Получать оповещения о важных
новостях прямо в браузере
Добро пожаловать домой... или билль о правах

Просмотров:  5069

Добро пожаловать домой... или билль о правах

Всякий раз, останавливаясь на проблемах, связанных с покупкой и арендой объектов недвижимости в ОАЭ, мы обращаем внимание на юридическую составляющую, которая, по оценкам многих экспертов, еще находится на очень низком уровне. Не стоит забывать и том, что собственно рынок недвижимости переживает стадии своего становления и развития. В Дубае только в 2002 году иностранцы получили право проводить сделки с недвижимостью, причем речь чаще всего идет о лизинге на 99 лет или фригольде. В столице страны Абу-Даби только в мае 2005 года было объявлено о том, что граждане ОАЭ (и только) имеют право продавать и покупать недвижимость на территории эмирата. Остальные эмираты в этом вопросе продолжают отставать. Более того, если не гражданину ОАЭ вдруг придет в голову приобрести дом или квартиру не в районах дубайских новостроек, а в Бар Дубае, Дейре или Джумейре, то сделка не состоится. Просто потому, что эти районы даже не рассматриваются новым законом о фригольде. Однако среди многих отрицательных скрывается немало положительного. Аренду-то, товарищи, никто не отменял. И чтобы поиски съемной квартиры не превратились в ад кромешный, предлагаем вам ознакомиться с рейтингом основных районов Дубая на предмет наличия/отсутствия развитой инфраструктуры, мест отдыха и развлечений, магазинов, ресторанов и всего того, без чего современному человеку жить грустно и некомфортно.

Мы обозначили для себя следующую оценочную шкалу:
***** Великолепно
**** Очень хорошо
*** Хорошо
** Удовлетворительно
* Неудовлетворительно

И начнем, пожалуй, со «старого города».


Бар-Дубай 

Бар-Дубай

Культурное сердце города, где старое и новое уживаются вместе. Бетонные дома и новые стройплощадки «гнездятся» возле традиционных рынков и зон исторического наследия. Это бесспорно единственное место в Дубае, имеющее хоть какие-то признаки того, что городу больше 15 лет. Набережная бухты потрясающе живописна – торговые шхуны и «водные такси» (абры) снуют вверх и вниз по воде. Основные виды традиционного бизнеса сосредоточены на рынках. Чуть дальше, правда, здания современных меблированных апартаментов Golden Sands придают району вид этакого «одомашненного» курортного местечка. Дороги в часы-пик здесь перегружены, и поймать такси очень непросто.

Тем не менее, Бар-Дубай – это одна из немногих частей города, где можно пройтись пешком, где супермаркеты и точки бытового обслуживания (парикмахерские, прачечные, химчистки) находятся в двух шагах от дома, не говоря уже о торговом центре BurJuman, который может удовлетворить любые запросы. Где бы вы ни жили, в пределах пешеходной доступности расположено множество ресторанов и кафе.

Если вы любитель широких открытых пространств, исполненных тишины и покоя, то вы явно пришли не по адресу. Тем более, если у вас в семье подрастают дети, то с точки зреия выбора места жительства есть куда более подходящие районы. Если же вы всегда хотите быть в центре событий, где все дела можно проворачивать практически на пороге своего дома, тогда вы нашли то, что вам надо. 

Инфраструктура: ****

Здесь вы найдёте множество магазинов, среди которых есть и отличные супермаркеты. Если вы подвержены покупательской мании, торговый центр BurJuman к вашим услугам. В поисках новинок электроники прогуляйтесь по магазинам центров Musalla Towers и Computer Plaza. В Бар-Дубае есть два супермаркета Spinneys в пределах пешеходной доступности. Но учтите, что дорожные пробки могут стать настоящим кошмаром.

Развлечения: ***

Фантастический спектр разнообразных мест, где можно перекусить, начиная с недорогих индийских закусочных и заканчивая дорогими рыбными ресторанами. Тематические бары – от «коктейль»-холлов до пабов, включая классический ирландский Waxy O’Connor. Здесь также есть несколько необычных мест, будто перенесённых на арабскую почву из другого мира: знаменитое кафе Bollywood и бар в отеле New York. Имейте в виду, что «свет» ряда заведений в Бар-Дубае привлекает «ночных бабочек», так что будьте готовы к сюрпризам. 

Карама 

Карама

Этот район пользуется репутацией потрепанного и довольно дешёвого места. В так называемой «старой Караме» есть дома, которые были построены в начале 70-х годов. Практически все квартиры здесь оборудованы оконными кондиционерами старого образца, а также потолочными вентиляторами внушительных размеров. Стоимость квартиры с одной спальней в блочной четырехэтажке будет примерно равна 30 тысячам дирхамов в год. Практически все первые этажи заняты магазинчиками, ресторанчиками, разного рода лавками, которые работают допоздна. Шум, гам и толчея добавляют впечатлений. Район Карамы заселен, в основном, выходцами из Индии и Пакистана и оттого живо напоминает Бомбей или Исламабад.

Улица Уд Медха – более респектабельное место, но и цены на жилье там заметно выше. Дома с центральным кондиционированием оборудованы тренажерными залами, бассейнами на крышах и охраняются 24 часа в сутки. 

Инфраструктура: ***

Всё, что только можно себе представить, есть в Караме. Это самое известное в городе место, где можно приобрести любую вещь, хорошенько поторговавшись. Однако, необходимо помнить, что не каждый товар является оригиналом. Неплохие торговые центры – Lamsy Plaza и Karama Shopping Complex предлагают большой выбор модной одежды, электроники, аксессуаров и многого другого по фиксированным ценам и славятся частыми распродажами. 

Развлечения: **

В районе есть несколько отличных индийских ресторанов, самые известные из которых Amaravathi и Govinda’s. Кроме того, можно отдохнуть в неплохих уличных кафе или скрытых в глубине улиц ночных клубах.

Гархуд 

Гархуд Очень красивый район привлекает разумными ценами, как семейные пары, так и одиноких людей. Местные жители, как правило, предпочитают индивидуальные виллы и компаунды. Район Гархуд отличают тишина, покой и прекрасное обслуживание со стороны муниципалитета. Улицы украшены газонами с орнаментами из цветов, есть прекрасный муниципальный Крик-парк. Для тех, у кого есть дети, в районе предусмотрен большой выбор школ. Та часть набережной дубайской бухты, что уходит в Фестивальный городок, ещё не закончена, однако она обещает стать чудным местом с роскошными отелями (Four Seasons, InterContinental, Crowne Plaza), выходящими на воду виллами, современными офисными небоскрёбами. Что касается Фестивального городка, то после окончания строительства, он станет центром района с девятью десятками ресторанов и четырьмя сотнями магазинов.

Самый последний проект, о котором было заявлено широкой публике – Marsa Al Khor, призван стать ещё одним современным кварталом с видом на воду площадью более 245 тысяч кв. метров. Этот проект, несомненно, окажет большое влияние на тихую жизнь Гархуда. Во-первых, появится большой выбор мест, где можно поесть и приятно провести время. Во-вторых, в 2007 году вступит в строй новый 12-полосный мост, обеспечивающий три разных подъезда к Фестивальному городку, что наверняка разгрузит постоянно переполненный машинами мост Гархуд. 

Гархуд

Инфраструктура: ***

Здешние пробки на дорогах можно смело отнести к худшим в городе. Все подходы к мостам день и ночь забиты тысячами машин. Однако в стороне от мостов живётся гораздо спокойнее, к тому же, в районе есть все жизненно необходимые объекты. Целый ряд магазинов предлагает огромный выбор товаров – от домашней мебели до автомобильных запчастей. Индустриальные зоны дают пристанище самым разным предприятиям – от типографий до сервисных автомастерских. 

Развлечения: ***

Такие места, как Irish Village и винный бар Cellar, являются самыми популярными питейными заведениями на открытом воздухе в городе. Стоит лишь завернуть за угол, и вы обнаружите места, где с удовольствием «зависает» местная журналистская элита из расположенных поблизости издательств и можно вкусно поесть. В глубинах Millenium Airport Hotel, вы найдёте IBO – либеральный бар и клуб с кинотеатром и очень космополитичной атмосферой. Ожидайте услышать эклектичное смешение брейка, хауса, транса и хип-хопа в исполнении самых крутых DJs. 

Дейра 

Дейра

На противоположном от Бар-Дубая берегу бухты лежит район Дейры. Это одно из самых красочных мест в городе. Деловой, плотно застроенный, многоязычный центр бурлящей жизни. Однако если вы приехали в Дубай в поисках роскоши, то вряд ли стоит обосновываться здесь. В Дейре есть несколько «пятизвёздочных» отелей с высококлассными ресторанами, но большая часть гостиничного сектора приходится на отели класса 2 и 3* с очень разными постояльцами.

Дейра славится множеством известных кафе с большим выбором международных кухонь, маленькими магазинчиками, где можно приобрести всё – от потрёпанной крыши старого «джипа» до фальшивок, копирующих изделия знаменитых дизайнеров. Купить это можно за столь мизерные деньги, что цены гигантских торговых центров покажутся вам просто астрономическими. Если вы все же предпочитаете фирменные товары, то ваш путь прямиком лежит в Deira City Centre. Здесь можно найти всё – от дизайнерских бутиков до супермаркета Carrefour товарами повседневного спроса.

Стоит познакомиться и с ночной жизнью Дейры, её странными и разнообразными барами и весьма интересной клиентурой. Суматошная и взбалмошная атмосфера этого района подойдёт молодым людям широких взглядов, ищущих живого общения и неповторимой среды обитания. Дейра, безусловно, отличается своим шармом и считается одним из самых неоднозначных уголков города, однако спокойная жизнь семьям не гарантирована, а одинокие женщины могут вызывать повышенный интерес. 

Инфраструктура: ***

Разные части Дейры разительно отличаются друг от друга. К очевидным плюсам относится наличие фантастического торгового центра Deira City Centre и отличных «пятизвездников». Множество магазинчиков со сходными ценами и разветвлённая сеть стоянок такси – для любителей недорогого шоппинга. Обратите внимание на дорожные пробки! Они могут вывести из себя даже человека со стальными нервами.

Развлечения: ***

Нигде больше в Дубае вы не найдёте такой возможности интересно провести ночь, как в странных и неповторимых барах Дейры, которые, впрочем, имеют свою специфику. Здесь собран уникальный «микс» из дешёвых ресторанчиков различных национальных кухонь и таких крутых заведений, расположенных в отелях класса 4 и 5*, как Gordon Ramsay’s Middle Eastern Eatery и Verre в Hilton Dubai Creek . Что касается питейных заведений, то здесь заслуживает внимания кабаре-шоу в баре Moulin Rouge. Любители погонять шары на бильярде почувствуют себя как дома в Blues and Cues в отеле Ramada Continental.

Из «старого города» мы постепенно перемещаемся в сторону элитных «спальных» районов и новостроек.

Джумейра

Джумейра

Согласно недавнему опросу район Джумейры был признан респондентами наиболее желанным местом для проживания. Расположенный вдоль побережья Залива этот популярнейший «спальный» район застроен милыми виллами и компаундами, топающими в зелени. До моря и известных городских пляжей – рукой подать. Несмотря на довольно распространенный стереотип о сумасшедших ценах на аренду, в Джумейре можно найти приличные виллы за разумные деньги. Публика, проживающая здесь – пестрая и многонациональная (минус еще один миф о том, что жить в Джумейре могут лишь богатые местные или британские снобы). Нелишним будет напомнить, что район Джумейры – большой, поэтому при просмотре объявлений стоит обратить внимание на нумерацию микрорайонов – Джумейра-1, 2, 3 или 4. Микрорайон Джумейра-1 граничит с Сатвой и расположен ближе к Бар-Дубаю. Соответственно, Джумейра-4 – это та самая «пляжная линия» Залива. Джумейра-3, именуемая еще и Умм Сукейм, находится недалеко от Сафа-парка. 

Инфраструктура: ****

На одной из центральных улиц – Джумейра Бич Роуд – расположилось несчетное количество элитных клиник и салонов красоты, ресторанов и кафе, небольших (по сравнению с другими гигантскими центрами города) уютных торговых галерей, таких как Palm Strip и Merkato. Такси можно без проблем остановить в любой точке района, а возможность попасть или не попасть в дорожную пробку зависит от того, куда вы собираетесь ехать. Популярными местами отдыха были и остаются Дубайский зоопарк и муниципальный пляжный парк «Джумейра».

Развлечения: ****

Это большой район, так что всё зависит от того, какого рода развлечения вас интересуют. От баров и ресторанов туристской Мекки – Madinat Jumeirah на одном конце побережья до увеселительных и питейных заведений отеля Dubai Marine Beach Resort & SPA на другом, а также все мыслимые и немыслимые дискотеки, бары и рестораны между ними – к вашим услугам. 

Сатва

Многие жители этого района ласково называют Сатву деревней. Здесь можно встретить и одноэтажные виллы, в которых проживают рабочие из стран Азии, и современные многоэтажные дома с прекрасными квартирами, и дорогие частные особняки с мраморными бассейнами. Если вы хотите поселиться в тихом уютном местечке, то в Сатве можно найти небольшие семейные виллы в старом стиле и аккуратные компаунды. Несмотря на то, что основные улицы Сатвы шумные и довольно грязные, чуть в стороне можно отыскать истинные оазисы тишины и покоя. Огромное количество небольших мебельных магазинчиков, разбросанных повсюду, позволят вам обставить свою новую квартиру со вкусом и с минимальными затратами. 

Инфраструктура: ***

Заметные плюсы района – круглосуточный супермаркет и возможность поймать такси в любое время. Больших торговых центров тут практически нет, и весь шоппинг сосредоточен в небольших независимых магазинчиках и лавках. Недавно открывшийся за отелем Rydges Plaza новый супермаркет Organic Supermarket & Cafй стал популярным местом для тех, кто ценит свое здоровье и хочет питаться продуктами, свободными от пестицидов.

Развлечения: ** 

В Сатве есть несколько приятных кафе и недорогих ресторанчиков. Но, если вы хотите отдохнуть в баре или ресторане более высокого класса, то нужно отправляться в соседнюю Джумейру. Справедливости ради заметим, что улица Аль Дияфа считается одной из лучших торговых улиц города, где можно не только поесть и отдохнуть на открытом воздухе, но и сделать неплохие покупки. Вы не найдете здесь ночных клубов, зато можно покурить кальян или позволить себе порцию-другую отличного мороженого. 

Мирдиф 

В одном из пригородов Дубая лежит район Мирдиф со своими очень привлекательными виллами… и очень мало, чем ещё. Однако район подкупает своими ценами на аренду жилья. За те же деньги, которые будут заплачены за простенькую виллу или апартаменты в других точках города, в Мирдифе можно снять приличный дом, да еще и с бассейном. Не стоит, правда, сбрасывать со счетов, что проживание в «сердце пустыни» предполагает наличие собственного автомобиля (жела тельно, внедорожника), так как добраться до ближайшего магазина или химчистки пешком вам не удастся. Этот район хорош для больших семей, которые нуждаются в жилье с большим количеством комнат и при этом хотят сэконо- мить на арендной плате. От Мирдифа до моста Аль Гархуд можно доехать всего за 15 минут. 

Инфраструктура: ** 

Всё не так уж и плохо с точки зрения дорожных заторов, но нужно звонить заранее, если необходимо вызвать такси. В районе есть большой супермаркет, различные рестораны, доставляющие еду на дом и больше почти ничего. 

Развлечения: * 

Не то чтобы здесь по улицам бегали кошки с консервными банками на хвосте, но приходится развлекать себя самостоятельно. 

И, наконец, поговорим о новостройках. 

Дубай Марина 

Дубай Марина

Дубай Марина – это первый в Дубае проект, пропагандирующий роскошь как образ жизни. Исключительная атмосфера Ривьеры, прогулочный бульвар Marina Walk, протяженностью 8,5 километров, восхитительные апартаменты в небоскребах с видом на самые знаменитые достопримечательности города. Проект рассчитан на проживание 120 тысяч человек в удобных современных кондоминиумах. Искусственно созданные каналы с морской водой, чудный ландшафт, пешеходные аллеи и скверики, множество уличных кафе, собственный яхт-клуб – всё это создано для людей с достаточными доходами, ценящих уединение и комфорт. 

Инфраструктура: *****

Всё, что вы пожелаете. Супермаркет Spinneys, элитные рестораны, модные бутики. Недалеко расположены популярные «пятизвездочные» отели, предлагающие широчайший выбор услуг, включая Spa, посещение пляжных клубов, ресторанов и баров. 

Развлечения: ****

Любителям вкусно поесть нужно только заглянуть в район Дубай Марина, чтобы понять, что здесь рай для гурманов. Достаточно упомянуть превосходный индийский ресторан Rupee Room, дзен-бар Buddha Bar в отеле Grosvenor House и Barasti Bar в Le Meridien Mina Seyahi .

Meadows, Springs, Greens, Arabian Ranches, Emirates Hills и иже с ними 

Meadows, Springs, Greens, Arabian Ranches, Emirates Hills

Эти известные «городки», построенные компанией EMAAR в особой рекламе не нуждаются. Дома в них новые, цены – доступные, правда, в последнее время постепенно повышаются. В массе своей – это уютные таунхаусы с 2, 3, 4, 5 и 6 спальнями или квартиры в малоэтажных домах со всеми удобствами (тренажерными залами, бассейнами, саунами). Проживают здесь, в основном, семьи и люди с уровнем доходов выше среднего. 

Инфраструктура ***

Практически повсеместно работают супермаркеты двух известных цепочек Choitram и Spinneys, собственные химчистки, центры здоровья, книжные магазины и фотостудии. Уже построено несколько международных школ с разным уровнем подготовки. Многое из запланированного еще находится в стадии строительства или отделки. 

Развлечения*

Есть несколько ресторанов, доставляющих еду на дом. А так – особенно не разгуляешься. «Городки» позиционируются как «семейные спальные районы», поэтому шумных ночных развлечений не предвидится и в будущем. Поклонников здорового образа жизни порадуют специализированные магазины органических продуктов и напитков, наличие клубов здоровья с фито-барами и дорожек для совершения утренних пробежек, опоясывающих каждый из упомянутых микрорайонов.

И ещё несколько рекомендаций. Снимая жилье, не забудьте спросить о том, кто отвечает за эксплуатацию здания и производит мелкие ремонтные работы (сантехнические, электрические и прочие), а также поинтересуйтесь можно ли вашему четвероногому любимцу (коту, собаке и т.д.) проживать с вами в одной квартире. Это вовсе не шутка. Многие владельцы вилл и квартир не разрешают содержать в них домашних животных (порой даже рыбок).

Ещё один немаловажный аспект – это уборка. Нет, вашу квартиру за вас никто убирать не будет, если вы сами не наймете для этих целей домработницу, а вот с мытьем окон – сложнее. Если вы будете жить в «зеркальном» небоскребе, то окна с внешней стороны моют специальные службы, с целью сохранения аккуратного облика всего здания. Вам будет разрешено только протирать стекла изнутри. Ну и, конечно, внимательно отнеситесь к выбору поставщиков бытового газа (во избежание неприятностей), так как централизованного газоснабженияв эмиратских домах практически нет.

Вот, пожалуй, и всё. Районы «старого» и «нового» Дубая ждут своих жильцов. И в каждом из них можно найти «свой дом». Чтобы и «по карману», и «к душе», и «соседи не шумные». Добро пожаловать домой! Добро пожаловать в Дубай!