Рынок жилой недвижимости Дубая переполнен: покупателями, продавцами, недвижимостью. Сегмент коммерческой недвижимости пока находится в его тени, но, как показывают последние исследования, он гораздо более привлекателен для инвесторов.

С целью пополнить свои знания о коммерческой недвижимости Дубая мы обратились к эксперту – господину Шахраму Абдулле Заде, исполнительному директору одной из крупнейших компаний-застройщиков Дубая Al Fajer Properties .

Доктор Шахрам, как получилось, что в Дубае, позиционирующем себя как центр бизнеса в регионе, строятся тысячи единиц жилых площадей, и лишь десятки – офисных?

Так сложилось исторически. С того момента как в 2002 году иностранцам было разрешено инвестировать в недвижимость эмирата, рынок жилых площадей начал стремительно расти. Большая часть инвестиций пошла на покупку квартир и вилл, а отсутствие спроса на коммерческие площади не рождало предложений.

Сегодня ситуация кардинально изменилась. Многие воротилы мирового бизнеса переводят в Дубай свои головные офисы, открывают филиалы и представительства компаний. Бизнес в эмирате растет не по дням, а по часам, и дубайские бизнесмены меняют старые офисы на новые, более просторные и престижные.

За прошедшие четыре года с момента введения фригольда, город получил несколько сотен готовых объектов жилья, еще сотни башен и вилл на походе. Где будут работать их владельцы? Конечно, в Дубае.

Получается, что инвестировать в коммерческую недвижимость сейчас гораздо выгоднее, чем в жилую?

Безусловно. Возврат инвестиций в коммерческую недвижимость Дубая гарантирован в срок до 5 лет. Нигде в мире капиталовложения не окупаются так быстро. В секторе жилой недвижимости полный возврат инвестиций происходить в течение 7-8 лет.

Потребность в коммерческих площадях в Дубае уже сегодня составляет около 3 миллионов кв.м. К тому моменту, как они будут сданы, Дубаю потребуется еще 2-3 миллиона. И пока эмират растет, этот процесс не остановить. То, что в Дубае существует дефицит хороших офисных площадей, доказывает и рост цен на их аренду.

На что могут рассчитывать инвесторы, покупающие офис в ваших проектах Jumeirah Business Centre 1, 2, 3 и 4?

Мы гарантируем полный возврат вложенных средств в течение 4-х с половиной лет. И это без учета того, что стоимость аренды в Дубае повышается каждый год на 20-30 %.

Судите сами. Сегодня квадратный метр офисных помещений в престижном районе Дубая сдается минимум за 700-800 долларов в год. Еще месяц назад он стоил на 100 долларов дешевле. Если учесть, что стоимость квадратного метра в Jumeirah Business Centre 1, 2, 3 и 4 начинается от 3000-3300 долларов, не сложно посчитать насколько выгодно наше предложение.

Те же инвесторы, которые приобретают офисы под свои компании, будут застрахованы от скачков цен на аренду, делая взносы за свое собственное помещение, а не оплачивая чужое.

Но это при условии, что купленный офис не будет пустовать. Можно ли быть в этом уверенным?

На этот счет не должно быть никаких сомнений. В нашей компании работает специальный департамент – Al Fajer Properties Leasing Division, – который возьмет на себя заботу по аренде купленных площадей, если инвесторы захотят их сдать.

Мы уверены в успехе нашего проекта, поэтому гарантируем сдачу помещения в долгосрочную аренду сразу после заключения сделки. И раз мы берем на себя такую ответственность, мы уверены, что офисы в Jumeirah Business Centre 1, 2, 3 и 4 будут сданы еще до завышения работ.

Что же стоит за вашими гарантиями?

Во-первых, конкурентов у района Jumeirah Lake Towers, где мы строим Jumeirah Business Centre 1, 2, 3 и 4, не было, нет и, пожалуй, не будет. Это наилучшее место для бизнеса в Дубае.

Район расположен в стратегическом месте, рядом с крупнейшими застройками «нового Дубая», где будет сдано более 3000 жилых домов и вилл, жители которых вряд ли захотят проводить в машине по несколько часов в день. Их время стоит дорого.

Во-вторых, всего в пяти минутах от Jumeirah Lake Towers находится Свободная экономическая зона Джебель Али, где, как известно, чтобы получить офис приходится стоять на «листе ожидания» два-три года. Скоро в районе Джебель Али будет открыт один из крупнейших аэропортов мира. Рядом находятся и два самых грандиозных торговых центра Дубая, которые уже функционируют.

В-третьих, в инфраструктуру Jumeirah Lake Towers уже вложены миллиарды долларов и если посмотреть на мастер-план, что просто необходимо при принятии решения о покупке, вы увидите насколько она продумана: постройки расположены в отдалении друг от друга, много свободного зеленого пространства, много воды, широкие дороги.

Правда ли, что Jumeirah Lake Towers будет Свободной экономической зоной?

Да, это так. Jumeirah Lake Towers станет частью Свободной экономической зоны Dubai Multi Commodities Centre (DMCC ), работающей под патронажем Правительства Дубая. Это - стратегически важный момент, поскольку наравне со всеми правами собственника фригольд-недвижимости, наши инвесторы получают лицензию компании Свободной экономической зоны. А это значит, что они могут полностью владеть бизнесом, без участия местных партнеров, забыть о налогах и бумажной волоките. 100% владения офисом + 100% владения бизнесом, что еще нужно деловому человеку?

Чем же бизнес-центрыJumeirah Business Centre 1, 2, 3 и 4 отличаются от дургих построек района?

Они отличаются тем, что находятся под опекой огромной, слаженно работающей корпорации Al Fajer Enterprises, более 40 лет работающей на рынке ОАЭ. Поэтому, мы можем предоставить нашим клиентом сервис от “А до Я” под одной крышей.

Строит бизнес-центры наша собственная компания, которая подарила Дубаю аквапарк Wild Wadi, торговый центр Ibn Battuta Mall, комплекс Al Mooroj Rotana и несколько зданий на шоссе Шейха Заеда. Согласитесь, что подобная честь выпадает немногим, и мы гордимся своими успехами на рынке строительства. Поэтому Al Fajer гарантирует, что бизнес-центры будут сданы в срок и это прописано в контракте.

Архитектурное решение и внутреннее оформление всех Jumeirah Business Centre соответствует наивысшим запросам сегодняшней бизнес-среды. На данный момент, самые престижные бизнес-адреса соседствуют с жилыми помещениями. Ярким примером тому являются престижные здания на шоссе Шейха Заеда, наполовину заполненные офисами, наполовину – квартирами. Бизнес-среда в данном случае только страдает. На имидже компаний, офисы которых находятся в этих зданиях, сказываются и отсутствие необходимой инфраструктуры, и непрезентабельные лобби, и проблемы с консьержем, который вынужден следить за нескончаемым потоком людей.

В бизнес-центрах Jumeirah Business Centre 1, 2, 3 и 4 мы учли эти нюансы: здесь будет просторный холл-атриум, специальные помещения для общего бизнес-пользования, оснащение и обслуживание для приятного ведения бизнеса, возможности для отдыха и занятий спортом.

Мы также предложим своим клиентам 27 лет опыта работы на рынке управления недвижимостью. При этом все они войдут в ассоциацию собственников, которая может «уволить» Al Fajer с поста управлющего, но это будет нонсенс: мы знаем свою работу. Даже если вы построите самое прекрасное здание на свете, но управлять им будут дилетанты, оно станет самым худшим из возможных.

Какие дополнительные услуги будут предоставлены в ваших бизнес-центрах?

В компании есть специальное подразделение, которое будет заниматься дизайном интерьеров. Это позволит нашим инвесторам избавиться не только от головной боли поиска дизайнеров, но и поможет им получить офисы «под ключ» уже к моменту сдачи объектов. Наши дизайнеры начнут оформлять помещения еще в процессе строительства.

Обслуживать здания будет «умная система», что выгодно отразится на снижении стоимости обслуживания офисов и оплате коммунальных услуг. Например, такая банальная вещь как электричество, которое «съедает» солидную часть бюджета. В наших зданиях предусмотрено его автоматическое отключение в тот момент, когда последний работник покидает офис. Это не касается тех систем, которые должны работать круглосуточно, например, компьютерной сети. А утром, еще до того, как вы откроете офисную дверь, свет включится, и вы вспомните об этом только когда придут счета за электричество, с гораздо меньшими цифрами, чем обычно. Предусмотрена круглосуточная внутренняя и внешняя охрана. Дополнительно, работникам бизнес-центров будет предоставлен полный спектр услуг для занятий спортом и приятного отдыха. Согласитесь, все это важно для бизнеса.

Правда ли, что инвесторы из России и стран СНГ купили, в общей сложности, полтора из четырех ваших зданий?

Да, это так, и сейчас мы заключаем ряд крупных контрактов с инвесторами из бывшего СССР. Вступление в силу нового закона о недвижимости, который был издан в марте этого года, дало новый толчок инвестиционной активности. Поскольку банки стали давать кредиты более охотно, инвесторы понимают, что кредитосопсобных людей на рынке стало больше, а это приведет к повышению цен.

Но граждане СНГ сейчас стали более разборчивы: они прекрасно информированы и подготовлены к покупке. Их интересуют конкретные бумаги, цифры и факты. Видимо поэтому, нам легко и приятно работать друг с другом. Во многом благодаря этому наши здания были проданы в рекордные сроки.

Могут ли русскоговорящие инвесторы рассчитывать на специальные предложения со стороны Al Fajer Properties ?

Конечно. Мы высоко ценим сотрудничество с ними, поскольку все наши русскоговорящие инвесторы люди серьезные, ценящие свой статус и деньги. Поэтому недавно мы совместно с нашим многолетним партнером, Коммерческим банком Абу-Даби, разработали специальный пакет ипотечного кредитования для выходцев из бывшего СССР. На мой взгляд, мы учли все их потребности, включая конфиденциальность и уверенность в эффективности капиталовложений. Помимо этого, облуживание русскоговорящих клиентов мы ведем на их родном языке, что позволяет общаться с инвесторами напрямую, без посредников.