Почувствуйте выгоду
Британские эксперты по недвижимости составили рейтинг лучших мест для вложения капитала летом 2007 года. Лидеры этого списка, при составлении которого учитывались текущие цены на недвижимость и потенциал их роста, – Марокко, Дубай, Кипр, Будапешт и Карибские острова. По объемам уже осуществленных иностранных инвестиций в недвижимость Дубай занимает почетное первое место.
Одновременно с быстрым развитием туризма в ОАЭ растет и рынок недвижимости. Современники стали свидетелями того, как из транзитного пункта Дубай, практически не имеющий промышленных залежей нефти, превратился в крупнейший в регионе курортный и коммерческий центр – он не перестает нас удивлять размахом строительства. Многое, что людям кажется пустой фантазией, здесь становится реальностью.
Если вы стремитесь приобрести недвижимость за границей, то, несомненно, склонитесь к покупке именно в Эмиратах. Выгоды приобретения жилья в ОАЭ очевидны: безналоговый режим капитального строительства, ежегодный рост цен на квадратный метр жилья, юридическая защищенность иностранных инвесторов, стремительный рост гостиничного и туристического сектора, отсутствие контроля со стороны государства за величиной получаемой прибыли. Все это делает покупку недвижимости в Арабских Эмиратах наиболее перспективным и выгодным мероприятием.
Цена за квадратный метр жилья в ОАЭ значительно ниже по сравнению с аналогичной недвижимостью в Европе, большинство эмиратских строительных компаний предлагает выплату стоимости покупки в рассрочку. Полет из Киева занимает всего 5 часов. Всё служит в пользу приобретения недвижимости в Эмиратах – как с целью успешного бизнеса, так и полноценного отдыха.
Необходимо также отметить, что рост цен на недвижимость в Дубае составляет 20-50%, поэтому инвестиции в эмиратское жилье намного привлекательнее банковских депозитов. В стране отсутствует налог на недвижимость, так же как и все другие налоги и сборы, которые приходится выплачивать, приобретая недвижимость, например, в Европе.
Право собственности на недвижимость в Дубае регистрируется в Земельном департаменте, хотяво многих странах подобной нормы нет. Это объясняется тем, что до недавнего времени купля-продажа недвижимости в Дубае разрешалась лишь подданным страны. Поэтому сделки с недвижимостью осуществлялись частично на доверии и частично на способности обеих сторон прослеживать процедуру регистрации в Земельном департаменте. Следовательно, существующая ныне система купли-продажи собственности отличается от общепринятой, что наталкивает осторожного инвестора на мысль о привлечении в союзники опытного юриста.

Где ты, мой юрист?
Недвижимость в ОАЭ стала доступной для иностранцев лишь несколько лет назад – принят новый жилищный кодекс, разрешающий иностранцам приобретать недвижимость в свободное владение. Это сразу же вызвало живой интерес к Эмиратам, в том числе и у славян. Сегодня более половины иностранных покупателей недвижимости ОАЭ – выходцы из СНГ. Приобретая недвижимость в Дубае, покупатель становится также собственником земли. Ему и членам его семьи гарантируется получение резидентской визы (вида на жительство) на три года с последующим возобновлением по истечении этого срока.
Покупка недвижимости, конечно же, мероприятие не из простых, требующее рационального подхода. Поэтому следует с особой осторожностью подходить к выбору агентства недвижимости. Быстрый поиск в Интернете даст вам сотни фирм, якобы занимающихся продажей жилья в Дубае. Очень важно, однако, не ошибиться и выбрать хорошо себя зарекомендовавшую и расположенную в Дубае компанию, имеющую лицензию Министерства экономики ОАЭ.
Но как клиент из Украины может определить надежность того или иного оператора рынка недвижимости? «Деловые Эмираты» в прошлом выпуске уже писали о компании VIP Real Estate, которая специализируется на обслуживании клиентов из Украины. Этому агентству можно доверять уже хотя бы потому, что оно создано при участии Украинского торгового центра в Дубае, организации весьма солидной и широко известной в ОАЭ. Компания по торговле недвижимостью VIP Real Estate была создана с целью удовлетворения потребностей клиентов Украинского торгового центра, проявивших интерес к недвижимости в Эмиратах. Напомним, что деятельность УТЦ в Дубае курируется Министерством экономики Украины и Торгово-промышленной палатой Украины. Второй соучредитель компании VIP Real Estate не менее авторитетный в деловых кругах, как Эмиратов, так и Украины – Фонд содействия инвестициям и приватизации, который является официальным представителем свободной экономической зоны «Джебель Али» в Украине.
Чтобы придать дубайскому рынку недвижимости более цивилизованные формы, местное правительство ужесточает требования к девелоперским и риэлторским компаниям. Такими действиями следует признать начавшуюся регистрацию и осуществление аккредитации агентов в Земельном департаменте Дубая. Кроме того, каждый сотрудник агентства недвижимости обязан пройти специальный курс обучения и получить соответствующую лицензию, которую необходимо ежегодно продлевать. Все это стоит немалых денег. Мы уж не говорим о том, что на счет зарегистрированной компании следует перевести не менее 5 млн. дирхам – это, по сути, ее стабилизационный фонд. Принятые правительством Дубая меры, конечно же, будут способствовать очищению рынка от неблагонадежных операторов, однако для наведения стерильного порядка требуется время.
К сожалению, нельзя сказать, что в ОАЭ все застройщики строго соблюдают условия контрактов, подписанных с частными инвесторами. Например, нарушение сроков сдачи в эксплуатацию объекта хоть и не самое страшное нарушение, но также весьма неприятное: инвестор теряет свою расчетную прибыль. Риск, он и в Эмиратах – риск. О других неблаговидных действиях агентов не хотелось бы даже говорить, чтобы не навлечь неприятности на соотечественников. В Украине, особенно в Киеве, таких примеров – хоть отбавляй, и о них все знают, а многие и не понаслышке.
В случае незавершения строительства или несоблюдения застройщиком определенных стандартов, некачественного выполнения работ, следует обращаться к статьям Гражданского кодекса ОАЭ, строго регламентирующим юридические гарантии иностранным инвесторам. Однако нужно уметь этими статьями воспользоваться – без юриста-профессионала здесь не обойтись. При подобных обстоятельствах VIP Real Estate берет на себя ответственность за оформление всех возникших правовых вопросов. И хотя выгоды покупки недвижимости в ОАЭ несомненны и очевидны, некоторые способны потерять там, где другие находят. Нельзя доверяться первому встречному, какими бы сладкими устами он ни предрекал вашему мероприятию успех.
Первое дело – ознакомление со всеми документами, разрешающими строительство на данной территории; репутацией компании, ведущей проект; авторитет владельца предприятия застройщика. Только солидным организациям под силу добыть исчерпывающую информацию, отрывающую истинные намерения застройщика. VIP Real Estate все данные о проектах проверят через своего влиятельного партнера – Украинский торговый центр в Дубае. Владея всеми необходимыми разрешениями и лицензиями, он имеет право подавать запросы различного содержания во все государственные структуры ОАЭ. Важность этой информации тем более очевидна, так как некоторые застройщики Дубая, получившие земельные участки под возведение объектов, начали продажу недвижимости, еще не начав строительство – у них просто нет ресурсов для реализации заявленных проектов. Для инвесторов подобные действия могут обернуться крупными неприятностями.
Конечно, можно покупать уже готовую к эксплуатации недвижимость, ведь эмиратский рынок гарантирует стабильный рост ее стоимости. Однако если недвижимость покупается с целью перепродажи, тогда лучше всего вкладывать средства в строящиеся объекты. Но и в таких случаях не рекомендуется экономить на юридическом сопровождении сделки. Впрочем, опытному инвестору нет необходимости об этом говорить.
На самом деле, существуют десятки нюансов, которые должны быть учтены при составлении договора купли-продажи. В силу своих обязанностей всеми тонкостями восточной юриспруденции может владеть только юрист, длительное время проработавший в Эмиратах. Именно такие специалисты привлечены к сотрудничеству компанией VIP Real Estate – все они прошли хорошую школу в Украинском торговом центре. Инвестору, выложившему крупную сумму за престижную виллу в Дубае, и невдомек, что, например, неправильно оформленные при покупке недвижимости документы могут «аукнуться» неприятностями через три года, когда он придет оформлять очередную резидентскую визу, но не получит ее.
С другой стороны, в Эмиратах еще мало знают об Украине, поэтому к инвесторам из нашей страны относятся с некоторой настороженностью, чтобы не сказать, с предвзятостью. В силу этой причины могут возникнуть бюрократические преграды, которые не позволят обрести желанную недвижимость под эмиратским солнцем. Инвестора могут заставить доказывать легальность капитала, не взять чеки к оплате, потребуют сделать предварительный перевод средств на указанный счет и т. д. Все эти проблемы снимаются, если вы действуете через официального агента по продаже эмиратской недвижимости.
Действительно, много подводных камней представляют опасность для охотника за недвижимостью в Персидском заливе. Однако все их можно обойти, прибегнув к помощи квалифици поможет вам найти привлекательную недвижимость в ОАЭ и окажет полное содействие в процессе совершения сделки. Сотрудники VIP Real Estate предложат вам фешенебельные виллы, недорогие квартиры в Дубае и его пригородах и другую жилую недвижимость. Кроме того, в портфолио VIP Real Estate есть большой выбор коммерческой недвижимости, среди которой склады и офисы в Дубае. Следует отметить, что, несмотря на бурный рост цен, недвижимость в Дубае дешевле киевской, а условия приобретения в кредит гораздо выгоднее.

Итак, основные объекты инвестиций в Дубае и других эмиратах ОАЭ:
1. Жилая недвижимость: элитные квартиры, коттеджи, виллы.
2. Коммерческая недвижимость: офисы и торговые площади.

Если компания VIP Real Estate предлагает клиенту объект для вложений, значит, она искала его для себя. Если VIP Real Estate представляет клиенту инвестиционный план, то он обоснован расчетами, проведенными специалистами VIP Real Estate.

Объекты для мечтаний
В связи с приростом населения и прогрессом в экономике, в Дубае на стадии строительства находится множество новых объектов. По подсчетам специалистов, портфель проектов одного из крупнейших в стране девелоперов – компании Emaar – «весит» 7 млрд. долларов. Компания Nakheel вкладывает в свои проекты еще больше – 10,5 млрд. долларов. К концу 2008 года только эти две компании планируют вести в строй около 200 небоскребов. Такой размах, безусловно, является реакцией на покупательский спрос.
В Дубае можно купить все – квартиру, офис, виллу, земельный участок под строительство и даже остров. К примеру, компания Emaar предложила на продажу сразу 300 островов. Один из инвесторов выложил более 30 млн. долларов за «Британию», чтобы построить там «шотландский замок». Если вы хотите принять вызов, вашему вниманию предлагаются острова стоимостью от 5-9 млн. до 35 млн. долларов. Планирование и сооружение построек – ваше личное дело.
Другой вариант островной жизни – покупка дома на островах Jumeriah Islands. Это обособленный архипелаг из 50 островов с домами, как в островном, так и в традиционном стилях. Виллу на острове можно купить по цене от 700 тыс. долларов. В настоящее время ведется строительство нескольких многоквартирных домов в районе Park Towers, имеющем форму плавников. Сдача проекта запланирована на конец 2008 года. В домах предусмотрено 430 поистине роскошных квартир с одной, двумя и тремя спальнями. Имеются квартиры в эксклюзивных домах Marina & Lake Terraces непосредственно на побережье.
Однако рынок недвижимости Дубая может удовлетворить потребности покупателей с совершенно обычными финансовыми возможностями. К примеру, однокомнатная квартира в многоквартирной новостройке на берегу моря может стоить всего 90 тыс. долларов. Квартиру с двумя спальнями можно приобрести за сумму от US$ 260-300 до 800 тысяч. Ожидаемая прибыль от аренды жилья может составлять 12-15% годовых. Получается, что вернуть вложенные средства инвесторы смогут уже через восемь лет.
Сейчас весьма выгодно инвестировать средства в покупку офисов, так как спрос на коммерческую недвижимость превышает предложение. Исходя из этого, наблюдается устойчивая тенденция к росту цен на предложения в строительных проектах Dubai Investments Park и Business Bay.

Проект EMPIRE HEIGHTS, офисное здание.
Месторасположение: район Business Bay, рядом с престижным проектом Burj Dubai – самым высоким зданием в мире.
Начало строительства – апрель 2007 года, завершение – через 20 месяцев, в декабре 2008 г.
Описание: транспортная развязка обеспечивает удобный и быстрый, без пробок на дорогах, подъезд к зданию EMPIRE HEIGHTS. Прямой вид на Burj Dubai. Буквально через дорогу находится DIFC – Международный дубайский финансовый центр со статусом свободной экономической зоны (где стоимость офисных площадей превышает US$ 4500 за кв. м). Трансфер (перепродажа) офисов становится возможным после оплаты 30% платежей согласно графику.
Крупные инвесторы имеют возможность приобрести в EMPIRE HEIGHTS один или несколько этажей. От этого зависит и цена квадратного метра – от US$ 3178 до 3373.
1. Инвестиции в один этаж: цена за кв. м – US$ 3373;
2. Инвестиции в два этажа: цена за кв. м – US$ 3308;
3. Инвестиции в три этажа: цена за кв. м – US$ 3242;
4. Инвестиции в четыре этажа и более: цена за кв. м – US$ 3178.

Цена на торговые площади составляет примерно US$ 5900 за кв. м. Однако основным ценообразующим фактором является объем покупки. Общая площадь торговых залов на PODIUM-уровне (3-й этаж) равна 6700 кв. м – в будущем они будут пользоваться высоким спросом.
Проект Palm Jebel Ali выглядит привлекательно в плане долгосрочной и эффективной программы инвестиций. Завершение строительства – 2009 год. Ни с чем не сравнимые безопасность и уровень сервиса ежегодно привлекают в ОАЭ миллионы туристов и частных инвесторов. Иностранцы чувствуют себя в Дубае совершенно комфортно, они живут здесь, наслаждаясь жизнью. Правительство эмирата стремится превратить Дубай в уникальное место на Земле, где стираются границы, и люди разных национальностей могут уделить больше внимания самым важным ценностям – семье, детям и полноценному отдыху.

/ Юрий Поташний, генеральный менеджер компании VIP Real Estate (Украина) /