Вдоволь поездив по заграницам, многие наши соотечественники обращают свои взоры на такое знакомое с детства черноморское побережье.

Они хотят иметь своё жильё у моря в собственной стране, где повсюду слышна родная речь. Счастливые владельцы приморской недвижимости могут в любой момент устроить себе отпуск: два часа на самолете, и никаких виз! А главное, такая покупка — очень выгодное вложение капитала.

Купить дом или квартиру на российской части черноморского побережья — это значит «вложиться» однажды и затем, приезжая на море, не тратиться каждый раз на аренду жилья. Можно отправить туда на всё лето семью, пригласить родственников, друзей. А уж чем заняться, они найдут сами: инфраструктура черноморских городов растет стремительно.

Дышите глубже, переезжаем в Сочи!

В первую очередь вышесказанное относится к Сочи: год от года здесь повышается уровень сервиса, развиваются морской и горнолыжный курорты.

Сочи уже пользуется большой популярностью у любителей активных и экстремальных видов спорта — как летних, так и зимних. Яхтинг, горные лыжи, катание на сноуборде, парапланы, горный велосипед, верховая езда, восхождения и пеший туризм, большой теннис и т. д. — всё к услугам отдыхающих. Здесь можно жить и лечиться одновременно: развитая лечебная база курорта позволяет это делать с успехом. А люди, имеющие серьёзные проблемы со здоровьем, и вовсе приезжают сюда на постоянное жительство. Уникальный климат и природные условия здешних мест исцеляют от многих недугов.

Добраться до Чёрного моря сравнительно просто. Не нужно оформлять виз, просто доехать до аэропорта и сесть в самолет. Время полёта сопоставимо с тем отрезком времени, который обитатели Рублёвки, например, тратят на поездку до центра Москвы в час пик.

Немаловажной особенностью недвижимости в Сочи является то, что она высоколиквидна — её всегда можно продать, и с большой выгодой. Стоимость курортной недвижимости, особенно элитной, стабильно растет, поэтому часто её покупают именно как объект инвестиций. По данным компании «АСТА Элит», с 2003 по 2004 годы средняя стоимость кв. м элитного жилья в Сочи поднялась с $1758 до $2300, т. е. на 31 %, к началу 200 5 г. она увеличилась еще на 28 %. (Для сравнения: в Испании, Италии, на Кипре — странах, где российские граждане охотно приобретают недвижимость — рост цен на неё обеспечивает лишь несколько процентов годовых.) Такие темпы связаны с быстрой динамикой развития региона и ростом его популярности не только в России, но и на международном уровне. А также, как отмечают в компании Welcome Home, с комплексным развитием инфраструктуры города, в том числе строительством круглогодичных спортивно-оздоровительных центров международного уровня — таких, как «Красная поляна», «Сочи Гольф и СПА-курорт».

Что почём?

Главными факторами, влияющими на стоимость квадратного метра в новостройке, являются район и место расположения объекта. В состав Большого Сочи входят четыре района — Центральный, Хостинский, Адлерский и Лазаревский. Основное строительство современных элитных жилых комплексов и домов бизнес-класса ведётся крупными московскими строительными компаниями в Центральном и Хостинском районах.

На побережье к элитным жилым комплексам можно отнести три новостройки — на проспекте Пушкина, «Александрийский маяк» в Морском переулке и «Премьер» на ул. Кубанская. Особенно выгодно расположен «Александрийский маяк» — в 50 метрах от моря в парковой зоне, рядом с гостиницей Radisson Park Hotel и верхней центральной набережной.

По прогнозам компании «АСТА Элит», спрос и предложение в данном секторе будут уверенно расти. В ближайшие несколько лет будет построен целый ряд новых объектов в центральной части города. Появляются первые объекты элитной курортной недвижимости на морском и горнолыжном курортах.

При этом в черте города сейчас преобладает монолитное строительство. Панельные дома представляют жильё эконом-класса, их строительство ведётся в микрорайонах Макаренко и Ареда в Центральном районе, в поселках Лазаревское, Кудепста и Адлерском районе. Цены здесь гораздо ниже — вследствие значительной удалённости от моря.

Итак, разброс цен на нетиповое жильё в Сочи на сегодняшний день достаточно велик. В самых дорогих новостройках рядом с морем стоимость кв. м находится в пределах от $1900 до $5000. В сегменте бизнес-класса — в диапазоне от $1000 до $2000. В домах эконом-класса — $500-900 за кв. м. Цена квартиры в новостройке зависит от этажа, расположения квартиры на этаже и сроков оплаты. Стоимость машино-места на паркинге в среднемсоставляет $15 000, в элитных жилых комплексах доходит до $60 000.

Высокая динамика цен наблюдается и за чертой города. Так, стоимость земли в Красной Поляне, по данным компании «АСТА Элит», за последние 5-6 лет увеличилась примерно в 15 раз — с $1000-1500 до $10 000 – 20 000 за сотку, и это ещё не предел. А в компании Welcome Home подтвердили, что цены на некоторые домовладения доходят до нескольких миллионов долларов. А после завершения строительства новой современной автотрассы от аэропорта до Красной Поляны цены на землю повысятся ещё на 25-30 %.

Покупайте «на корню»

Как и везде, в Сочи особенно выгодно приобретение квартир в новостройках на этапе строительства — оно приносит прибыль от 25-30 % в год. Например, в жилом комплексе «Бригантина», который строится в Хостинском районе на ул. Яна Фабрициуса, на начальном этапе строительства кв. м. стоил $900-1000, а после сдачи дома госкомиссии квартиры можно будет продавать по цене уже от $1500 за кв. м. В элитных жилых комплексах процент может быть значительно выше: на этапе строительства стоимость кв. м находится в пределах $1600-2700; после ввода дома в эксплуатацию квартиры с отделкой поступают во вторичную продажу уже по цене $4500-5000 за кв. м. В июне этого года апартаменты в элитном жилом комплексе «Александрийский маяк» продавались за $2500-4100 за кв. м.

«Русские Эмираты» благодарят компанию «АСТА Элит» за любезно предоставленные материалы («АСТА Элит», г. Москва, ул. Тверская 16 / 2, тел. 935-89-94)