Лидеры отрасли высоко оценили новый закон о собственности, изданный Его Высочеством шейхом Мухаммедом бин Рашидом Аль-Мактумом, Вице-президентом и премьер-мини-стром ОАЭ и Правителем Дубая. Все сошлись во мнении, что правительство Эмиратов поддержало инвесторов, которые приобрели имущество на условиях фригольд.

Весной 2006 года шейх Мухаммед издал Закон №7, легализовавший полную земельную собственность и право фригольда на имущество для граждан ОАЭ и стран – членов Совета сотрудничества стран Персидского залива (СПЗ). Согласно этому закону, аналогичные права предоставляются и лицам, не являющимся гражданами СПЗ, но в специально отведенных зонах, которые будут утверждаться правителем Дубая.

«Благодаря дальновидному руководству шейха Мухаммеда Закон о реестре недвижимости увидел наконец свет.

Это установка для эмирата, который первым начал развивать данное направление, и доказательство того, что правительство выполняет обещания», – сказал в своем заявлении Мухаммед Аль-Аббар, председатель правления компании Emaar Properties.

Новым документом устанавливается законодательная база для фригольда на недвижимость в Дубае. Новый закон подтверждает право граждан ОАЭ и СПЗ владеть имуществом где бы то ни было в Дубае и позволяет иностранцам быть собственниками имущества в специально установленных районах.

Закон также придает новый толчок тому, что было сделано компанией Emaar после открытия в 1999 году Emirates Hills – первого проекта в Дубае, да и вообще в регионе, предоставлявшего возможность как гражданам, так и иностранцам покупать землю и строить дома своей мечты. Таким путем компании Emaar удалось создать совершенно новое направление развития с неизвестной до сих пор концепцией.

Правительство Дубая поддержало и защитило инвесторов, которые приобрели имущество в кварталах, созданных Emaar. Новый закон с еще большей силой подтверждает преданность Дубая интересам инвесторов в регионе и за его пределами, а также стимулирует других инвесторов подумать о возможности приобретения в эмирате имущества, являющегося еще и стабильной долгосрочной инвестицией.

Документация

Мухаммед Аль-Аббар, председатель правления компании Emaar Properties, особо подчеркнул, что Emaar будет сотрудничать с Земельным департаментом Дубая в сфере разработки документации и процедур, необходимых для регистрации собственности своих инвесторов, а также займется приведением необходимой документации в соответствие с новыми правилами.

Закон включает 11 разделов, состоящих из 29 статей и касающихся определений, общих правил, системы внедрения собственности на имущество и юрисдикции департамента Дубая по земельным и имущественным вопросам.

В законе также говорится о создании в этом департаменте отдела регистрации имущества. Он будет отвечать за документацию имущественных прав, поправки и дополнения. Именно архивные данные этого отдела будут являться главными и исключительными свидетельствами прав, которые имеют преимущество над любыми другими документами без исключения. Документация и свидетельства архива не подлежат обжалованию за исключением случаев, когда доказана их фальсификация.

Новый закон принят во время, когда рынок собственности фригольд в эмирате Дубай проходит фазу коррекции – цены опускаются к более реалистичному уровню. С другой стороны, закон должен придать рынку значительное ускорение, так как многие из потенциальных инвесторов откладывали инвестиции на времена, когда он будет принят. Как можно ожидать, закон вызовет новую динамику роста цен на жилье на рынке фригольд, скорректировав картину определенной стагнации последних месяцев.

«Исламский банк Дубая приветствует оглашение Закона о создании реестра недвижимости. Мы считаем, чтоэтот закон значительно укрепит уверенность инвесторов, особенно из числа иностранных покупателей жилья», – сказал Саад Абдул Раззак, один из руководителей Dubai Islamic Bank, анализируя новый государственный документ. Закон о собственности, по его мнению, станет еще одним ключевым элементом формирования эффективной экономики эмирата.

В связи с принятием закона Саад Абдул Раззак прогнозирует оживление на вторичном рынке жилья. «Такой вариант развития является желательным, поскольку это станет очередным свидетельством стабильности и зрелости рынка», – подчеркнул представитель Исламского банка Дубая.

Закон появился приблизительно через четыре года после того, как правительство впервые объявило о возможности собственности фригольд для экспатриантов, которая отныне будет предоставляться тремя государственными компаниями – Emaar Properties , Nakheel и Dubai Properties . Более 13 тысяч эмигрантских семей уже переселились в новые дома, пока не заключив на свое имя договора о праве собственности.

Новый закон решает проблему таких владельцев жилья – они смогут зарегистрировать недвижимость на своё имя в департаменте Дубая по земельным и имущественным вопросам, который теперь быстро оформит соответствующие документы.

Положительные сдвиги

Ариф Нагви, исполнительный директор «Абрадж Капитал», считает, что закон о собственности внесет значительный вклад в укрепление уверенности дубайских инвесторов-экспатриантов.

«Как руководитель одного из самых крупных в регионе фондов частной недвижимости я уверен, что принятие закона является положительным фактором, стимулирующим развитие в том числе и рынка вторичного жилья, – сказал он. – Закон станет еще одним ключевым элементом в создании зрелой и эффективной экономики эмирата». С принятием закона на рынке ожидается появление целого ряда международных фондов недвижимости, которые до сих пор лишь наблюдали за развитием в Дубае строительного рынка. Законодательный вакуум сдерживал многих инвесторов – но теперь, войдя на рынок, они увеличат его ликвидность.

«Дубай является первым эмиратом в Персидском заливе, который еще в 2002 году предоставил иностранцам возможность владеть имуществом, – говорит генеральный директор Украинского торгового центра Сергей Пачковский. – Это было время, когда репатриированный арабский капитал искал инвестиционные возможности. Несмотря на отсутствие законодательства, инвесторы вкладывали деньги в проекты по фригольду, веря, что правительство Дубая будет верно своим обязательствам. Благодаря этому с обеих сторон шоссе Шейха Заеда был построен целый новый район. Новый закон только формализует и легализует все эти достижения».

Виктор ТИПЧЕНКО,
первый вице-президент
Фонда содействия инвестициям и приватизации.

ТОЛЬКО ФАКТЫ

Собственность фригольд на имущество легализована. Граждане ОАЭ и СПЗ: владение фригольд и аренда сроком на 99 лет любом месте Дубая.

Экспатрианты не из СПЗ: владение фригольд аренда сроком на 99 лет специально предназначенных зонах.

Собственники жилья фригольд: более 13 тысяч лиц (в этом году прибавилось 7 тысяч новых).

Места расположения собственности фри-гольд: будут объявлены позднее.

Собственность/регистрация права собственности: Департамент Дубая по земельным и имущественным вопросам.

Плата за регистрацию земли или передачу права собственности: скоро будет объявлена (ныне – 2%).

Цены на имущество: ожидается рост.