограничивать. Это пока. А через пару лет рынок поддержит новая и безумно дорогая инфраструктура, все эти "силиконовые долины" и "дубайленды", подтверждая, что Дубай - это оправданно дорогое место. Процесс замещения уже идёт. 3D-модели небоскребов воплощаются в стекле и бетоне. На газонах приживаются завезённые из Мексики кактусы. А перекупщики уступают место тем, кто собирается во всех этих пентхаусах и виллах жить.

Среди покупателей из России соотношение инвесторов и тех, кто намерен будущим жильём пользоваться сам, примерно одинаково. Финансовый контраст разителен: это либо люди, жестко ограниченные бюджетом $100.000-150.000, либо весьма состоятельные клиенты со многими миллионами долларов. Благодаря такой узкой концентрации "русского" спроса некоторые (причём самые эксклюзивные проекты) были раскуплены преимущественно нашими соотечественниками. Официальных цифр застройщики, естественно, не публикуют. Но есть неофициальная статистика, которую риэлтеры добывают по своим каналам. Такие разведданные гласят, что граждане стран СНГ составляют сейчас 20% всех покупателей недвижимости в ОАЭ. Но если брать, допустим, проект The World (карта Мира, составленная из островов, каждый стоимостью $10-40 млн.), то до 80% этой искусственной земли было приобретено выходцами из СНГ. Они собираются строить здесь жильё на продажу, развивать отельный и прочий бизнес и, конечно, использовать для личных нужд - под закрытые резиденции.

Самые последние проекты, как всегда, поражают своими масштабами. Так застройщик Dubai Properties (http://www.dubai-properties.ae/highband/main.htm) презентовал новый проект Dubailand ("Дубайлэнд") с общей площадью около 278,700,000 кв.м.  Данный проект будет включать в себя дубайский "Диснейлэнд" , который по площади будет в три раза больше крупнейшего на данный момент, парк экотуризма, а также жилые и бизнес-районы. Другой проект этого же застройщика Business Bay предполагает продление существующего канала, разделяющего Дубай на Дейру и Бар-Дубай, до Сафа-парка, и строительства по обе стороны элитного жилья и коммерческих зданий.

Что касается "бюджетных" покупок, то нижняя планка цен в доступных иностранцам проектах держится на уровне $2.000/кв.м. За $150.000 можно приобрести квартиру с двумя спальнями и с видом на Персидский залив или студию за $70,000 в International City. Выбор огромен: только лишь в районе Dubai Marina сейчас строится сотня зданий высокой этажности и еще более 60 многоэтажек - в Jumeira Lake Towers напротив. В течение ближайших двух-трёх лет все они будут сданы. Недорогие виллы можно приобрести на некотором удалении от побережья, к примеру, в Arabian Ranches (этот проект состоит из нескольких тематических районов). Россиян здесь может смущать только удалённость от моря (хотя это всего 15-20 мин. на машине) и пески. Но зато дешёво. Неплохие частные дома в "испанской" части проекта стоят всего $520.000. Окружающая пустыня, к тому же, поделена между застройщиками, и через несколько лет обещает превратиться в город. По соседству можно приобрести чуть дороже более роскошные виллы в проекте The Villa. Данный проект, примыкающий к строящемуся "Дубайлэнду", будет окольцован зелёными насаждениями. Ближе к морю находится северная часть одного из новых проектов Jumeirah Village с виллами и таунхаусами различных размеров. Всего же  в Дубае в процессе строительства сейчас находится 40.000 вилл и апартаментов.

Схема расчётов у всех застройщиков примерно одинаковая. Первые 10% вносятся при бронировании объекта (попавшие в эмираты русские называют этот процесс "букировкой", от английского booking). В течение 3 месяцев эту сумма должна быть увеличена до 30%. Затем года два объект строится, а вы равномерными долями вносите оставшиеся платежи по оговоренной схеме, причём финальные 30% выплачиваются уже после получения квартиры. Доступно ипотечное кредитование 50-70% (70% только для проживших здесь год) от стоимости покупки с возвратом в течение 15-25 лет. С иностранцами работают как местные арабские, так и иностранные банки.

От курортов Западной Европы Дубай выгодно отличается стоимостью. Начиная с такого её не-пременного атрибута, как автомобиль (напомним, что здесь нет импортных пошлин), и заканчивая прислугой. Нанять горничную можно за $4/час. Один галлон бензина (4,54 л) стоит чуть более доллара. В том, что уровень сервиса в дорогих жилых комплексах будет превосходить все возможные стандарты, можно не сомневаться. Достаточно съездить отдохнуть в знаменитый дубайский отель-парус Burj Al Arab или комплекс Madinat Jumeirah. Ничего подобного созданной роскоши в мире пока нет и не предвидится.

Информация
предоставлена компанией Creative Concept
Тел.: +971 4 2229007
Факс.: +971 4 2221130
Email: sales@crecons.com
www.crecons.com