Природа давно стала определяющим моментом в успешности реализации подмосковных проектов. Участки с лесными деревьями первой категории, особенно с корабельными и южными соснами, ценятся больше всего
Лесные участки в Подмосковье пользуются высоким, даже ажиотажным, спросом. В первую очередь это касается больших, от 1 га, землеотводов. Неудивительно, что присутствие леса на участке или около него порой поднимает стоимость земли в разы. Сколько же обычно доплачивают потребители за удовольствие иметь собственный лес?

«Зелень» за зелень
Это зависит и от местоположения земельного надела, и от уровня поселка, и от качества самого леса. Где-то разница составляет 30%, а где-то 50%. Так, сотка земли «в поле» в районе санатория Барвиха стоит от $60 до $80 тыс., стоимость же лесного участка составляет от $100 до $134 тыс. за сотку. В Жуковке сотка обычной земли стоит от $40 до $60 тыс., с лесом – от $70 до $100 тыс. Сотка леса в районе Николиной Горы стоит от $25 до $50 тыс. В одном из поселков по Новорижскому шоссе полевые участки стоят 9 тыс. у.е. за сотку, а соседний участок с лесными деревьями – 15 тыс. у.е.
Однако лес бывает разный и имеет свои критерии качества. Главный из них – порода деревьев. Лесные деревья первой категории – хвойные – ценятся больше всего, особенно корабельные и южные сосны. Несколько дешевле продаются ели. Ко второй категории относят лиственные породы. Участки с взрослыми березами тоже очень популярны. Однако, как правило, береза растет на влажной почве, так что покупка такого участка предполагает строительство дома с учетом этого фактора. Большую роль в определении стоимости земли, добавляет эксперт, играет также количество и высота деревьев.
Ценообразующим фактором становится и степень удаленности от леса. По аналогии с удаленностью объекта от береговой линии различают участки первой (примыкание к лесу с наличием деревьев на участке), второй (до 100 м) и третьей (более 100 м) линий. Цены внутри данного сегмента расходятся в спектре ± $300 тыс.
Лесные участки можно рассматривать не только как удачное приобретение для себя и своей семьи, но и как хорошее вложение денег. Они быстрее поднимаются в цене, расцениваются как более комфортные для жилья и как самые ликвидные предложения в будущем, если перед владельцем встанет вопрос продажи своего дома. Например, стоимость лесных участков в поселке «Резиденции Бенилюкс» выросла на 100% с момента начала продаж. Такая вот «деревянная» валюта…

На правах хозяина
Спрос на лесные наделы Подмосковья огромный. Люди готовы платить и за безупречную экологию, и за девственную тишину, а главное – за нешуточную доходность своих инвестиций. Платить (чего уж там!) кому угодно, лишь бы из арендатора-временщика стать собственником живописного уголка.
И в самой области весьма выгоден такой бизнес. Коль законное право она на него имеет, отчего не воспользоваться? В любом случае лесистые участки «зеленого пояса» Москвы (образно говоря, ее легкие) еще с 60-х годов прошлого столетия как покупались компаниями под застройку коттеджами различного класса и для организации индустрии полноценного отдыха, так и покупаются.
В этом смысле весьма интересен элитный комплекс «Киселево», рассчитанный на 30 домов и находящийся в 39 км от МКАД на высоком берегу Малой Истры по Новорижскому шоссе. Он состоит из двух связанных между собой лесных территорий. Одна называется «Клаб» (с рукотворными ручьями и запрудами на каждом участке), другая – «Кантри», с широким выбором особняков и земельных наделов (от 12 до 25 соток). К слову, в специальной рекреационной зоне «Кантри» появится настоящее ранчо с конюшней, летними беседками, пляжем, прудами для рыбалки и мини-зоопарком, а в прилегающих лесах будут проложены дорожки для велосипедных, пеших, конных и лыжных прогулок с освещением в вечернее время.
Не менее интересен для потенциальных покупателей поселок «Чигасово-2» из 47 кирпичных коттеджей, искусно размещенных в экологически идеальном заповедном месте на территории 9 га (в 28 км от МКАД) вдоль густого смешанного леса с преобладанием реликтовых сосен, отливающих медью, могучих разлапистых елей и белоснежных берез. Как и три сотни лет назад, здесь, без преувеличения, отдыхает душа. Сюда никогда не доносится ни шум близлежащих трасс, ни «голос» большого города. А вокруг, что называется, «свои». То есть респектабельные соседи элитного поселка «Чигасово-1», где живут звезды телеэкрана, и «Горок-10» – вотчины известного и ныне покойного пенсионера Бориса Ельцина. При этом если кому-то размера своего участка покажется мало, он имеет возможность сначала взять в долгосрочную аренду (на 49 лет) надел ближнего леса, а потом (при большом желании) вообще стать собственником зеленых угодий.
Лесные деревья первой категории имеются во многих элитных коттеджных поселках на Рублевке. Почти все они принадлежат Гослесфонду и находятся под особой охраной. Особенно ценятся корабельные сосны в районе Николиной Горы, где на 1 га их приходится порядка 250 единиц. Девелоперы используют их как бренд, о чем свидетельствуют названия: жилой комплекс «Сосны на Николиной Горе», поселки «Корабельные Сосны», «Лесной простор», «Лесные дали». В этих проектах, как правило, все участки с лесными деревьями. Стародачные места тоже стоят в лесу, и это главный фактор их привлекательности.
На Новой Риге леса гораздо меньше, но и здесь можно отметить несколько полностью лесных поселков: «Коровино», «Лесные зори», «Шервуд». В «Павлово» их имеется 20 из 220, в «Берендеевке» – 19 из 110.
Целиком в лесу стоит поселок «Лесной Ручей» по Минскому шоссе. КалужскоКиевское направление тоже не обделено природой. Здесь имеется «Лукоморье», «Чайка», состоящая из 5 землеотводов без подряда; в «Рассказовке» под сенью дерев находится половина участков. Дмитровское направление может быть представлено проектом «Пестово», где из 413 участков примерно 100 непосредственно примыкают к лесу.
В некоторых поселках, зная высокий спрос на лесные участки, застройщики продают их без подряда, а остальные застраивают своими силами и предлагают уже готовые дома под отделку с минимальными ландшафтными работами.

/ Авторы: Марина Чеснокова, Галина Кириллова /