Текст: Гелена Крюкова

СОВРЕМЕННЫЕ ПАЛАЦЦО ИЗ СТЕКЛА И БЕТОНА, ДВОРЦЫ С БАССЕЙНАМИ НА КРЫШЕ, ТАУНХАУСЫ И КЛАССИЧЕСКИЕ ОСОБНЯКИ: IMEX REAL ESTATE ПРЕДСТАВЛЯЕТ ТОР-10 САМЫХ ВПЕЧАТЛЯЮЩИХ И НЕОРДИНАРНЫХ ВИЛЛ НА РУКОТВОРНОМ АРХИПЕЛАГЕ THE PALM JUMEIRAH В ДУБАЕ.

Роскошь – это наиболее емкое определение, которое приходит на ум, когда нужно одним словом описать Дубай. Ну, пожалуй, восточная роскошь. Но это не совсем так, вернее, к этому определению есть что добавить. Во-первых, это технологии. Потому что современные дубайские виллы и дворцы строятся и обслуживаются по последнему слову и только выглядят как традиционные сказочные домики из «Волшебной лампы Аладдина» или особняки из викторианских романов, а порой даже и наоборот – как декорации к футуристическим фильмам или романам Жюля Верна.

1. CLUB VILLAS

Дубай – один из немногих городов мира, в котором руками человека созданы объекты, видимые даже из космоса! Здесь речь идет, конечно же, о рукотворных островах, творении человеческого гения, превратившего безлюдную пустыню в цветущий оазис и отвоевавшего у моря его владения. The Palm Jumeirah, группа насыпных островов в виде пальмы, окруженной внешним полумесяцем – сегодня один из самых востребованных у инвесторов всего мира районов для приобретения вилл.

Кроме эксклюзивности и всемирной известности архипелага создатели элитной недвижимости на The Palm Jumeirah стремятся привлечь покупателей самыми современными изобретениями архитектурной и дизайнерской мысли. Это и стеклянные полы с видом на прозрачную морскую воду, и бассейны-инфинити, подсвеченная гладь которых сливается со сверкающим всеми огнями горизонтом Дубая, и личные сады, не уступающие садам Семирамиды. И если вы привыкли к спокойствию и уюту закрытых и «клубных» поселений, тогда в CLUB VILLAS вы будете чувствовать себя как дома.

Разработкой проекта CLUB VILLAS занимался тот же застройщик, который создал TIKHVIN CLUB HOUSE в России. Это камерное, уютное поселение класса люкс, рассчитанное на 22 семьи, специально создано для того, чтобы наслаждаться тем самым «сладким бездельем», искусством которого владеют лишь избранные. Пятизвездочный сервис 24/7 обеспечит не только порядок внутри и снаружи дома, но и предугадает (и выполнит) любые желания, начиная с доставки продуктов и заканчивая прачечной. Размеренность здесь проявляется даже в системе платежей: чтобы купить любую из 22 вилл с семью спальнями, не нужно вносить всю сумму сразу, оплату можно разделить на 6 платежей, в среднем по 20% от суммы за раз.

Ориентировочная цена: US$ 12,2 млн

2. BALQIS RESIDENCE KINGDOM OF SHEBA

Впрочем, если вам по душе не итальянские палаццо, а скорее что-то загадочное и ажурное, в духе терпко-сладкого Востока, то именно на The Palm Jumeirah можно прочувствовать настоящее очарование древних царств, как, например, в комплексе Balqis Residence Kingdom of Sheba. Название этого комплекса роскошных вилл содержит в себе двойное упоминание легендарного Савского царства, воспетого еще в «Песне песней» Соломона, ведь Balqis (Балкис) – это арабское имя царицы Савской.

На территории комплекса расположились 34 просторные виллы с частными садами, бассейнами и шикарными видами на море. К услугам жителей в Balqis Residence предусмотрены все традиционные гостиничные услуги от управляющей компании Ifa Hotels and Resorts.

Ориентировочная цена: US$ 9,23 млн

3. THE GRANDEUR RESIDENCES

Этот комплекс полностью оправдывает свое название The Grandeur, которое переводится как «Величие». Поистине царские хоромы заставят вас почувствовать себя индийским махараджей или арабским шейхом, в зависимости от стилистики вилл, которую вы предпочтете.

По словам самого застройщика, здесь буквально каждый камень дышит великолепием дворцов былых времен. А чтобы помочь жителям комплекса полностью окунуться в атмосферу восточной неги, соседствующий с комплексом центр Taj Exotica Resort and Spa предложит все виды услуг классического SPA, с выходом к морю и сетью ресторанов, способных удовлетворить вкусы самых взыскательных гурманов.

Кластеры кондоминиумов и виллы, которые носят названия в честь выдающихся династий индийских махараджей, могут предложить все, что только можно пожелать. Проще перечислить, пожалуй, чего здесь нет, хотя и это задача не из легких. Вертолетная площадка, теннисные корты, бассейны с подогревом, технологии «умный дом» для управления удобствами внутри дома, круглосуточная охрана с видеонаблюдением, сады, водопады, фонтаны и вместительные парковки – вот лишь неполный список преимуществ комплекса.

Ориентировочная цена: US$ 3,75 млн

4. KEMPINSKI PALM JUMEIRAH VILLAS

Если же вам больше импонирует непреходящая классика английской и европейской архитектуры, то стоит обратить внимание на виллы под управлением всемирно известного отельного оператора Kempinski.

Те, кто знаком с этим брендом, знают, что качество услуг и обслуживание класса люкс – это неизменные опоры сети, позволяющие без сомнений положиться на имя компании. Kempinski Palm Jumeirah – это «золотая классика» Лазурного берега, классические виллы с бассейнами-джакузи на крыше, «золотым пакетом» меблировки от итальянского дизайнера Francesco Molon и собственными садами вокруг вилл, которые продаются в среднем по цене до US$ 7 млн.

Ориентировочная цена: US$ 6,4 млн

5. LUXURY VILLAS

Следующим пунктом нашего «меню» идет та категория, без которой невозможно представить современный Дубай.

Это стиль хай-тек, легкие воздушные конструкции из стекла и … «бетона», привыкли добавлять мы, но бетон – слишком «тяжеловесная» ассоциация для этих летящих и обтекаемых, как современный болид, зданий в духе сооружений всемирно известного архитектора Захи Хадид.

Просторную виллу площадью 500–800 квадратных метров и более здесь можно приобрести в среднем за US$ 4–5 млн. В эту стоимость, кроме прочего, обычно входят такие блага современной цивилизации, как свой собственный частный кинотеатр, бассейн на крыше, выход к морю, отделенный лишь изящной изгородью, и все преимущества элитного курорта прямо под рукой.

Ориентировочная цена: US$ 4,5 млн

6. VICEROY DUBAI PALM JUMEIRAH

Такие легкие и воздушные сооружения можно встретить не только на «листьях» острова-пальмы, но и на его центральной части, напоминающей «ствол». Один из таких комплексов – Viceroy Palm Jumeirah. Элементы «хром и белизна», как сегодня называют этот стиль в архитектуре – действительно, ведущие характеристики в стилистике этих вилл, хотя, если речь идет о надежности, то и о бетоне упомянуть вполне уместно. В этом отношении застройщики просто не могут идти на компромисс, ведь в Дубае для строительства зданий разрешено использовать бетон только высшего класса.

Viceroy Dubai Palm Jumeirah, который разместится в самом основании насыпной косы, образующей «ствол» The Palm Jumeirah, представляет собой компактный кластер из 222 небольших сьютов-вилл с гостиничным обслуживанием класса люкс.

Этот вариант больше подойдет тем, кто любит находиться в центре курортной жизни и пользоваться всеми услугами отеля прямо на месте. К услугам жителей и гостей комплекса на территории запроектировано три плавательных бассейна (один из них длиной 100 метров), SPA и велнес-центр общей площадью почти 800 квадратных метров, спортивные залы, а также 10 ресторанов. К тому же выгодное расположение позволяет обеспечить легкий доступ ко всем главным локациям Дубая – районам Dubai Marina, Dubai Media City и Downtown Dubai. Все они расположены примерно в пяти минутах езды от этого комплекса.

Ориентировочная цена: US$ 11,8 млн

7. SIGNATURE VILLAS 

Signature Villas на острове The Palm Jumeirah – это действительно уникальное и эксклюзивное предложение. Дело в том, что проект Signature Villas – это один из трех основных видов стандартной застройки на «Пальме». Помимо них, аналогичную архитектуру имеют виллы кластера Garden Homes и таунхаусы Canal View. Однако, несмотря на унифицированный подход к строительству, каждая из этих вилл несет на себе отпечаток эксклюзивности.

В секторе Signature Villas – 436 вилл класса люкс, как правило, стандартной площади – от 650 квадратных метров внутренних помещений и до 1200 квадратных метров площади прилегающего участка. Однако, благодаря большой свободе, которую предоставляет застройщик в выборе дизайна для вилл, многие владельцы предпочитают изменять основной проект до неузнаваемости, придавая всему району характерный, уютный и неординарный вид. Часто покупатели объединяют две рядом стоящие виллы, превращая их в единое целое.

Покупая виллу в комплексе Signature, можно сделать выбор из девяти вариантов планировки, причем фасады и отделка у каждой виллы будут индивидуальными. Свой собственный бассейн и выход к морю – это стандарт, свойственный многим объектам на The Palm Jumeirah, от которого, впрочем, достаточно трудно устать, ведь возможность встречать закаты, сидя на собственном кусочке пляжа у самого моря, – это мечта для многих.

Супермаркет, услуги прачечной, салоны красоты и парикмахерские, словом, все бытовые услуги, которые могут понадобиться жителям, доступны в общественном центре на территории комплекса. Надо отметить, что расписывать все преимущества подобных объектов можно долго, однако факты говорят сами за себя: те, кто успел выгодно купить виллы на этапе строительства в 2008 году (причем даже на ценовом пике), сегодня продают их на 200-300% дороже на вторичном рынке недвижимости, и надо сказать, что даже по такой цене виллы здесь пользуются спросом. 

Ориентировочная цена: US$ 4,3 млн

8. GARDEN HOMES

Вилла в центре насыщенной курортной жизни, как в комплексе Viceroy Palm Jumeirah или уединенность для тихого семейного отдыха? Хотите жить поближе к выезду с острова, но в то же время в спокойном месте? Что ж, бывают случаи, когда нет необходимости идти на компромисс.

Соединить два, казалось бы, несовместимых условия можно, если это GARDEN HOMES. Для того и планировались эти виллы на центральном «стволе» острова-пальмы, чтобы учесть все пожелания потенциальных покупателей. Итак, два в одном: «приют уединенный» на берегу восточных вод и в то же время вилла, находящаяся в пешей доступности от всех курортных увеселений и развлечений.

Внутренняя площадь вилл – от 460 до 560 квадратных метров – позволит с комфортом разместиться небольшой семье, а частный бассейн и уже вполне ожидаемый для таких объектов выход к морю дополнят идеальную картину. Оформление отделки и внутренняя планировка – сугубо дело вашего вкуса, здесь простор фантазии не органичен застройщиком. Трехэтажные виллы на четыре, пять и шесть спален и с гаражом на две машины, как и окружающие объекты, могут быть выполнены в арабском, средиземноморском или греческом стиле.

Ориентировочная цена: US$ 3,92 млн

9. CANAL COVE VILLAS

Третья вариация комплекса вилл на The Palm Jumeirah от застройщика Nakheel, помимо Signature Villas и Garden Homes, – это кластер под названием CANAL COVE VILLAS. Этот укромный уголок на морском берегу, как можно было бы перевести название комплекса, можно найти на въезде на каждую из ветвей острова-пальмы.

Таунхаусы на три-четыре спальни группируются в небольшие группы по шесть-двенадцать вилл, в зависимости от ширины «ветви» пальмы. В центре каждого такого кластера расположен уютный зеленый небольшой парк, вокруг которого выстроены дома. Несмотря на то, что это не дворцы и не особняки, таунхаусы Canal Cove – это наиболее престижная категория домов такого типа из всех, которые можно купить в Дубае.

Под стать цене и удобства. Несмотря на то, что острова рукотворные, а косы насыпные, с технологиями здесь все в порядке: все виллы оснащены суперскоростным интернетом и спутниковым телевидением, а также системами безопасности, которые можно назвать шедеврами инженерной мысли. А развлечься здесь всегда можно в соседних комплексах: причалы для яхт, клубы, бассейны, спортзалы и SPA, а также частные платные дороги с эксклюзивным доступом и легким выездом на главные транспортные артерии: все здесь продумано до мелочей.

Ориентировочная цена: US$ 2,45 млн

10. THE PALM JUMEIRAH SIGNATURE VILLA PLOTS

Впрочем, если даже эти эксклюзивные варианты вас не впечатлили, и вам хочется построить что-то совершенно особенное, воплотить в жизнь свой собственный проект дома, виллы или таунхауса, то и такая возможность предусмотрена на The Palm Jumeirah. К продаже на «Пальме» предлагаются также земельные участки под застройку.

Площадь участков составляет от 630 до 1300 квадратных метров. При этом застраивать можно вплоть до 75% участка. Что касается регистрации права собственности, то и здесь не возникнет никаких проблем: покупка участка проводится по стандартной схеме купли-продажи недвижимости по договору. А строительство можно начать сразу после заключения сделки, хотя на получение официального разрешения от Nakheel уйдет где-то еще 6–12 месяцев.

В заключение стоит добавить, что, согласно данным исследовательской компании ValuStrat, за первые три месяца 2016 года в Дубае был зарегистрирован значительный рост объема продаж элитной недвижимости, особенно вилл на The Palm Jumeirah и в других престижных районах эмирата. Хайдер Туаима, глава отдела исследований ValuStrat, отметил, что в первом квартале 2016 года доля сделок по продаже вилл стоимостью от US$ 2,7 млн в общем объеме продаж недвижимости в Дубае увеличилась до 11,1 с 5,7% в последнем квартале прошлого года. Так что прибыльность инвестиций в такую недвижимость начинают осознавать все больше местных и зарубежных инвесторов.

Ориентировочная цена: US$ 1,76 млн

Дополнительную информацию о приобретении недвижимости и управлении ею в Дубае вы можете получить у специалистов компании IMEX Real Estate по телефону в Москве +7 495 510 0008, бесплатному телефону в ОАЭ 800-IMEX (800-4639) или отправив запрос по электронной почте [email protected].