Получать оповещения о важных
новостях прямо в браузере
Внимание! Впереди перенасыщение рынка!

Просмотров:  3508

Готова ли гостиничная отрасль стан Залива к цифре в 30 миллионов чел./ночей? Ответ на этот вопрос мы постарались отыскать, прибегнув к подсчетам, проведенным консалтинговой компанией TRI Hospitality Consulting , специализирующейся на гостиничном и туристском бизнесе. По оценкам экспертов, количество гостиничных номеров в странах Залива должно возрасти вдвое уже к 2010 году. 

2005 год вновь стал рекордным для отелей стран Персидского залива, в которых была зарегистрирована небывало высокая заполняемость в совокупности с рекордными тарифами на проживание в стандартном гостиничном номере. Дубай опять оказался в лидерах, опубликовав данные статистики с самыми высокими в мире показателями поступлений и оборота денежных средств за стандартный гостиничный номер в течение первых девяти месяцев 2005 года.

Такая ситуация сложилась не только в Дубае, когда из-за острой нехватки номеров цены на них взлетали просто до небес. Но и при высоких тарифах, места в гостиницах не всегда есть в наличии. Государство Катар также пребывает в ожидании окончания строительства множества туристских объектов, так как Азиатские Игры грозят колоссальным наплывом болельщиков и туристов в страну. Небывалый интерес к Султанату Оман как к туристскому направлению драматическим образом изменил ситуацию на рынке, который еще не так давно считался статичным и перенасыщенным.

Из-за сложившейся ситуации на всем рыночном пространстве, количество подтвержденных проектов по строительству отелей классов 4* и 5* в странах Персидского залива увеличилось с 70 в начале 2005 г. до 200 к концу года. Согласно мониторингу, проведенному TRI Hospitality Consulting в январе 2006 года, к 2010 году в странах региона, не включая Саудовскую Аравию, количество новых гостиниц возрастет до 174, а количество предлагаемых в них номеров – до 48 940, что в процентном соотношении будет отражать прирост соответственно в 87% и 144%.

ОАЭ остаются самым крупным рынком гостиничной отрасли, где на сегодняшний день официально подтверждено возведение 97 новых отелей. В Дубае уже к 2010 году будут введены в эксплуатацию 77 новых гостиниц на 25 150 номеров, что увеличит существующий банк гостиничных мест на 156%. Эта цифра не включает 4000 меблированных гостиничных апартаментов, которые вскоре также смогут принимать своих постояльцев. Такое количество предложений должно серьезно изменить динамику развития гостиничного рынка в эмирате. Дубайские застройщики и сегодня демонстрируют тенденции к росту количества отелей, тогда как соседние страны – Катар и Кувейт – показывают небывалый рост цен на размещение в стандартных номерах, равный 356%, и соответственный рост количества номеров, равный 134%. Оман становится «горячим туристским направлением», также как и эмираты Абу-Даби, Фуджейра и Рас Аль Хайма.

Есть, правда, элемент неопределенности, затрагивающий некоторые проекты по возведению новых отелей в Дубае. Предполагается, что количество гостиничных и курортных комплексов значительно увеличится, как только такие проекты как Dubailand, The World и Waterfront войдут в свою завершающую стадию. Причем увеличение произойдет за счет таких бутик-отелей, как Armani и Versace, а также тематических объектов, как Aqua Dunya и Atlantis.

Доказательством тому, что предложение до сих пор сфокусировано на элитных гостиницах, служит тот факт, что 68 проектов по строительству «пятизвездников» в Дубае уже воплощаются в жизнь, а количество известных международных гостиничных цепочек класса 3* и 4* в эмирате так и не возрастает. Всего 13 новых отелей откроют свои двери в 2006 году, но это практически не снимет напряжения, связанного с нехваткой номеров, и никак не скажется на сумасшедших тарифах на проживание.

Тесноватый «комфорт»?

В следующем году планируется открытие 22 новых отелей в Dubai Festival City , Jumeirah Beach Residence, Emaar’s Downtown и других крупных новостройках города. Однако, только 2008 и 2009 гг. станут реальным «тест-драйвом» для дубайского гостиничного рынка с точки зрения баланса между спросом, тарифами на проживание и реальной заполняемостью номеров.

Ввод в эксплуатацию таких проектов, как Palm Jumeirah , Business Bay и Dubailand добавит на карту города еще 40 курортных и гостиничных комплексов с 15 тысячами номеров. И эта цифра будет возрастать. Всё это говорит о том, что действующим сегодня дубайским отелям в недалеком будущем придется побороться за собственную рыночную нишу, а также о том, что дубайский гостиничный комплекс медленно, но верно укрупняется, и новые отели уже насчитывают в среднем до 340 номеров, тогда ныне действующие – только 169.

Ситуация прошлого года наглядно показала, что остальные эмираты включились в борьбу за более выгодные доли гостиничного рынка. Эмират Абу-Даби, при содействии инвестиционной группы Aldar Properties и Abu Dhabi Tourism Authority, объявил о строительстве 12 новых отелей, которое позволят увеличить количество существующих номеров до 7 449 к 2010 году, что составит 77% роста. Есть все основания полагать, что в скором будущем в столицу ОАЭ придут известные международные гостиничные цепочки, специализирующиеся на рекреационных отелях и курортных комплексах.

Сколь бы впечатляющей не выглядела ситуация, складывающаяся в Абу-Даби, самый большой рост количества гостиничных номеров был зафиксирован в эмиратах Рас Аль Хайма (156%) и Фуджейра (145%). Эта тенденция позволяет аналитикам утверждать, что не за горами тот день, когда два означенных эмирата станут самыми знаменитыми в ОАЭ местами отдыха для тех туристов, кто предпочитает море, солнце и пляж всему остальному. Такие гостиничные цепочки, как Rotana и Iberotel, уже объявили о своих проектах на территории Фуджейры, еще несколько гостиничных операторов изучают возможности местного рынка. Эмират Рас Аль Хайма вплотную занимается развитием своей гостиничной отрасли, а также сети риэлтерских компаний. Несколько строительных проектов уже находятся в разных стадиях изучения и утверждения. 

Региональный room service

За пределами ОАЭ также ведется колоссальное гостиничноестроительство. Самые впечатляющие цифры показывает Катар, где не менее 39 новых отелей на 9935 номеров планируется открыть к 2010 году, что составит рост на 356%, по сравнению с ныне действующим количеством номеров. Это небольшое, правда богатое природным газом государство, станет местом проведения Азиатских Игр 2006 года, поэтому гостиничный рынок страны буквально «перегрет». В 2005 году в стране уже был открыт отель цепочки Four Seasons, а в ближайшие три года ожидается приход на катарский рынок таки  международных гигантов отрасли, как Rotana, Millenium , InterContinental , Sofitel , Renaissance , Shangri -La , Radisson SAS , Hayatt и Kempinsky . С тем потоком туристов, который существует сейчас, Катару нужно будет очень сильно постараться, чтобы обеспечить спрос на 4,6 миллиона человеко/ночей в год, которые будут иметься в наличии уже к 2010 году.

Развитие гостиничного сектора в Кувейте в 2005 году было практически заморожено. Огромные надежды возлагались местными бизнесменами на получение прибылей от участия в программах по послевоенному восстановлению Ирака. Многие дивиденды планировалось разместить в строительство отелей и курортов, проекты которых были анонсированы в 2004 году. В 2005 году, однако, гостиничные операторы стали более осторожными в своих прогнозах, и в результате только шесть из объявленных ранее проектов были утверждены. На сегодняшний день в Кувейте наблюдается самый агрессивный рост тарифов на проживание в отелях по сравнению с другими странами Залива. К 2010 в стране планируется построить 19 отелей, что позволит увеличить количество существующих номеров на 134%. Всплеск потребительского спроса на этом рынке ожидается к 2007 году, когда в самых популярных для посещения местах страны, таких как Central Business District и район Salmiya, откроются отели Rotana, Refad и Le Meridien. «Пятизвездочные» отели продолжают доминировать и составляют практически 90% от проектов, заявленных на ближайшие годы.

В Бахрейне в 2005 году наблюдался бум гостиничного строительства. Было объявлено о возведении 15 новых отелей на 3615 номеров, составляющих 95% рост от существующего количества мест. Бахрейн даже пытается затмить славу Дубая, запуская сразу несколько крупных многофункциональных проектов, включающих в себя сооружение искусственных островов с жилыми, торговыми и курортными комплексами. Основными источниками увеличения количества гостиничных мест станут современные курорты и отели на западном побережье, набережной Манамы и на островах Amwaj Islands. Власти Бахрейна к уже существующему предложению пытаются добавить гостиницы таких ведущих мировых брэндов, как Four Seasons и Banyan Tree, что, как и в случае с остальными странами региона, заставит их приложить немало усилий к продвижению Бахрейна как международного туристского направления для элитного отдыха на мировом рынке.

Оман, возможно, станет самым интересным для наблюдений гостиничным рынком в 2006 году. Поток туристов, хлынувший в Оман, является для Султаната огромным преимуществом, по сравнению с ситуацией в Дубае, где рынок просто «задыхается» от всевозрастающего спроса на гостиницы и меблированные апартаменты. Увеличению туристского трафика во многом способствовала грамотная и эффективная маркетинговая стратегия властей страны за рубежом. В отелях Маската в 2005 году была зарегистрирована рекордная заполняемость номеров, ускорило планирование будущих туристских объектов. Несмотря на то, что в Омане на сегодня подтверждено строительство только четырех гостиниц, еще 13 проектов, включающих около 20 отелей, находятся в разных стадиях разработки и проектирования. Все проекты – это ременные курорты, где, фокусируясь на месторасположении, предлагается либо сооружение гольф-клубов, либо дайв-центров и марин. Еще один плюс Омана – это то, что все новостройки будут находиться в разных частях страны, а не концентрироваться только вокруг столицы и крупных городов. Самыми быстроразвивающимися районами считаются Маскат, Сохар Мусандам, а также Рас Аль Хадд.

При обзоре ситуации на рынке гостиничных услуг в странах Залива, и принимая во внимание все те проекты, которые появятся к 2010 году, создается ощущение полной уверенности, что туристская отрасль в регионе будет развиваться по оптимистическому сценарию. Однако, несмотря на то, что сегодняшний спрос на отели намного превышает предложение, инвесторы, застройщики и туроператоры должны отдавать себе отчет в том, что через четыре года им предстоит иметь дело с количеством гостиничных номеров, выросшим вдвое. А к 2010 году, когда эта цифра подойдет к отметке в 30 миллионов человеко/ночей в год, каждая из стран региона должна будет продемонстрировать всю виртуозность своих амбициозных туристских стратегий, чтобы суперсовременные отели и курорты не простаивали в ожидании постояльцев.