Значительная доля предложений на сочинском рынке недвижимости – это квартиры или апартаменты в клубных домах. Правда, понятие клубности здесь имеет несколько другой смысл, чем в Москве, причем местные и столичные девелоперы вкладывают в него разное содержание. Запутались? Давайте разбираться!

Фейс-контроль при покупке
Для московского жителя словосочетание «клубный дом» ассоциируется, прежде всего, с закрытостью. Так называют малоэтажные элитные дома, где далеко не каждому обладателю необходимой суммы денег продадут квартиру. Обычно основные – «главные» – жители такого дома известны еще до начала строительства. Они очень ревностно относятся к тому, кто именно будет жить рядом. Поэтому клубный дом – это дом, где можно купить не только квартиру, но еще и соседей.
Разумеется, в подобных домах предоставляется сервис, сравнимый с гостиничным. Правда, практика показала, что многие услуги не востребованы. Жители клубных домов редко заказывают такси – у них есть автомобили с личными водителями. Да и билет на самолет купить поручают, обычно, личной секретарше, а не девушке на ресепшн.
«Агаларов-хаус», «Посольский дом»… Имея перед глазами подобные примеры, трудно поначалу понять, что такое клубный дом в Сочи.

Один на всех
Сочинские клубные дома можно отнести, пожалуй, к самым демократичным видам элитной недвижимости. Клубными они называются потому, что принадлежат нескольким хозяевам (обычно 3–6). Дело в том, что в Сочи основное строительство ведется на землях индивидуальной жилой застройки (ИЖС). Иными словами, новостройки имеют юридический статус коттеджа, а не многоквартирного дома. Как же тогда продавать квартиры? А их и не продают! Продают доли дома. Вот так и формируется «клуб».
Разумеется, на землях ИЖС высота строений ограничена. Поэтому строят 3–4 этажа, на каждом – 1–2 квартиры. Средняя цена квадратного метра в готовых домах – около $3 тысяч.
Владение не квартирой, а долей дома сопряжено с определенными сложностями. Дело в том, что если вы решите продать свою долю, то остальные совладельцы будут иметь преимущественное право выкупить ее у вас. Как осуществляется сделка на практике? Найдя покупателя, вы идете к нотариусу, который рассылает всем остальным владельцам дома предложение купить вашу долю по такой-то цене. Если в течение месяца ни один не откликнулся, значит, своим правом никто не воспользовался, и вы можете заключать сделку с покупателем. Схема отработанная. Пугаться клубных домов не надо, если только…
Если только вам не предлагают купить долю в, скажем, восьмиэтажном доме, на каждом этаже которого по три квартиры. Почему? Высота индивидуального дома ограничена тремя этажами. До недавнего времени именно такие коттеджи и возводили. Но дороговизна сочинской земли заставляет девелоперов «подращивать» свои сооружения. Обычно дом начинают строить как индивидуальный, а потом задним числом получают разрешение на строительство многоэтажного здания, меняют целевое назначение земли. При этом приходится пройти экспертизу, подтверждающую, что фундамент способен выдержать заявленное количество этажей. Так что если вдруг действительно многоквартирный дом продают как клубный, то, скорее всего, здание просто не прошло строительную экспертизу. А в Сочи высока вероятность оползней. Конечно, не исключено, что девелоперы просто решили освободить себя от хлопот, связанных с изменением статуса земли и дома. Но и здесь есть, над чем задуматься: сегодня в Сочи лишние этажи сносить не заставляют, что будет завтра – неизвестно.

Не просто дом, а образ жизни!
Как расшифровывают понятие «клуб» толковые словари? Объединение людей по интересам или виду деятельности. А какие интересы у людей на юге? Чем они занимаются? Отдыхают!
Покупая квартиру или домик в Сочи, мы думаем не о жизненном пространстве, а об отдыхе. Мы хотим обрести место, где можно забывать про заботы, стрессы и суету повседневности.
Так родилась замечательная идея предлагать людям не просто недвижимость, а уже полностью «упакованный» отдых, новый образ жизни! А если отбросить эмоции, то «ИдеалHouse» – это квартиры и апартаменты, соединенные с сервисом пятизвездочного отеля.
Ну а дальше мы можем фантазировать и сверять свои мечты со списком услуг, которые предоставляет «Идеал-House». Приготовить квартиру к вашему приезду и заполнить холодильник необходимыми продуктами? Пожалуйста! Встретить в аэропорту ваших друзей, разместить их в ваше отсутствие – нет проблем. Что там говорить о таких простых услугах, как вызов няни, заказ столиков в ресторанах и тому подобное!
Как и настоящий идеальный дом, «ИдеалHouse» рассчитан на довольно широкую покупательскую аудиторию – от «бизнес» до «элит». Дело в том, что проект предусматривает квартиры от 69,3 до 218,6 кв.м. Стоимость 1 кв.м – от $3 тысяч. Большинство квартир имеют высоту потолков 3 м, но есть эксклюзивные квартиры с увеличенной площадью остекления и высотой потолков 4,5 м. Также проектом предусмотрены двухуровневые пентхаусы с большими верандами и частными бассейнами. И из каждой квартиры открывается вид на море! Инфраструктура комплекса включает охраняемую огороженную территорию, фитнес-клуб Dr.Loder с центром красоты, открытые и закрытые бассейны, банный комплекс, ресторан и многое другое. Срок сдачи объекта – середина 2008 года.
«Идеал-House» – это первый проект «Идеал-Club», новаторской для нашей страны программы по строительству и обслуживанию частной курортной недвижимости. Уже определены следующие объекты. Это клубный курортный комплекс «Идеал-Сказка» на Красной Поляне (откуда можно за 30–40 минут добраться до пляжей и за 5–7 минут – до подъемников), элитный жилой комплекс «ИдеалLife» в Хостинском районе и гостинично-жилой комплекс «Идеал-City» на морском берегу в Хостинском районе.

/ Автор: Жанна Локоткова /